■整体量升价跌，新宅量跌0.02%！

2014年9月，深圳全市商品房共成交3769套/350420㎡，均价24235.67元/㎡，总金额84.92亿元，套均总价225.32万元；环比上月的3555套/337083㎡，均价24241.14元/㎡，分别上升6.02%、3.92%、下跌0.02%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌！

其中：新房住宅，成交3118套/294110.89㎡，占全市的82.73%和83.93%，均价22786元/㎡，总金额67.01亿元，套均总价214.93万元；环比上月的2893套/277831.21㎡，均价22309元/㎡，分别下跌0.02%、上升7.78%、2.14%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

商业，成交564套/50310.82㎡，占全市的14.96%和14.36%，均价32367元/㎡，总金额16.28亿元，套均总价288.72万元；环比上月的497套/40742.13㎡，均价33193元/㎡，分别上升13.48%、23.49%、下跌2.49%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

办公楼，成交86套/5541.85㎡，占全市的2.28%和1.58%，均价26518元/㎡，总金额1.46亿元，套均总价170.88万元；环比上月的157套/12941.61㎡，均价33291元/㎡，分别下跌45.22%、57.18%、上升9.39%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

其他类型，成交1套/456.53㎡，占全市的0.03%和0.13%，均价34200元/㎡，总金额0.15亿元，套均总价0.15万元；环比上月的8套/5568.32㎡，均价32360元/㎡，分别下跌87.50%、91.80%、上升5.69%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

综上所述，深圳楼市2014年9月份成交以量升价跌为主；其中，成交量上，跌幅最大的是其他类型，为87.50%；成交均价方面跌幅最大的是办公楼，为45.22%。在楼市宏观层面跌声一片的形势下，深圳楼市成交量还可逆市上涨，说明在深圳地产楼市是值得看好的。

■区域成交排名：宝安区蝉联双冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

 1）宝安区，成交1411套/133284㎡，占全市的45.25%与45.32%，套均面积94.46㎡/套，均价22333.76元/㎡；环比上月的953套/94237㎡，均价21847.27元/㎡，分别上升48.06%、41.43%、2.23%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）龙岗区，成交1401/127213㎡，成交套数与成交面积分别占全市的44.93%与43.25%，套均面积90.80㎡/套，均价17326.26元/㎡；环比上月的1608套/146342㎡，均价16440.16元/㎡，分别下跌12.87%、13.07%、上升5.39%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

3）南山区，成交205套/21979㎡，占全市的6.57%与7.47%，套均面积107.21㎡/套，均价46889.27元/㎡；环比上月的246套/27559㎡，均价47838.05元/㎡，分别下跌16.67%、20.25%、1.98%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

4）福田区，成交51套/7000㎡，占全市的1.64%与2.38%，套均面积137.26㎡/套，均价46686.81元/㎡；环比上月的30套/4677㎡，均价48632.91元/㎡，分别上升70.00%、49.67%、下跌4.00%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

5）罗湖区，成交34套/3406㎡，占全市的1.09%与1.16%，套均面积100.17㎡/套，均价36075.99元/㎡；环比上月的33套/3056㎡，均价32785.00元/㎡，分别上升3.03%、11.45%、10.04%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

6） 盐田区，成交16套/1229㎡，占全市的0.51%与0.42%，套均面积76.78㎡/套，均价32991.82元/㎡；环比上月的23套/1960㎡，均价30476.86元/㎡，分别下跌30.43%、37.30%、上升8.25%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

综上所述，宝安区以1411套/133284㎡的成交量，蝉联全市新房成交套数、面积冠军，如联投东方、山海上城等项目值得关注；龙岗区以1608套/146342㎡的成交量，继连续六个月蝉联全市新房成交套数、面积冠军后，上月排名第二，如万科麓城、熙璟城、颐安•都会中央、信义御城、信义嘉御山等项目市场颇受欢迎。

■户型成交套数排名：刚需户型最受热捧！

新房住宅按户型成交套数排名：二房、一房、三房、四房住宅、其他、复式住宅、四房以上、单身宿舍、复式

1）二房户型，成交1603套/143535.47㎡，占全市的51.41%与48.80%，套均面积89.54㎡/套，均价20312元/㎡；环比上月的1236套/113774.05㎡，均价18761元/㎡，分别上升29.69%、26.16%、8.27%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）一房户型，成交687套/54637.96㎡；占全市的22.03%与18.58%，套均面积79.53㎡/套，均价19731元/㎡；环比上月的782套/63855.08㎡，均价19219元/㎡，分别下跌12.15%、14.43%、上升2.66%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

3）三房户型，成交545套/60460.91㎡，占全市的17.48%与20.56%，套均面积110.94㎡/套，均价26905元/㎡；环比上月的578套/62319.99㎡，均价29294元/㎡，分别下跌5.71%、2.98%、8.16%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

4）四房住宅，成交156套/20500.99㎡，占全市的5.00%与6.97%，套均面积131.42㎡/套，均价23931元/㎡；环比上月的177套/22541.89㎡，均价22579元/㎡，分别下跌11.86%、9.05%、上升5.99%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

5）其他，成交40套/3521.17㎡，占全市的1.28%与1.20%，套均面积88.03㎡/套，均价61423元/㎡；环比上月的12套/1128.55㎡，均价26957元/㎡，分别上升233.33%、212.01%、127.86%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

6）复式住宅，成交29套/4226.45㎡，占全市的0.93%与1.44%，套均面积145.74㎡/套，均价45002元/㎡；环比上月的34套/5495.23㎡，均价41998元/㎡，分别下跌14.71%、23.09%、上升7.15%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

7）四房以上，成交28套/4864.09㎡，占全市的0.90%与1.65%，套均面积173.72㎡/套，均价26668元/㎡；环比上月的23套/4654.11㎡，均价31902元/㎡，分别上升21.74%、4.51%、下跌16.41%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

8）单身宿舍，成交20套/1454.9㎡，占全市的0.64%与0.49%，套均面积72.79㎡/套，均价24547元/㎡，环比上月的46套/3337.66㎡，均价23374元/㎡，分别下跌56.52%、56.41%、上升5.02%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

9）复式，成交10套/908.95㎡，占全市的0.32%与0.31%，套均面积90.90㎡/套，均价20798元/㎡；环比上月的5套/724.65㎡，均价19580元/㎡，分别下跌100.00%、25.43%、6.22%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

10）单身公寓连续5个月零成交，另外别墅继续23个月零成交。

综上所述，2014年9月新房成交二房户型以1603套/143535.47㎡夺成交双冠。一房户型以成交687套/54637.96㎡居全市双亚；说明9月商品住房市场刚需户型在市场的份额占比越来越重。如此，像万科麓城、熙璟城、信义御城、信义嘉御山、华业·玫瑰四季等含刚需户型的楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比80.18%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2500套/209544.87㎡，占全市的80.18%与71.25%，均价20357元/㎡；环比上月的2353套/198367.05㎡，均价18725元/㎡，分别

 上升6.25%、5.63%、8.72%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交434套/52874.11㎡，占全市的13.92%与17.98%，均价22582元/㎡；环比上月的344套/43794.75㎡，均价21316元/㎡，分别上升26.16%、20.73%、5.94%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交184套/31691.91㎡，占全市的5.90%与10.78%，均价39189元/㎡；环比上月的196套/35669.41㎡，均价43460元/㎡，分别下跌6.12%、11.15%、9.83%，整体继上个月量升价跌后，本月量价齐跌；

综上所述，2014年9月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2500套/209544.87㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏；熙璟城、万科麓城等楼盘值得关注；深圳9月楼市144㎡以上户型成交价在其他户型价跌时逆市上升。

■预售环比上升192.80%,龙岗预售独占半壁！

本月合计批准商品房预售面积1249229.18平米。上月合计批准商品房预售面积426642.69平米，环比上升192.80%。

其中：住宅批准预售1072429.08平米、8895套；商务公寓112845.7平米、1124套；商业批准预售37717.22平米、518套；批准预售宗地面积743431.13平米。

各区情况：

福田区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积169195.06平米。

其中：住宅批准预售167968.44平米、862套；批准预售宗地面积31261.51平米。

南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积95817.78平米。

其中：住宅批准预售37035.84平米、367套；批准预售宗地面积44806.21平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积14777.34平米

其中：住宅批准预售14777.34平米、124套；批准预售宗地面积20104.55平米。

宝安区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积368913.97平米。

其中：住宅批准预售280492.24平米、2501套；商业批准预售21610.85平米、302套；商务公寓批准预售54063.74平米、943套；批准预售宗地面积253525.86平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积600525.03平米。

其中：住宅批准预售572155.22平米、5041套；批准预售宗地面积393733平米。

■重点新房销售简析

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1)华业玫瑰四季，成交500套/43059.33㎡，夺得全市冠军。华业地产在深圳的鼎力之作——华业·玫瑰四季位于深圳北站核心商务圈，享28万㎡高尚商业Mall，5分钟生活圈。区域内步行5分钟可享受红山站商圈的水榭沃尔玛、中航九方购物中心、绿景佐伶商业街等。项目一期产品面积区间为45-132㎡，全部户型南北通透，中央园景尽揽室内的同时还拥20%的高拓展空间，百变空间，随心所欲；

2）联投东方，成交224套/21199.62㎡，销售套数位居全市第二、销售面积居全市第三。作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

3）万科·麓城，56套/6184.98㎡，销售面积居全市第九。万科·麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）京基御景印象，63套/5514.28㎡；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上。

5）佳兆业前海广场，37套/3283.54㎡；佳兆业•前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升；

6）天峦湖，32套/3786.08㎡；位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖，作为一线临湖项目，推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园，即项目自带体育公园及泰和塔，山、湖、园、塔四大景观，共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端，坐拥城市核心升值潜力，体验离尘不离城的惬意，成为湖居价值标杆。

7）京基滨河时代，16套/2899.65㎡；京基•滨河时代大厦位于福田区西南端滨海的下沙片区，北临滨河路、西侧为东涌路，与车公庙工业区隔路相望；踞守滨海大道、深南大道、香蜜湖路等城市主干道，通达全城；此外地铁1号线、7号线、9号线、11号线汇聚于此，与9号线下沙站无缝接驳；为城市勾勒出唯美天际线，360度全维景观体系，享尽深圳一切的稀缺景观价值；

8）海上世界双玺，14套/3184.04㎡；海上世界•双玺，是招商地产作为30周年矩献精心打造的顶级物业，位于蛇口海上世界片区，作为招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目，是目前深圳城区与深圳湾滨海休闲长廊无缝接驳、且没有市政道路隔开的唯一新盘。项目的建筑和规划设计是由美国SBA建筑设计有限公司和深圳市华阳国际工程设计有限公司联袂负责打造，并由中建二局施工。

9）京基云景梧桐，7套/1040.75㎡；京基云景梧桐紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地。得天独厚的的山林资源，在为京基云景梧桐提供优越的生态环境的同时，赋予项目半山豪宅的资源优势。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会   

深圳市商品住宅分项统计 (2014年9月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2014年9月)

全市新房销售面积20强排行榜(2014年9月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年9月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年9月)

龙岗区新房销售套数前10强(2014年9月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年9月)

南山区重点楼盘(2014年9月)

福田区重点楼盘(2014年9月)

罗湖区重点楼盘(2014年9月)

盐田区重点楼盘(2014年9月)