■新宅量升价跌，价升9.93%！
 
2014年第30周（2014-7-21~7-27），全市商品房共成交806套/74678㎡，均价28066.86元/㎡，总金额20.96亿元，套均总价260.04万元；较上周成交792套/75095㎡，均价25531.81元/㎡，分别上升1.77%、下跌0.56%、上升9.93%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌。
 
其中：新房住宅，成交548套/50510.69㎡，分别占全市的67.99%和67.64%，均价22311元/㎡，总金额11.27亿元，套均总价205.65万元；较上周532套/49198.8㎡，均价20470元/㎡，分别上升3.01%、2.67%、8.99%，整体上周量升价跌后，本周量价齐升；

商业，成交113套/9759.5㎡，分别占全市的14.02%和13.07%，均价41394元/㎡，总金额4.04亿元，套均总价357.51万元；较上周成交175套/13891.72㎡，均价39410元/㎡，分别下跌35.43%、下跌29.75%、上升5.03%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

办公楼，成交145套/14407.31㎡，分别占全市的17.99%和19.29%，均价39218元/㎡，总金额5.65亿元，套均总价389.68万元；较上周成交80套/9272.29㎡，均价29586元/㎡，分别上升81.25%、55.38%、32.56%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；
 
另，其他零成交！

综上所述，2014年第30周，楼市商品房整体以量价齐升为主，办公楼成交量升幅最大，较上周上升81.25%。商业量跌价升，成交量较上周下跌35.43%，均价较上周上升5.03%。从上周数据来看，全市商品房成交量上升，说明深圳楼市虽受全国楼市影响甚微。此外，商业及办公楼连续的成交量大幅地上升，说明深圳办公需求量增加。
 
■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交287套/25205㎡，成交数量和面积分别占全市的52.37%和49.90%，连续21周蝉联区域双料销冠，套均面积87.82㎡，均价15335.07元/㎡；较上周成交332套/30474㎡，均价16734.57元/㎡，分别下跌13.55%、17.29%、8.36%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；
 
2）宝安区，成交221套/21681㎡，分别占全市的40.33%和42.92%，套均面积98.11㎡，均价24690.84元/㎡；较上周成交142套/13722㎡，均价25379.64元/㎡，分别上升55.63%、58.00%、下跌2.71%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；
 
3）南山区，成交18套/2005㎡，分别占全市的3.28%和3.97%，套均面积111.40㎡，均价73932.13元/㎡；较上周成交45套/3544㎡，均价27446.80元/㎡，分别下跌60.00%、43.43%、上升169.37%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）罗湖区，成交11套/1020㎡，分别占全市的2.01%和2.02%，套均面积92.74㎡，均价35136.09元/㎡；较上周成交4套/381㎡，均价33840.22元/㎡，分别下跌175.00%、167.72%、3.83%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

5）盐田区，成交7套/365㎡，分别占全市的1.28%和0.72%，套均面积52.13㎡，均价21545.47元/㎡；较上周成交5套/368㎡，均价26878.46元/㎡, 分别上升40.00%、下跌0.82%、下跌19.84%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

6）福田区，成交4套/234㎡，分别占全市的0.73%和0.46%，套均面积58.51㎡，均价56184.00元/㎡；较上周成交4套/711㎡，均价40553.00元/㎡，分别持平、下跌67.09%、上升38.54%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价升；

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均有小幅度下跌，但仍连续21周蝉联区域成交双冠，说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交296套/25840.15㎡，占全市的54.01%与51.16%，套均面积87.30㎡，均价18315元/㎡；较上周成交207套/18298.16㎡，均价17660元/㎡，分别上升43.00%、41.22%、3.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）一房户型，成交上升1位，成交97套/7280.08㎡，占全市的17.70%与14.41%，套均面积75.05㎡，均价18608元/㎡；较上周成交113套/8604.66㎡，均价19647元/㎡；分别下跌14.16%、15.39%、5.29%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）三房户型，成交下跌1位，成交92套/9042.41㎡，占全市的16.79%与17.90%，套均面积98.29㎡，均价29861元/㎡；较上周的成交142套/13881.85㎡，均价20790元/㎡，分别下跌35.21%、34.86%、上升43.63%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交34套/3936.67㎡，占全市的6.20%与7.79%，套均面积115.78㎡，均价17611元/㎡；较上周成交37套/4616.72㎡，均价18305元/㎡，分别下跌8.11%、14.73%、3.79%，继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

6）复式住宅，成交12套/1963.03㎡，占全市的2.19%与3.89%，套均面积163.59㎡，均价48272元/㎡；较上周成交6套/1232.36㎡，均价58261元/㎡，分别上升100.00%、59.29%、下跌17.15%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）四房以上，成交5套/1284.72㎡，占全市的0.91%与2.54%，套均面积256.94㎡，均价37008元/㎡；较上周成交3套/745.89㎡，均价34539元/㎡，分别上升66.67%、72.24%、7.15%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

8）另别墅、单身公寓、其他零成交！

综上所述二房户型以296套/25840.15㎡夺全市销售双冠，一房户型以97套/7280.08㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如颐安•都会中央、煕璟城、信义•御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超86.06%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交476套/39844.04㎡，占全市的86.86%与78.88%，均价18571元/㎡；较上周成交460套/38079.16㎡，均价18512元/㎡，分别上升3.48%、4.63%、0.32%，整体继上周量升价跌后，本周继续量价齐升；
 
2）90~144㎡户型，成交50套/5935.31㎡，占全市的9.12%与11.75%，均价18726元/㎡；较上周成交38套/4696.16㎡，均价20651元/㎡，分别上升31.58%、26.39%、下跌9.32%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；
 
3）144㎡以上户型，成交22套/4731.34㎡，占全市的4.01%与9.37%，均价58306元/㎡；较上周成交34套/6423.48㎡，均价31944元/㎡，分别下跌35.29%、26.34%、82.53%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；
 
综上所述，90㎡以下户型成交476套/39844.04㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安•都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积103309.4平米，宝安区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积175216.47平米。上周合计批准商品房预售面积92713.9平米，环比上升240.18%。本月截至本周批准预售面积295184.85平米。
其中：住宅批准预售158598.22平米、1661套；批准预售宗地面积67495.02平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积103309.4平米。
其中：住宅批准预售86691.15平米、961套；批准预售宗地面积33747.51平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积71907.07平米。
其中：住宅批准预售71703.02平米、769套；批准预售宗地面积33747.51平米。

■熙璟城，夺全市双季军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）熙璟城，42套/3610.29㎡，销售面积及销售套数均居全市第三；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

2）康达尔•山海上城，成交17套/1448.05㎡，以总套数17位居全市第八；康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量。

3）中海•九號公馆，成交7套/1353.48㎡，销售面积居全市第八；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。项目主力产品为160~180㎡山湖精装大宅；

4）万科•麓城，成交12套/1143.9㎡；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7-21~7-27)

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-21~7-27)

 全市新房销售面积20强排行榜(7-21~7-27)

宝安区新房销售套数前10强(7-21~7-27)

 宝安区新房销售面积前10强(7-21~7-27)

 龙岗区新房销售套数前10强(7-21~7-27)

 龙岗区新房销售面积前10强(7-21~7-27)

南山区重点楼盘(7-21~7-27)

 罗湖区重点楼盘(7-21~-27)

 福田区重点楼盘(7-21~7-27)

盐田区重点楼盘（7-21~7-27）