导读：
     ■国内唯一紧邻高铁站址的城市果岭别墅：九洲绿城·翠湖香山
     ■征服世界富人的高尔夫豪宅，长岛“三湖”别墅标价4.6亿元
     ■珠海首个高尔夫别墅大盘，翠湖香山泛容积率无限趋近于零
     ■毗邻广深城轨唐家湾站，享受“站址经济”的最直接辐射
正文：

■国内唯一紧邻高铁站址的城市果岭别墅：九洲绿城·翠湖香山

由珠海唯一红筹国企珠海控股集团和中国高品质物业营造专家绿城集团联袂打造的珠海首个高尔夫别墅大盘——九洲绿城·翠湖香山，首期别墅展示区已于10月6日开放。翠湖香山位于中国十大最具影响力高尔夫球场——翠湖高尔夫球会内，毗邻广珠城轨唐家湾站。交通和资源的双重优势，使之成为了目前国内唯一紧邻高铁站址的城市果岭别墅物业。

20世纪初，高尔夫由英国人于带入中国上海。20多年的发展中，中国的高尔夫资源高居“稀缺资源”王座，是“贵族运动”的典型代表。而官方公布2016年高尔夫进入奥运会，这也将预示打高尔夫的中国人将会越来越多。但是在2004年国家明令禁止再新建高尔夫球场，这意味着现有的高尔夫资源将会越来越稀缺。

资料显示，目前全国仅有500多个球场，北京每28万人拥有一个高尔夫球场，广东每107.5万人拥有一个高尔夫球场，四川则是每2225万人拥有一个高尔夫球场。而翠湖香山所在的珠海目前高尔夫球场的总数量约为13个，也就是珠海每12万人拥有一个高尔夫球场，资源之稀缺可见一斑。

■征服世界富人的高尔夫豪宅，长岛“三湖”别墅标价4.6亿元

高尔夫资源的稀少，可以说直接带动了高尔夫物业价值的上升。从世界范围内来看，高尔夫物业的价值都是首屈一指的。譬如位列美国十大豪宅的纽约长岛“三湖”别墅，以里面三个大大的清水湖泊命名，围绕着湖水是一个美国最高级别的高尔夫球场，这座豪宅标价7500万美元(约合人民币4.6亿元)，现任主人是地产大亨爱德华·格登的遗孀谢丽尔·格登。

老虎伍兹位于佛罗里达朱庇特岛的高尔夫豪宅价值5450万美元(约合人民币3.3亿元)，而西班牙网球运动员纳达尔在多米尼加购买的一套拥有18洞高尔夫球场的豪宅，耗费1800万美元(约合人民币1.1亿元)。在美国，能够看到球道的住宅非常受欢迎，售价要比一般住宅高出2到3倍。

而在国内，北京的君山高尔夫别墅、燕西华府，深圳观澜湖别墅区、华侨城天麓，广州的颐和高尔夫庄园、玖珑湖，上海的汤臣高尔夫别墅、佘山高尔夫别墅，以及南京钟山高尔夫别墅等等，均因为拥有稀缺的高尔夫资源吸引了国内富人的关注和追捧，进而身价倍涨。那么除了资源稀缺以外，高尔夫豪宅的优越性还体现在哪些方面呢？

■珠海首个高尔夫别墅大盘，翠湖香山泛容积率无限趋近于零

相比其他豪宅产品，高尔夫物业的景观层次较多，观赏性高、参与性强、趣味性好，可以说具备着良好的先天优势，再加上高尔夫资源的稀缺性和政府对此开发项目的严格限制，使得高尔夫景观住宅从一开始就具备了卓尔不群的气质与实力。因此，高尔夫物业可以说具备与生俱来的收藏和投资价值。

但是目前市面上的高尔夫物业很多都存在产权问题，为后期交易造成诸多不便。而九洲绿城·翠湖香山作为珠海首个高尔夫别墅大盘，不仅有独立产权，而且在资源的高度上就已经占据了绝对的优势。项目背依珠海最大、占地达70平方公里的凤凰山森林公园，加上占地 1.54平方公里的翠湖高尔夫球会，使得翠湖香山的泛容积率无限趋近于零。

如果仅仅是资源稀缺、泛容积率极低，恐怕还不能突出翠湖香山在国内豪宅市场上的地位和优势。北临港湾大道、西邻金凤路的翠湖香山，20多分钟可以通达珠海市中心，而毗邻广珠城轨唐家湾站的交通优势，使得业主可以通过搭乘广珠城轨直抵省会城市广州，畅达珠三角乃至全国。

■毗邻广深城轨唐家湾站，享受“站址经济”的最直接辐射

回顾美国、欧洲、日本的城市发展史，会发现很多城市的发展都与铁路有着密不可分的关系。在美国铁路建设大发展时期，甚至出现过“镇址投机”现象，大批精明的铁路公司、商人因此而发家致富、赚得盆满钵满。而日本“太平洋工业带”的形成，日本经济高速增长和国民收入的大幅增加，最重要的原因之一就是新干线的建设。

随着高铁、城轨成为国内各城市间最便捷交通工具，在有效缓解城市交通状况的同时，还将有力地带动区域经济发展。而轨道站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地，必将成为所在城市中最繁荣的所在，并形成一种特殊的经济体系——“高铁站址经济”，加速铁路站点周边的城镇的兴起。

而九洲绿城·翠湖香山毗邻广珠城轨唐家湾站，无疑将受到“站址经济”的最直接辐射。同时项目作为目前国内唯一紧邻高铁站址的城市果岭别墅物业，高度稀缺的资源和便利的交通条件，为其提供双重价值拉动，将进一步巩固和提升其在国内豪宅市场上的领先地位。

据悉，九洲绿城·翠湖香山首期推出约250至450㎡高尔夫独栋以及约180至300㎡独创合院别墅，紧靠凤凰山，国际锦标级球场四面环绕，兼具超低容积率、为区域内高居住舒适度和私密性，位置及景观面最佳的集优产品。