导读：
     ■蛇口片区02-07-12地块：中国首席艺术社区——水湾1979
     ■“山海城•缤纷都”区域规划
     ■中国唯一贵重半岛！
       一、改革的核聚变，继承式发展
       二、最集约化的“山海城”国际生活
           1、海上世界豪宅片区：深圳史上最早的、最成熟的豪宅输出区
           2、最国际化豪宅区：40个国家、5000多外籍高管组成小“联合国”
           3、改革开放的压轴之作——水湾1979
     ■最优渥的豪宅配套
       一、海上世界：我国首座游乐中心→国际化滨海、休闲文化平台
       二、最奢侈的商业配套：水湾1979艺术购物中心、海上世界广场等
       三、滨海“森”活区：坐拥11处生态文化公共空间
       四、3-18一站式精英教育圈：35幼儿园+8小学+3初中+2高中+2所9年制学校
       五、在家门口奢享31处文娱设施
       六、21所体育场地，运动零距离
       七、22处医疗卫生设施为您的健康保驾护航
       八、海陆空隧四维城市交通循环圈
       九、片区还将新增的21445㎡公共绿地与4000㎡政府社团用地
     ■先锋之地：工业先锋→文化创意先锋
       一、蛇口的全国之最
       二、蛇口“而立之年”的成功转型
            1、由深圳制造到深圳“智”造
               1）蛇口网谷：600亿级“硅谷”，2年产值翻16倍
               2）南海意库：美国“孩之宝”等150多家国际创意设计类名企进驻 
               3）从“双年展”到“文博会”，从蛇口走向世界 
             2、多元化、国际性商务平台
             3、单位面积产值由1千元飙升至3万元
       ■蛇口居住新的里程碑：水湾1979“当代中心”即将开放
   正文：  

■蛇口片区02-07-12地块：中国首席艺术社区——水湾1979

在由南海大道、东滨路、后海滨路及蛇口海滨所围合总用地面积626.62公顷的区域法定图则中，2#（蛇口地铁线）水湾站D出口，太子路与南荔路(先更名为“荔园路”)交汇的02-07-12地块即水湾1979项目所在地。

水湾1979项目是“中国首个艺术综合体社区”，由深圳市诚品地产有限公司出品，由具有国家房屋建筑施工总承包特级资质国有大型综合企业——“华西建筑”打造，中国最顶级艺术家徐冰、中央美院及专业艺术机构参与规划设计、作品创作等多方面工作，因而产生的深圳独一无二的人居生活公共美学空间。

项目总投资逾30亿元，是集高端住宅及顶级服务式公寓、甲级商务写字楼、商业等多业态为一体的大型城市综合体。其占地面积29165.63㎡，总建筑面积316734.50㎡，其中1栋180米，以标准层1700㎡地标性精品商务写字楼和40-110㎡云端海景公寓为主；3栋150米，以160-290㎡城心一线海景豪宅为主；约50000㎡的商业配套。

■“山海城•缤纷都”区域规划

从法定图则上可以清晰看到，本片区总用地面积为626.62公顷，建设规模总量为1052万㎡，规划居住人口规模25万人。

深圳市南山蛇口地区法定图则结合蛇口背山面海的地区发展特征，在“山海城•缤纷都”的形象定位基础上，形成“五个社区中心、四个区级服务中心、两条公建带、五个居住片区”的空间布局；并以地铁2号线建设为契机，提出分别建设“异域蛇口”、“创意蛇口”、“本土蛇口”以及“运动蛇口”四个特色功能区。

其中，“600亿再造新蛇口”！蛇口工业区确定向现代高端服务业转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文化创意产业，确立了“两区两基地”发展定位——粤港澳创新合作先行区重要组成部分，低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分，高端服务业基地，科技、文化产业基地；“两带三心”空间布局——科技服务产业带，滨海文化产业带，以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，高端商业商务中心的服务体系。

■中国唯一贵重半岛！

在中国960万平方公里的国土上，蛇口半岛经济发展应该是唯一聚焦世界性关注目光：邓小平、江泽民及英国首相希思、意大利总理科西加、新加坡总理李光耀等国内外政要都曾亲临蛇口；短短十年间邓小平两度踏足，2012年习近平刚上任便首赴前海视察……

在深圳甚至全国，谈改革，讲经济，话现代，聊国际，蛇口半岛都是以标兵的存在感，形成条件反射的映像。在我国1.8万公里海岸线，大大小小的半岛不下百个的列位排名中，蛇口半岛理所应当的中国唯一贵重半岛！

曾记否，1979年7月2日，深圳开山填海，打通蛇口五湾、六湾间通道，被誉为中国改革开放的第一声“开山炮”，在这声震耳发聩的炮响中，中国第一个蛇口工业区成立了。“生于改革、长于创新”的这片热土，可以说是改革开放30年的“活化石”，它也是无阵痛区域升级改革的“最佳标本”。在居住创新上，就涌现了像“水湾1979”这样的中国首席艺术综合体项目，这是海上世界豪宅片区新的里程碑。

一、改革的核聚变，继承式发展

蛇口工业区开工建设的前一年即1978年，蛇口工业区总指挥——袁庚现场考察蛇口时，在他的望远镜里，几排破旧的房屋涌现在海平面上，只有十多家杂货小商店和几家为流动渔民服务的简陋场所，有一间渔民小学，只有一条像样的道路......

在改革开放的春风吹拂下，高层建筑林立，道路四通八达，万吨级码头、直升飞机机场开通使用等初具规模，一个现代化的工业新城在我国南海前沿崛起，如今在“600亿再造新蛇口”的打造下，蛇口已蜕变成国际性的滨海城区。

通常改变都会伴随很大的阵痛，而由“三来一补”的厂房林立的老工业区变成融合“艺术、文创、科技、国际、自然”于一体的国际缤纷“山海城”，蛇口可谓是无阵痛区域升级改革的“最佳标本”。这无疑是区域改革的一场“核聚变”。

通常，很多改革都像“核裂变”一样，虽然成效显著，但是代价高昂，由核裂变引起的原子弹爆炸，其威力毋庸置疑，但会产生高放射性废物，和武器级核材料的扩散威胁，代价太；比原子弹更厉害的核武器——氢弹，就是利用核聚变来发挥作用的；太阳就是靠核聚变反应来给太阳系带来光和热，其中心温度达到1500万摄氏度。核聚变释放的能量比核裂变更大，且比核裂变干净安全。

不仅如此，比起相对匮乏的核裂变材料，地球上的聚变燃料，是无限丰富的，将“一劳永逸”地解决人类的能源需要。蛇口的“无阵痛改革模式”就像核聚变一样，不仅效益高，而且副作用小，且具有“标本效应”能供各区域参考实践。

二、待到蛇口烂漫时，她在丛中笑

如果前30年蛇口是“从无到有”屡创第一的先锋区，那“600亿再造新蛇口”则是承前启后的继承式可持续发展模式，因此青出于蓝而胜于蓝。

中国领袖毛泽东的《卜算子•咏梅》中，有一则点睛之句“待到山花烂漫时，她在丛中笑”。水湾1979就是那支“在丛中笑的梅花”，根植于改革开放的前沿阵地，优享蛇口30年来最成熟的配套，为600亿打造的新蛇口配套，南海意库、蛇口网谷、创意岛、新海上世界等配套簇拥。

1、海上世界豪宅片区：深圳史上最早的、最成熟的豪宅输出区

项目所在的海上世界豪宅片区，有很多著名的豪宅项目，譬如：水湾1979项目、碧涛苑别墅群，鲸山别墅区，龟山别墅区，半山兰溪谷，鲸山觐海，伍兹公寓、泰格公寓等等。相比于其它已经“收官”的项目，水湾1979项目还未入市，因此，要想入驻海上世界豪宅片区就要密切关注水湾1979的项目动态。

正是这些“前辈豪宅“扎实的建筑品质、得天独厚的生态环境、无与伦比的生活配套成就了深圳最早，最负盛名的海上世界豪宅片区，为豪宅打造提供“标本”，同时也催生了更高层次的居住追求——艺术需求，水湾1979则切实满足了这一需求，树立了豪宅新标杆。

2、最国际化豪宅区：40个国家、5000多外籍高管组成小“联合国”

在水湾1979项目所在片区，有13家国外石油公司的总部和后勤基地设于此，30多年来有来自美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等40个国家的5000多位外籍人士和跨国企业的高管在这里工作生活，这里堪称为中国产业领袖聚集的豪宅区，如同一个“小联合国”。

这里除了扎堆的欧式建筑与国际学校外，这里为数众多的外国人催生了众多自发的社团组织。完备的社区群体，使蛇口几乎成为异乡人眼中的第二家园。除了居住环境优越之外，蛇口其打造的高端商务平台国际驰名，自然吸引众多高端外籍人士入驻，也难怪会获得“小联合国”的美誉了。

3、改革开放的压轴之作——水湾1979

在改革开放30多年之后，一夕偏僻落后的小渔村已蜕变成国际滨海城区，所有的生活配套都已齐备且十分富余，且这些配套都是绝无仅有，无与伦比的，并且所有的配套都均匀分布在五分钟步行圈内，可即时切换“山、海、城”。“深圳唯一邮轮母港：150亿元太子湾游轮母港”；“深圳市区唯一的游艇俱乐部：深圳湾国际游艇俱乐部”；“最美、最有价值的深圳15公里滨海休闲长廊”、“大南山第一隧”起点物业：直通前海、最便捷......

但人们都认为蛇口日臻完善，似乎“什么都不缺”，水湾1979站在片区30年的成熟积淀上，以最贴合该片区空间肌理与居住需求为出发点，缔造了中国首席艺术社区，可算是改革开放30年累累硕果中的一个代表作。

■最优渥的豪宅配套

一、海上世界：我国首座游乐中心→国际化滨海、休闲文化平台

1984年1月26日11时15分，改革开放的总策划邓小平同志一行曾亲临我国首座海上游乐中心——海上世界参观。小平同志缓步登上明华轮，进入C甲板，这是小平同志与香港最近的距离。

当年的“海上世界”，仅仅只是停在蛇口六湾荒凉海边上一艘等待开业的旅游项目。新“海上世界”几经升级改造，总建筑面积达100万㎡，总投资达200多亿元，以明华轮为核心，形成了一个集商业服务、休闲娱乐、商务办公、居住生活功能于一体，漫溢着山海风情的世界级滨海公共活动中心。这里矗立起希尔顿酒店、海上世界广场、海上世界文化艺术中心等建筑群。

国际风情酒吧、高档商业、高级会所、豪华酒店一应俱全，每天都有成千上万的国内外游客及深圳市民来此观光休闲。其与美国旧金山渔人码头、香港兰桂坊、上海新天地齐名，并依靠西部通道跨海大桥融入了香港迪士尼乐园国际旅游大商业圈。

新海上世界

二、最奢侈的商业配套：水湾1979艺术购物中心、海上世界广场等

水湾1979项目所在的片区总共有23处大型商业设施，现有12处，分别是02-01-13,01-01-19,01-02-08,01-03-03,02-02-14,02-06-10,02-07-22,02-08-10,02-11-07,02-11-20,02-12-16,02-14-02地块；

还将规划增加11处商业设施，分别是01-01-09,01-07-10,02-03-04,02-12-28,02-14-05,
02-14-07,02-16-11,02-16-12,02-18-03,02-19-01,02-19-03地块。

这其中就包括了水湾1979项目的艺术购物中心，水湾1979项目项目自带4万㎡商业，百米之上的云端会所，汇集泳池，餐厅、健身、SPA场馆彰显尊崇；无缝对接地铁，是深圳首个主打艺术的购物中心。
 
还有世界级“海上世界”的滨水休闲商业：明华轮、中心广场、太子广场等总规模达约3.8万㎡的大型环船商业；“花园城”区域型购物中心；五星级的南海酒店；希尔顿大酒店；海上世界酒吧街；海滨商业中心......

海上世界广场，是海上世界城市综合体的商业核心，总建筑面积6.7 万㎡。作为中国第一个以万吨游轮集吃、住、游、购于一船的旅游景点，海上世界广场在一定程度上称得上是深圳的商业原点所在。
 
同时，海上世界广场以国际、时尚、异域、休闲为主题，有精选全世界最具代表性的特色精品，来自40 多个国家原汁原味的异国餐饮服务，以及丰富多彩的都市休闲娱乐选择，结合丰富亲水空间和大型水秀，成为最具创造力和活力的国际滨海商业区。

三、滨海“森”活区：坐拥11处生态文化公共空间

水湾1979项目周边分布有荔枝公园、锦园、15公里滨海长廊等11处公共空间：

1、四海公园，荔园路与爱榕路交叉口的西南侧；

2、锦园，南海大道与工业三路交叉口的东北边；

3、秀园，后海滨路与招商东路交叉口的西北边；

4、微波山公园，位于工业一路南边；

5、蛇口山公园，位于后海大道与望海路交叉口西北侧；

6、蛇口广场，金世纪路西边；

7、渔文化广场，湾厦路南边广场；

8、蛇口体育场，位于公园路西侧，工业七路北边；

9、东角头体育公园，位于地块东南角，望海路南边；

10、南水步行街，西起步行街，东至湾厦路；

11、海上世界步行长廊，位于海上世界片区，工业二路北边，工业三路南边；

水湾1979项目近享的绝无仅有的15公里滨海休闲长廊，改滨海休闲带以海上世界片区800米海岸线水景为起点，沿着深圳湾，直至红树林，打造了六大主题公园（内湖溢流坝、弯月山谷、日出露天剧场、湿地公园、垂钓栈桥、婚庆公园）等，这些公园基本上是半岛形状，观海、亲水的效果俱佳。
 
而这样一条充满海洋生活情趣的滨海休闲长廊，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体，是这座城市最美丽的风景线。对水湾1979项目业主们而言，这将是他们休闲娱乐、放松身心的最佳场所。而纵观整个深圳城区，除此，再也找不到这么优越的片区资源了。

开发前的蛇口六湾，第6湾——当今的海上世界

不断发展着的蛇口六湾

四、3-18一站式精英教育圈：35幼儿园+8小学+3初中+2高中+2所9年制学校

在水湾1979所在片区分布有“35所幼儿园+8所小学+3所初中+2所高中+2所9年一贯制学校”，项目周边不仅学校数量众多且名校林立，紧邻项目的育才一小，是“广东省一级学校”、“全国小学特色教育研究中心”等多项荣誉；而与项目对立而视蛇口的2所高中之一的育才中学，“广东省国际级示范性普通高中”、“广东省一级学校”等多项荣誉，在今年的高考中，育才高中学子创近四年新高，本科率93.8%。

并且项目所在的片区每2.75平方公里就有一所国际学校：SIS蛇口国际学校、QSI蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳日本人学校、蛇口韩国国际学校。南山的8所国际学校，有5所在蛇口。

1、总共有35所幼儿园，现有19所，分布于01-01-10,01-02-07,01-02-12,01-03-04,01-04-
01,01-06-01,01-07-02,01-07-07,02-01-13,02-02-03,02-08-11,02-09-08,02-10-07,02-10-16,02-11-02,02-11-03, 02-12-32,02-17-02,02-17-23地块；

还将规划增加16所优质幼儿园，分布于01-01-07,01-06-08,02-02-14,02-03-03,02-07-15
,02-11-18,02-12-18,02-14-05,02-15-10,02-16-11,02-16-12,02-18-01,02-18-04,02-18-05,02-18-06,02-19-01地块。

2、总共有8所小学，现有5所，分布于01-03-01,01-06-06, 02-04-06,02-07-07,02-09-09地块；还将规划增加3所小学，分布于02-03-02,02-15-11,02-18-04地块。

3、总共3所初中，现有2所，分布于01-05-10,01-07-11地块；还将规划增加1所初中，分布于02-09-05地块。

4、总共有2所高中，现有1所，分布于02-01-08地块；还将规划增加1所，分布于01-01-06地块。

5、现有2所九年一贯制学校，分布于02-11-11，02-18-02地块。

6、还规划增加了2处学校用地，分别是01-06-17,02-19-02地块。

1992年最新建成的育才二中

育才中学

五、在家门口奢享31处文娱设施

1、总共2所文化站，现有1所，分布于01-05-09地块；还将规划增加1所，分布于02-04-08地块。

2、规划新增3个居住区级文化中心，分别是02-12-35,02-16-09,02-17-06地块。

3、总共23个居住小区级文化室，现有14个，分布于01-01-16,01-02-07,01-02-11,01-04-01, 01-05-06,01-06-02,02-02-11,02-03-05,02-08-11,02-11-02, 02-12-24,02-13-01,02-15-
05,02-17-02地块；

还将规划增加9个居住小区级文化室，分别是01-01-07,02-07-08,02-08-02,02-11-17,02-
11-18,02-11-19,02-16-12,02-18-03,02-19-01地块。

4、总共3所影剧院，现有2所，分布于01-04-06,02-10-10；还将规划新增1所，分布于01-01-03地块。

六、21所体育场地，运动零距离

5所综合体育活动中心，现有2所，分布于01-04-07,02-01-16地块；还将规划新增3所，分布于02-04-08,02-13-03,02-12-35地块；

总共16所社区体育活动场地，现有1所，分布于01-01-16，还将新增15所，分布于01-01
-07,01-06-08, 02-03-11,02-07-12,02-08-02,02-11-01,02-11-16,02-11-18,02-11-19,02
-15-12,02-16-11,02-16-12,02-18-03,02-19-01,02-19-03地块。

七、22处医疗卫生设施为您的健康保驾护航

现有2所综合医院，分布于01-04-03,02-11-14地块；还将规划新增1所休疗养院，分布于02-09-04地块；规划新增3所门诊部分布于01-01-05,02-18-03,02-19-01地块；

总共20所社区健康服务中心，现有14所，分布于01-01-10,01-01-16,01-02-12,01-03-02,
01-03-03,01-05-05,02-02-11,02-03-06,02-03-09,02-07-15,02-08-11,02-09-08,02-10-05,02-12-24地块；规划新增6所，分布于02-03-08,02-08-02,02-11-19,02-12-13,02-15-
10,02-18-03地块。

蛇口工业区原来自办的医院移交南山区后，被纳入全市统一的管理体系中。合并后的新医院可以利用更多资源，让更多人受益，居民看病也更加方便。

八、海陆空隧四维城市交通循环圈

1、现有1所长途汽车客运站，分布于02-10-11地块；

2、总共23所社会公共停车场库，现有6所，分布于01-01-03,01-01-13,01-05-08,02-06
-16,02-08-05,02-17-19地块；还将规划新增17所，01-07-06,02-01-16,02-02-02,02-05-
13,02-06-18,02-08-01,02-09-03,02-12-02,02-12-19,02-12-29,02-12-35,02-13-03(两个)，02-15-04,02-16-09,02-17-05,02-17-06地块。

3、本片区有轨道2号线、轨道10号线经过，区内轨道2号线设有海上世界站、水湾站、东角头站、湾厦站和海月站；规划新增的轨道10号线设有四海站、工业六路站和海上世界站。水湾1979项目无缝对接2#地铁（蛇口线）水湾站D出口，150米处即水湾站C出口。与海上世界仅一站之隔。

4、本片区内总共56条道路，分三个等级：

1）5条城市主干路：
东滨路，红线宽度43米，为双向6车道；
南海大道，红线宽度31.5—36.5米，为双向6车道；
后海大道，红线宽度46米，为双向6车道；
后海滨路，红线宽度44米，为双向4车道；
望海路，红线宽度36米，为双向4车道；

2）11条城市次干路：
工业八路、工业七路、招商路、太子路、公园路、东港路、招商东路、南水路、蛇口新街、爱榕路、海月路，以上路面除局部路段外，红线宽度20—32米，均为4车道；

3）多条城市支路： 各地块通行与出入的主要道路，红线宽度12—18米，为双向2—4车道。

水湾1979项目紧邻多条城市交通主干道：滨海大道、南海大道、大南山隧道畅通深圳全城；5分钟内通往蛇口客运码头、西部通道，成为深圳最快切换港澳珠生活圈的地方；半小时内通达两大机场(香港国际机场、宝安机场)，3小时内可通往珠三角任意城市，海陆空铁直航国际，全方位交通汇聚，是最适中的人居出行半径，形成连接香港、珠三角、内陆的经济走廊。

九、片区还将新增的21445㎡公共绿地与4000㎡政府社团用地

由于用地性质变更，在原来法定图则的基础上，水湾1979项目所在片区还将新增21445㎡公共绿地与4000㎡政府社团用地。

1、01-03-07（R2）地块用地性质由二类居住用地变更为公共绿地，用地面积4882㎡；

2、01-03-08（C1）地块用地性质由商业用地变更为政府社团用地，用地面积4000㎡，配套居住小区级体育活动中心、社区警务室、社区服务站；

3、01-03-09（S3+C1+C3）地块用地性质由“社会停车场库用地+商业用地+服务用地”变更为公共绿地，用地面积6821㎡，在地铁出入口配套自行车接驳设施；

4、01-07-06（S3+C1）地块用地性质由社会停车场库用地+商业用地变更为为公共绿地，用地面积5623㎡，在地铁出入口配套自行车接驳设施；

5、01-07-13（R2）地块用地性质由二类居住用地变更为公共绿地，用地面积4119㎡；

6、01-07-14（R2）地块用地性质由二类居住用地变更为为政府社团用地，用地面积200㎡，配套社区警务室、居住小区级文化设施。

■先锋之地：工业先锋→文化创意先锋

一、蛇口的全国之最

《深圳的全国之最》一书中，蛇口是篇幅最多的章节，在1978—1990年，蛇口创造了多项“全国之最”：

1、全国第一个对外开放的工业区蛇口工业区；
   全国第一个全面实行招标承包进行工程开发的工业区蛇口工业区；

2、第二产业先锋：
   全国最现代化的浮法玻璃生产企业广东浮法玻璃有限公司；
   全国首家高级镀银生产企业蛇口宏达镜业有限公司；
   全国最多式样的电话机生产企业蛇口泰丰电子有限公司；
   全国第一家液化气专业航运公司蛇口华南液化气船务有限公司；
   全球最大的集装箱生产商——中集集团；

3、港口先锋：
   全国第一家企业自办的对外开放港口蛇口港；
   全国第一家专业引航服务公司蛇口南方船舶引航公司；
   全国最现代化的海上石油勘探服务基地深圳赤湾石油基地；
   全国首个企业集资建成的港口深圳赤湾港；
   全国首座深水导管架制造场地深圳蛇口赤湾；

4、金融先锋：
   全国第一家企业自办的股份制商业银行招商银行（中国国内效率较高的一家银行，2013   年世界排名前进了80位）；
   全国第一家股份制保险企业蛇口平安保险公司；
   中国最早的创业投资公司“中国科招”；

5、科技先锋：
   全国首批国产计算机辅助工程工作站蛇口科健CAE电子工作站；
   全国最大的计算机硬盘磁头生产企业开发科技(蛇口)有限公司；
   全国最大的计算机开关电源生产企业华德磁电有限公司；

6、生活配套先锋：
   蛇口工业区全国最大的海上娱乐船“海上世界”；
   全国最早成立的律师事务所蛇口律师事务所；
   全国第一家保安服务公司蛇口保安服务公司；

7、医疗先锋：
   全国首创核磁共振成像诊断仪的生产企业蛇口安科公司；

8、制度先锋：
   最早按照国际惯例与初创的社会主义市场经济运作的机制；
   最早更新价值观念、时间观念、人才观念；
   最早成功地建立全新的劳动用工制、干部聘用制、薪酬分配制、住房制度、社会保险制、   工程招标制及企业股份制。

正如《大道30》所总结的那样：深圳是中国市场经济的教科书，比经济价值更重要的，是它为整个中国所提供的观念价值和制度价值。

当时的蛇口处在最鼎盛的世界工厂时期，遍布着：华美钢厂、江辉游艇、中瑞机械、太阳油、购物中心、轻工总汇、红牡丹、广富合成、合益塑料、宝耀纸业、广华电子、华达电源、环球印务、陆氏实业、敦煌服装、开源企业、南方模具、万华实业、广源机床、凯达玩具、华都印染、金利美、多马服装、华南建材、皇冠钟表、华意皮鞋、开发科技、三洋电机、海虹油漆、金钱饲料、中宏制氧、远东饼干、南方信息、亚洲自行车、科健……

在这些撑起“改革开放”半边天的蛇口企业中，不仅大多是全国之最，还有很多是国际之最。 譬如1979年，由招商与丹麦宝隆洋行合资组建中集集团，以蛇口为起点，30年来中集业务遍布世界各地，集装箱销量占全球市场50%多。

还有“国际房企”万科、“全球第一通讯供应商”华为、金蝶、安科、深开发、科健等纷纷以开辟定义之势执行业牛耳，并冲出亚洲，走向世界……

二、蛇口“而立之年”的成功转型：

1、由深圳制造到深圳“智”造

蛇口老厂区经过30年的发展之后迎来了首个转型期，从转型升级中累累硕果中可以看到，绝不是纯粹的从工业厂房变成继续做工业的厂房，而是完全走向服务业；不是简单的推倒重建，而是对原有载体继续承载利用。利用建筑外形，融入很多想法，文化产业的创意性项目占主导地位。

国内唯一一家由政府支持、企业承办的国家级高新技术火炬创业园（国家级创业服务中心，8万㎡）和深圳创意产业园（国内首家专业的文化创意产业孵化基地，总面积10万㎡，包含南山医疗器械产业园、佳利泰孵化器，二期为南海意库）、蛇口网谷（核心建面42万㎡，“互联网及电子商务基地”）、中科院育成中心（中国科学院在全国的重点产业化布局之一1.1亿元打造，占地2万㎡）等在内的多个产业园区。如今的两大世界级网络巨头腾讯、华为都是以蛇口为起点的。

潮人码头新媒体产业园（位于蛇口客运码头旁，世界上最大的集装箱建筑群落）、蛇口创意岛、工业设计港、海上世界文化艺术中心、水湾1979艺术购物中心等一批重量级文化产业项目正在加快建设。

水湾1979项目正好与这些科技创意产业园为邻，南海意库与项目分立太子路两侧；蛇口网谷与项目也仅一街之隔；不久，在水湾1979项目还将迎来一位重量级邻居——蛇口创意岛（蛇口沿荔园路）......

依托蛇口的优势地理区位，蛇口通过转型升级，屹立于高新产业发展的潮头成为深港高端服务业和创新产业合作的先行区。

1）蛇口网谷：600亿级“硅谷”，2年产值翻16倍

“当华益铝厂的烟囱轰然倒下，当海虹厂房的丹麦老人头牌头像消失……海虹涂料、永昌印刷、神威电子等等这些老工厂，成为了“网谷”二、三期的建设用地。2009年开发至今，蛇口网谷已成为深圳市唯一一家“广东省产业升级突破点”，实现了从传统产业到战略性新兴产业的华丽转身，成为深圳乃至广东省互联网行业的亮丽明星。

分3期建设的蛇口网谷，将在今年全部建成。目前已有包括IBM、飞利浦、天祥检测、盾牌防雷等接近200家家互联网企业入驻，产值达到100亿元。根据规划，预计“蛇口网谷”在2015年时，将有300至500家互联网企业入驻，产业规模达到600亿元，GDP贡献300亿元以上，，单位面积产值7.15万元。最终，网谷的产值可达500亿元以上。

2）南海意库：美国“孩之宝”等150多家国际创意设计类名企进驻

蛇口水湾头村临海的滩头土地上，6栋整齐划一的厂房巍然屹立。当年的三洋厂房变成了一个文化创意产业园——南海意库。 南海意库以“三洋厂房”作为改造基础，总占地面积44125㎡，总建筑面积逾11万㎡，由国家建设部和发改委评审为35项可再生能源示范项目之一。

从2008年5月开园，经过6年的运营，南海意库形成了以建筑景观设计、广告设计、工业设计为特色、以“艺术加设计”为结构的文化产业聚集地。至今吸引了150多家包括美国“孩之宝”、加拿大奥雅、嘉兰图等创意设计类名企进驻，汇聚了全世界的创意精英。

“南海意库”旧址

如今“南海意库”

3）从“双年展”到“文博会”，从蛇口走向世界 

2013年，第五届深港城市\建筑双城双年展也移师于蛇口。首先展馆别出心裁的选址，A馆为主题演绎馆——原广东浮法玻璃厂，B馆为主题文献馆——蛇口客运码头旧仓库，使其成为了历届“最有看头”的文化展。

2013年的双年展A、B两馆展览项目多达120个，3个月展览期间的活动及论坛超过100场。
正如清华大学建筑学博士贺承军说，“保留城市中的工业印记，就是艺术的一种可能”。文化产业具有化腐朽为神奇的能力。

蛇口举办第五届深港城市\建筑双城双年展

2013年南山区文化产业实现营业收入1313.97亿元；文化产业增加值439.56亿元，占全区GDP13.71%，占全市40.48%。6年间，南山文化产业营业收入与增加值均增长近4倍，各项指标位列全市前茅。如果说南山是整个深圳市的文化创意首脑，那蛇口就是南山文化创意产业中的前驱。

南海意库和蛇口网谷凭借出色的文化创意产业成为南山区的文博会分会场，登上了中国唯一的一个国家级、国际化、综合性文化产业博览交易会，第十届中国（深圳）国际文化产业博览交易会中的舞台。

蛇口工业区利用辖区的山、海地缘特点和人文基础，整合现代文化产业的产业链，实现了从原创、生产、制作、宣传推广、营销、消费的一体化文化产业发展链。蛇口走出的文化产业之路是南山的一个浓缩版。

2、多元化、国际性商务平台

蛇口主题式的产业升级为国际高端企业在深圳的发展提供了更好的发展环境。以南海意库为代表的创意文化产业园区，以蛇口网谷为代表的互联网与电子商务基地，以水湾1979写字楼、新时代广场和金融中心二期、太子广场二期、招商局广场为代表的甲级写字楼群，满足了不同类型的企业需求。

像深圳最早的5A级写字楼之一的新时代广场试水商务新模式，牵手全球领先的灵活办公空间提供商雷格斯，为各类规模的企业提供高性价比的简便办公方式。

而潮人码头就是一个集办公、SOHO、商业及文化休闲娱乐等功能于一体的新型文化创意产业园区，其工作室和生活空间全部由集装箱打造，提供标准办公单元，具有环保、时尚、简约的独特风格，对于刚起步但具有发展潜力的新媒体、创意设计等相关行业的工作室和微小企业，使他们的创意能低成本、短时间地对接资本。

中国首席艺术社区水湾1979所打造的标准层1700㎡地标性精品商务写字楼，融合了裙房花园，下沉式广场，中心商业广场，空中花园等一系列不同高度，这里有美丽的园林绿化，多种多样的餐饮和娱乐活动分布其中，宜人的空间尺度，充满阳光的户外咖啡座，别致的绿化小品，双地铁口无缝接驳，将为大家带来怎样的商务办公环境，敬请拭目以待！

3、单位面积产值由1千元飙升至3万元

华益铝厂于2008年迁出蛇口，完成了传统企业与网谷企业的交接，同时也将蛇口的经济增长使命转交给文创科技企业，由此可见，蛇口的经济再次大幅增速。

像华益铝厂这样的“全国之最”的大型传统企业，每平米每年仅产生1千元的价值，而高新网谷企业，每平米每年可产生1万元的价值，目前就入驻蛇口网谷的企业看，每平米年产值飙升至3万元价值，从发展的眼光看，其极限是每平米每年可产生10万元左右的价值。

同时，早在2012年，南山的人均GDP25万元比香港的人均GDP3.5万美元高出3万多元。2013年，南山GDP破3200亿，经济总量跃居全市各区之首，人均收入破4.9万。水湾1979项目所在的片区可谓是“区强民富”的经济范本。

■蛇口居住新的里程碑：水湾1979“当代中心”即将开放

在这片“生于改革、长于创新”历经30多年发展的热土上，诞生了一座国际滨海城区，最好的国际化商务、科技创富圈；380万㎡网络信息、科技服务、文化创意产业的聚集地；超级总部基地；“自配+外享”百万平米国际顶级商业圈；深圳唯一邮轮母港：150亿太子湾游轮母港，外溢经济效益超10倍；最好的生态圈：大南山、深圳湾、荔枝公园等；最好的休闲圈：水湾1979当代中心、蛇口体育中心、国际游艇俱乐部......

以上的这些高端配套全都以圆心放射状分布于水湾1979项目周边，令项目业主可以揽尽一城繁华，水湾1979项目正如其名字一样，承继着自1979年改革开放元年以来的所有硕果，同时还能在600亿再造新蛇口的历史性时刻，将艺术社区这一国际前沿居住形态引入到蛇口，为新蛇口树立了一个新的里程碑。

作为中国首席艺术社区的水湾1979项目，除了有蜚声国际的艺术家徐冰担任艺术总监，还引用意大利与法国两大艺术之都最先进的设计理念，同时又邀请欧阳应霁等一批本土艺术家，为深圳历史上首次引进瑞士百年厨具品牌V-ZUG， 为业主打造“中西合璧”心厨房；同时，项目参照国际高端生活需求，携手拥有89年历史的丹麦视听设备Bang & Olufsen（B&O）缔造国内首个音乐住宅......

而即将开放的“当代中心”则发挥了一般营销中心接待与销售的基本功能之外，其中包含生活展示区、文化活动展所、展览中心、文化中心等，将会为人们提供更丰富的服务。为社区增添一份艺术展场，这在深圳也属创举，在蓬勃发展的深圳房地产市场，每年都会有上百个项目营销中心陆续开放，如果都能成为像水湾1979“当代中心”这样的文化场馆，其对于整个城市都是意义深远。第一个带有文化场馆功能的营销中心——水湾1979“当代中心”将怎样引领居住潮流，敬请拭目以待！