导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■上海龙湖•蔚澜香醍购房指数评级：AA级，抢购评级！
      一、区域：总计38分
      二、产品：总计56分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■上海龙湖•蔚澜香醍购房指数评级：AA级，抢购评级！

现按照以上评分细则，先对上海龙湖•蔚澜香醍楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计38分

1、地段9分

上海龙湖•蔚澜香醍位于嘉定新城核心，紧邻区行政核心，其周边三块地都是政府行政地块，像司法中心，嘉定区公检法，国资委，出入境等机关已入驻办公。未来还会有行政服务中心入驻。同时项目毗邻轨交11号线白银路站，速达徐家汇、静安寺等热门商圈；紧临紫气东来景观绿轴，直通远香湖；还有包括F1赛车场、东云街、中信泰富、保利大剧院等资源配套。

项目所在的嘉定新城位于上海市西北角，是上海市政府重点打造的三大新城之首，一期投资800亿，后续追加到1500亿。配建了大量市政设施，升值空间巨大。相比于青浦，松江，嘉定有着更好的交通条件。新城由4条快速路环绕。北面的绕城连接宝山，浦东。东面的S5连接中环，是通往市区的主干道。

2、环境10分

上海龙湖•蔚澜香醍所在的嘉定区内河道总长1800余公里，平均河网密度为每平方公里4公里，可谓处处见水。全区绿化覆盖率达 38.2%，人均公共绿地面积达 16.3平方米/人，在上海首屈一指。让人真真实实的感受到新城“千米一湖、百米一林”的景观效果。

项目更是位于 “紫气东来”第一排，不但坐拥无遮挡绿意清波，更独享中央公园首排别墅之绝对地位。紫气东来总投资近3亿元，从远香湖畔一直延伸到安亭的F1赛场，用地面积55.28万平米，全长2.4公里，宽335米，由生态森林公园、娱乐休闲公园、市民文化公园、商业公园及滨湖文化公园五大部分组成，是嘉定新城的“中央公园”。

3、交通9分

上海龙湖•蔚澜香醍30分钟就可以到达中山公园、五角场等核心商圈。南面的S6即将通车，直通外环。等未来嘉闵高架建成，经由S6-嘉闵高架，到达虹桥枢纽只需20分钟车程。西面的G15是一条国道，可以很便捷的到达青浦松江。
 
在项目西侧即是地铁轨交11号线，离白银路站步行仅5分钟即可到达。11号线目前是上海最快的地铁，100㎞的时速，从昆山穿过徐家汇一直延伸到浦东。40分钟到江苏路，50分钟到徐家汇。家门口的11号线不仅仅为您带来出行的方便，更由于地铁房，轨交房的属性，为您的房产保值增值保驾护航。

4、配套10分

上海龙湖•蔚澜香醍周边教育配套齐全，可享学前教育到高中的一条龙教育链，新城幼儿园，德富小学，华二初中，交大附中高中都在步行10分钟的范围内。其中特别值一提的是，交大和华二，四大名校中的两所便在这里。

疗配套方面，项目周围北面是嘉定妇幼保健院，是一所集医疗、预防、保健、科研与教学为一体的二级甲等妇幼保健专科医院。而项目南面，则是瑞金医院的北院，是一所已开业一年多的三甲医院。

上海龙湖•蔚澜香醍靠近规划中的白银路商业街，处于地铁商圈和核心商业街的交汇处，日后可享受丰富的商业配套。地铁商圈包含了在建的大型超市（欧尚或者沃尔玛），邻里中心，以及开业在即的美食广场。沿着白银路往东是保利的台北时尚风情街，预计年底可以开业。项目本身自带有400-600㎡的沿街综合服务型商业。

而在文体设施配套方面，项目周边的新城图书馆已经投入使用，湖景阅读室，是目前最好的郊区图书馆。即将建成的保利大剧院，是长三角第一座滨水大剧院，配置包括一个1500座剧院和一个400座多功能厅，能满足舞剧、话剧、综合文艺演出以及其他现代剧目演出的需要，具备接待世界级表演的能力。

二、产品：总计56分

1、品牌10分

龙湖地产，21年潜心修为，从西南一隅到如今立足北京放眼全国，从重庆一个城市到如今全国五大区域21个城市。从2004年起，龙湖通过实施“区域聚焦、多业态”战略，进入全国化扩张的发展阶段，产品覆盖独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层电梯公寓、酒店、商务公寓、购物中心、写字楼等形态……如今，龙湖基本上将不同的产品业态都做了一遍，而且每种业态都有行业内备受推崇的产品标杆，形成产品为王、多元化的品牌发展战略。

2、小区规划9分

上海龙湖•蔚澜香醍，所在的嘉定新城位于上海市西北角，占地62819㎡，建筑面积15万㎡，住宅容积率2.7，绿化率37%。其中，包括低密度别墅区、商业、SOHO，南向直面55万方紫气东来城市中央公园，小区园林通过全冠移植、同纬度采购、堆坡造景、五重立体景观等独创技法呈现。

3、小区自配8分

上海龙湖•蔚澜香醍本身拥有400,600㎡的综合服务型商业。而在园林景观的打造上，项目又别具匠心，别墅区内打造的大乔木→小乔木→灌木→花卉→草坪的五重景观。生态景观层次分明，居住更加宜人，加上高覆盖绿化、色香味形色五感的全面感受、曲径通幽的景观小径……让业主彷如置身于山林。

4、产品户型9分

项目分为南北地块，南地块主要是合院别墅、联排别墅和四栋水晶体表示的大平层。北地块主要是联排别墅和两栋高层。其别墅用的是270度采光设计，每个角度都能感受到阳光的和煦，而窗外刚好就是精心设计的私家庭院。别墅主要包括四层：私人会所层、轩阔厅堂层、家人尊享层、奢适主人层，不同的空间享受不同的生活。

5、建筑设计10分

龙湖•蔚澜香醍，品质超群出众，淋漓演绎“中国高端别墅专利作品”，是上海首屈一指的低密度别墅区。项目以地中海意大利式的建筑风格为形式肌理，以老上海花园大宅思想为精神依附，中学为体，西学为用，营造出创新的“新里弄式院落别墅”，并荣膺国家专利。
 
在建筑的表现符号上，龙湖•蔚澜香醍通过廊、拱、柱、弧形窗等地中海传统元素，营造唯美浪漫的异域风情和度假感受，而在建筑的组织形态上，则遴取中国传统人居精粹，建筑之间以“里弄”区隔，行间恍若江南巷陌，多个建筑合围成院落，意则四水归堂。

6、物管10分

上海龙湖•蔚澜香醍还配备了钻石级物管——龙湖物管。16年来，龙湖物管不仅通过香港品质保证局（HKQAA）ISO9002品质认证，获得分别由中国环保总局和英国皇家认可局颁发的CACEB证书和UKAS证书，四度荣膺由中国质量协会、全国用户委员会举行的“全国住宅用户满意度测评”第一名。

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分94分，购买评级为AA级抢购推荐！

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