■新宅量升价跌，量升11.71%！
 
2014年第44周（2014-10-27~11-02），全市商品房共成交1898套/181003㎡，均价23855.36元/㎡，总金额34.75亿元，套均总价227.5万元；较上周成交1699套/155301㎡，均价22379.72元/㎡，分别上升11.71%、16.55%、6.59%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升。

其中：新房住宅，成交1775套/166855.33㎡，分别占全市的93.52%和92.18%，均价22979元/㎡，总金额38.34亿元，套均总价216.01万元；较上周1548套/141683.18㎡，均价20944元/㎡，分别上升14.66%、17.77%、9.72%，整体上周量升价跌后，本周量价齐升；

商业，成交71套/6970.47㎡，分别占全市的3.74%和3.85%，均价33021元/㎡，总金额2.3亿元，套均总价324.19万元；较上周成交105套/9685.9㎡，均价40991元/㎡，分别下跌32.38%、28.03%、19.44%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交44套/3556.03㎡，分别占全市的2.32%和1.96%，均价34466元/㎡，总金额1.22亿元，套均总价278.55万元；较上周成交45套/3791.8㎡，均价28185元/㎡，分别下跌2.22%、6.22%、上升22.28%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交8套/3621.08㎡，分别占全市的0.42% 和2.00%，均价36160元/㎡，总金额1.31亿元，套均总价1636.7万元；较上周成交1套/140.03㎡，均价30438元/㎡，分别上升700.00%、2485.93%、18.80%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，2014年第44周，楼市商品房整体以量价齐升为主；办公楼价格涨幅较大，较上周上升22.28%。商业量价齐跌，成交量较上周下跌32.38%，均价较上周下跌19.44%。从上周数据来看，全市商品房成交量上升11.71%，可见“9.30”房贷新政对深圳楼市的刺激明显。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交1027套/91339㎡，成交数量和面积分别占全市的57.86%和54.74%，蝉联区域双料销冠；套均面积88.94㎡，均价18423.74元/㎡；较上周成交1025套/90052㎡，均价18299.99元/㎡，分别上升0.20%、1.43%、0.68%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交556套/54914㎡，分别占全市的31.32%和32.91%%，套均面积98.77㎡，均价22348.76元/㎡；较上周成交381套/35948㎡，均价18831.02元/㎡，分别上升45.93%、52.76%、18.68%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交143套/15638㎡，分别占全市的8.06%和9.37%，套均面积109.36㎡，均价47329.38元/㎡；较上周成交69套/8188㎡，均价38477.26元/㎡，分别上升107.25%、90.99%、23.01%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

4）福田区，成交31套/3729㎡，分别占全市的1.75%和2.24%，套均面积120.30㎡，均价39532.99元/㎡；较上周成交33套/3243㎡，均价39717.77元/㎡，分别下跌6.06%、上升14.99%、下跌0.47%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）罗湖区，成交11套/936㎡，分别占全市的0.62%和0.56%，套均面积85.11㎡，均价32272.36元/㎡；较上周成交40套/4252㎡，均价46728.39元/㎡，分别下跌72.50%、77.99%、30.94%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交7套/299㎡，分别占全市的0.39%和0.18%，套均面积42.66㎡，均价21272.26元/㎡，整体继上周零成交后，本周量价齐升。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均小幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力也比较大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交766套/65870.49㎡，占全市的43.15%%与39.48%，套均面积85.99㎡，均价22320元/㎡；较上周成交602套/54420.55㎡，均价20013元/㎡，分别上升27.24%、21.04%、11.53%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）三房户型，成交548套/53266.34㎡，占全市的30.87%与31.92%%，套均面积97.20㎡，均价22106元/㎡；较上周的成交538套/49397.16㎡，均价20761元/㎡，分别上升1.86%、7.83%、6.48%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）一房户型，成交242套/18258.01㎡，占全市的13.63%与10.94%%，套均面积75.45㎡，均价19488元/㎡；较上周成交300套/23099.29㎡，均价18867元/㎡；分别下跌19.33%、20.96%、上升3.29%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交122套/15376.43㎡，占全市的6.87%与9.22%，套均面积126.04㎡，均价22545元/㎡；较上周成交64套/7858.71㎡，均价22659元/㎡，分别上升90.63%、95.66%、下跌0.50%，继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）四房以上，成交41套/6840.71㎡，占全市的2.31%与4.10%，套均面积166.85㎡，均价25421元/㎡；较上周成交30套/5178.05㎡，均价36738元/㎡，分别上升36.67%、32.11%、下跌30.80%，继上周量升价跌后，本周量升价跌；

6）复式住宅，成交28套/4540.26㎡，占全市的1.58%与2.72%，套均面积162.15㎡，均价45388元/㎡；较上周成交10套/1427.6㎡，均价30075元/㎡，分别上升180.00%、218.03%、50.92%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式，成交13套/1141.92㎡，占全市的0.73%与0.68%，套均面积87.84㎡，均价26536元/㎡；较上周成交3套/259.79㎡，均价17951元/㎡，分别下跌333.33%、339.56%、47.82%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他，成交11套/1275.34㎡，占全市的0.62%与0.76%，套均面积115.94㎡，均价52290元/㎡；整体继上周零成交后，本周量价齐升；

9）单身宿舍，成交4套/285.83㎡，占全市的0.23%与0.17%，套均面积71.46㎡，均价24560元/㎡；整体继上周零成交后，本周量价齐升；

10）另别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以766套/65870.49㎡夺全市销售双冠，三房户型以548套/53266.34㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超82.93%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1472套/123058.49㎡，占全市的82.93%与73.75%，均价20872元/㎡；较上周成交1339套/112617.24㎡，均价19206元/㎡，分别上升9.93%、9.27%、8.67%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；
 
2）90~144㎡户型，成交209套/25834.32㎡，占全市的11.77%与15.48%，均价20019元/㎡；较上周成交149套/18483.39㎡，均价22463元/㎡，分别上升40.27%、39.77%、下跌10.88%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交94套/17962.52㎡，占全市的5.30%与10.77%，均价41674元/㎡；较上周成交66套/10582.55㎡，均价36790元/㎡，分别上升42.42%、
69.74%、13.28%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；
 
综上所述，90㎡以下户型成交1472套/123058.49㎡居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积305300.39平米，宝安区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积305300.39平米。上周合计批准商品房预售面积5275.38平米，环比上升5687.27%。本月截至本周批准预售面积305300.39平米。其中：住宅批准预售213994.68平米、1936套；批准预售宗地面积39745.29平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积115398.62平米。
其中：住宅批准预售63432.96平米、587套；批准预售宗地面积39745.29平米。

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积113895.09平米。
其中：住宅批准预售63432.96平米、587套；批准预售宗地面积39745.29平米。

罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积76006.68平米。
其中：住宅批准预售36666.63平米、138套；批准预售宗地面积32264.7平米。

■华业玫瑰四季以成交132套/10642.62㎡，夺全市双亚！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）华业玫瑰四季，成交132套/10642.62㎡，夺全市双亚！华业地产在深圳的鼎力之作——华业•玫瑰四季位于深圳北站核心商务圈，享28万㎡高尚商业Mall，5分钟生活圈。区域内步行5分钟可享受红山站商圈的水榭沃尔玛、中航九方购物中心、绿景佐伶商业街等。项目一期产品面积区间为45-132㎡，全部户型南北通透，中央园景尽揽室内的同时还拥20%的高拓展空间，百变空间，随心所欲；

2）信义•嘉御山，成交90套/7137.92㎡，销售套数居全市第四；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代；

3）佳兆业•城市广场，成交87套/8301.79㎡，以销售销售87套/8301.79㎡的佳绩分别位居全市第五、第四；佳兆业•城市广场位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

4）华润城，78套/6726.53㎡；以销售78套/6726.53㎡的佳绩分别位居全市第七、第八；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

5）京基御景印象，73套/6231.18㎡；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上；

6）万科公园里，成交46套/4592.20㎡；万科公园里位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

7）联投东方，成交33套/2907.78㎡；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

 深圳市商品住宅分项统计 (10-27~11-02) 

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-27~11-02)

全市新房销售面积20强排行榜(10-27~11-02) 

龙岗区新房销售套数前10强(10-27~11-02)

龙岗区新房销售面积前10强(10-27~11-02)

宝安区新房销售套数前10强(10-27~11-02)

宝安区新房销售面积前10强(10-27~11-02)

南山区新房销售套数前10强(10-27~11-02)

 南山区新房销售面积前10强(10-27~11-02)

罗湖区重点楼盘(10-27~11-02)

福田区重点楼盘(10-27~11-02)