导读：
     ■办公“厂房办公→写字楼→独栋办公”三步走
     ■新事物的历史进程，独栋办公三大优势尽显
     ■烟台独有的花园独栋办公楼：中青企业城
正文：

■办公“厂房办公→写字楼→独栋办公”三步走

自从人类由劳力时代进入脑力时代之后，办公空间成为了不可或缺的工作要素，而随着时代的变革和社会的发展，现代办公的不同的需求也在不断发生演变进化。而这些办公物业的发展的进程大致可以分为三个发展阶段，即第一代的厂房办公，第二代的写字楼办公，和第三代的商务独栋办公。

厂房办公是由早期的科学研发厂房延伸出来的办公场所，是兴起于工业革命时期的第一代商务办公。这种办公由于没有明细的部门划分和科学的运作设定，内部布局也不够严谨，且厂房办公区位选择并无针对性，因此更趋向于“作坊式”办公，商务配套不全、和办公效率的低下导致这种模式退出了企业生态圈，现在也仅有少数工业厂商保留这种模式。

至于商务与社区的综合体——写字楼，则兴起于上个世纪80年代。写字楼的发展也是一种由市场需求引发产品细分的过程。随着市场的迅猛发展，写字楼一步步走向成熟，逐渐适应综合办公的需求，如纽约帝国大厦、巴黎1号中心、香港国际金融中心、台北101大楼和深圳地王大厦等都是写字楼的经典代表。

而商务独栋则是继写字楼之后，更加符合现代集成办公时代的第三代办公场所。兴起于上世纪90年代欧美地区的独栋办公，集中了厂房的大空间和写字楼的的商务效率，又具备新商务时代的集成优势，是当下最具价值的办公物业。独栋办公的代表当属世界著名的硅谷园区，北京的中关村科技园区。而烟台首个花园独栋中青企业城也将引领烟台商务的步伐。

■新事物的历史进程，独栋办公三大优势尽显

办公物业的发展在讯息渐进，“写字楼经济”已经发展成为常态，办公族对于写字楼办公有了深刻的体会，但却对独栋办公这种时代新宠知之甚少。然而就如马克思的唯物辩证法里所说的一样，新事物必然代替旧事物。适应企业发展潮流的独栋办公楼相对于写字楼，让办公企业在办公空间、办公环境和企业外部气质形象上都得到一个升级，优势尽显。

独栋办公楼，顾名思义，整栋楼都是一个企业的员工在办公，相对于普通的写字楼拥有更大更开阔的办公空间，而加上独有的电梯专属和院落专属，独栋办公楼将有更灵动的工作空间和私密性，这也将提高企业的运转和员工的工作效率。而在广义的空间上，因为物以类聚、人以群分的关系，同类的智创企业将会通过扎堆的形式集中，为企业赢得了时空优势。

在办公环境上，相对于写字楼的封闭式办公，独栋办公楼的开放空间舒适度极高，一楼一院的独栋办公楼更是呈现“三低一高”的特点，即低楼层、低密度、低容积率、高绿化率，而在园林建设上，独栋办公楼甚至能和高端住宅别墅媲美，在如此舒适的办公环境中，创意更容易得到激发，特别是智创型企业更能把企业的特性发挥得淋漓精致。

在如今这个追寻个性的时代，企业更注重自身的品牌性、展示性，注重自己的形象感，因此整体形象感尤为重要。而于写字楼相比，独栋办公拥有独立冠名权、独立大堂、独立电梯等个性化空间，无疑在形象上加深了企业的文化、品牌、形象的宣传推广，足以展示给客户一个优质的良好印象，更有助于企业政府客户。

■烟台独有的花园独栋办公楼：中青企业城

在欧美和我国一、二线城市，受到诸多企业欢迎和重视的独栋办公楼，迟迟没有登陆烟台，而中青企业城的打造无疑扫除了这片商务空白。而其创新的“轻公司、云办公”模式吸引了大批知识密集型企业入驻，其所形成的产业也将大大提高了区域的整体竞争力，同时这种创新模式也吸引了大批的高智人才，为企业城打造成高新产业母巢，知识经济半岛打下基础。

在环境打造上，中青企业城极尽低密度、搞生态的打造手法，每个独栋之间都打造了优美绿化带，环绕整个园区，并且每个独栋都有独立的私家花园，以及多个露天平台，为园区的高素质人才打造出可以边办公边赏花的办公环境，提供了赏心悦目的办公场所，这种“不是公园，胜似公园”的打造也让企业的办公效率和生产率得到提升。

中青企业城还拥有完善的配套，毗邻新建的城市综合体银河明珠、王懿荣纪念馆、美食一条街、福山区宾馆、人民医院，各种生活配套设施近在咫尺、应有具有。亨有天时地利人和的优势，并拥有高密集型的企业社区，中青企业城将积极打造成国家级的公共服务平台，为烟台的信息文化产业的发展做出积极贡献。