■新宅量价齐跌，量跌54.58%！
 
2014年第40周（2014-9-29~10-05），全市商品房共成交317套/28083㎡，均价23315.67元/㎡，总金额6.54亿元，套均总价206.55万元；较上周成交698套/65386㎡，均23398.28元/㎡，分别下跌54.58%、上升57.05%、下跌0.35%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。

其中：新房住宅，成交314套/27966.55㎡，分别占全市的99.05%和99.59%，均价23326元/㎡，总金额6.52亿元，套均总价207.75万元；较上周647套/61800.7㎡，均价23260元/㎡，分别下跌51.47%、54.75%、上升0.28%，整体上周量跌价升后，本周量跌价升；

商业，成交2套/76.98㎡，分别占全市的0.63% 和0.27%，均价21534元/㎡，总金额0.016亿元，套均总价82万元；较上周成交35套/2537.56㎡，均价26298元/㎡，分别下跌94.29%、96.97%、18.12%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成交1套/39.39㎡，分别占全市的0.32% 和0.14%，均价19548元/㎡，总金额0.007亿元，套均总价76万元；较上周成交16套/1047.89㎡，均价24520元/㎡，分别下跌93.75%、96.24%、20.28%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

其他零成交。

综上所述，2014年第40周，楼市商品房整体以量价齐跌为主；办公楼成交量跌幅较大，较上周下跌93.75%。商业量价齐跌，成交量较上周下跌94.29%，均价较上周下跌18.12%。从上周数据来看，全市商品房成交量下跌54.58%，说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外，办公楼连续的成交量下跌93.75%，说明深圳办公需求量短时间内需求趋于饱和状态。
 
■区域成交套数排名：宝安区成交套数居全市首位！

1）宝安区，成交193套/16926㎡，分别占全市的60.52%和60.52%，蝉联区域双料销冠；套均面积87.70㎡，均价23053.39元/㎡；较上周成交179套/17812㎡，均价22233.02元/㎡，分别上升7.82%、下跌4.97%、上升3.69%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交98套/8725 ㎡，成交数量和面积分别占全市的31.21%和31.20%；套均面积89.04㎡，均价18075.13元/㎡；较上周成交386套/35343㎡，均价18157.59元/㎡，分别下跌74.61%、75.31%、0.45%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）福田区，成交10套/1111㎡，分别占全市的3.18%和3.97%，套均面积111.15㎡，均价41669.69元/㎡；较上周成交29套/3199㎡，均价50279.16元/㎡，分别下跌65.52%、65.27%、17.12%，整体继上周打破量价齐升后，本周量价齐跌；

4）南山区，成交7套/741㎡，分别占全市的2.23%和2.65%，套均面积105.79㎡，均价57233.53元/㎡；较上周成交47套/4977㎡，均价45179.61元/㎡，分别下跌85.11%、下跌85.11%、上升26.68%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

5）罗湖区，成交4套/309㎡，分别占全市的1.27%和1.11%，套均面积77.33㎡，均价33158.00元/㎡；较上周成交5套/419㎡，均价30927.00元/㎡，分别下跌20.00%、26.25%、上升7.21%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交2套/154㎡，分别占全市的0.64%和0.55%，套均面积76.92㎡，均价35593.00元/㎡；较上周成交1套/50㎡，均价20592.00元/㎡；分别上升100.00%、208.00%、72.85%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，六个行政区宝安区成交量以及成交面积均大幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力也比较大，其中值得注意的在售楼盘是联投东方。而龙岗区排名第二；说明龙岗区的市场需求强劲，其中煕璟城、颐安·都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交154套/13122.25㎡，占全市的49.04%与46.92%，套均面积85.21㎡，均价22106元/㎡；较上周成交294套/26577.65㎡，均价20353元/㎡，分别下跌47.62%、50.63%、上升8.61%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）三房户型，成交87套/8902.31㎡，占全市的27.71%与31.83%，套均面积102.33㎡，均价24025元/㎡；较上周的成交129套/14097.15㎡，均价28435元/㎡，分别下跌32.56%、36.85%、15.51%，整体继上周量跌齐升后，本周量价齐跌；

3）一房户型，成交51套/3465.26㎡，占全市的16.24%与12.39%，套均面积67.95㎡，均价20219元/㎡；较上周成交159套/12696.59㎡，均价20353元/㎡；分别下跌67.92%、72.71%、3.89%，整体继上周量量跌价升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交12套/1453.83㎡，占全市的3.82%与5.20%，套均面积121.757㎡，均价19972元/㎡；较上周成交37套/4838.64㎡，均价25748元/㎡，分别下跌67.57%、69.95%、22.43%，继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

5）其他，成交6套/606.02㎡，占全市的1.91%与2.17%，套均面积101.00㎡，均价60477元/㎡；较上周成交3套/271.16㎡，均价69089元/㎡，分别上升100.00%、123.49%、下跌12.47%，继上周量价齐升后，本周量升价跌；

6）复式住宅，成交4套/416.88㎡，占全市的1.27%与1.49%，套均面积104.22㎡，均价30311元/㎡；较上周成交8套/1087.68㎡，均价28843元/㎡，分别下跌50.00%、61.67%、上升5.09%，继上周量跌价升后，本周量跌价升；

7）另复式、别墅、单身公寓、单身宿舍、四房以上零成交！

综上所述二房户型以154套/13122.25㎡夺全市销售双冠，三房户型以87套/8902.31㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如颐安·都会中央、煕璟城、信义御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超82.48%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交259套/21191.73㎡，占全市的82.48%与75.78%，均价21966元/㎡；较上周成交520套/43693.32㎡，均价20618元/㎡，分别下跌50.19%、51.50%、上升6.54%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；
 
2）90~144㎡户型，成交43套/4853.33㎡，占全市的13.69%与17.35%，均价27232元/㎡；较上周成交88套/11021.81㎡，均价21038元/㎡，分别下跌51.14%、55.97%、上升29.44%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交12套/1921.49㎡，占全市的3.82%与6.87%，均价43009元/㎡；较上周成交39套/7085.57㎡，均价28462元/㎡，分别下跌69.23%、
72.88%、上升51.11%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；
 
综上所述，90㎡以下户型成交259套/21191.73㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安·都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积109721.43平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积122814.19平米。上周合计批准商品房预售面积403084.54平米，环比下降69.53%。本月截至本周批准预售面积122814.19平米。其中：住宅批准预售121086.24平米、1400套；批准预售宗地面积109721.43平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积122814.19平米。
其中：住宅批准预售121086.24平米、1400套；批准预售宗地面积109721.43平米。

■华业玫瑰四季以成交159套/13408.82㎡夺得全市冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）华业玫瑰四季，成交159套/13408.82㎡，夺得全市冠军。华业地产在深圳的鼎力之作——华业·玫瑰四季位于深圳北站核心商务圈，享28万㎡高尚商业Mall，5分钟生活圈。区域内步行5分钟可享受红山站商圈的水榭沃尔玛、中航九方购物中心、绿景佐伶商业街等。项目一期产品面积区间为45-132㎡，全部户型南北通透，中央园景尽揽室内的同时还拥20%的高拓展空间，百变空间，随心所欲；

2）京基御景印象，15套/1301.26㎡；以销售套数15套和销售面积1301.26㎡分别位居全市第四；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上；

3）联投东方，成交13套/1178.17㎡，以销售套数13套位居全市第五、以销售面积1178.17㎡位居第六；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9-29~10-05)

 2、按面积统计成交数据 

 全市新房销售面积20强排行榜(9-29~10-05)

 龙岗区新房销售套数前10强(9-29~10-05)

龙岗区新房销售面积前10强(9-29~10-05)

 宝安区新房销售套数前10强(9-29~10-05)

 南山区重点楼盘(9-29~10-05)

 福田区重点楼盘(9-29~10-05)

罗湖区重点楼盘(9-29~10-05)

 盐田区重点楼盘(9-29~10-05)