■新宅量升价跌，价升9.21%！
 
2014年第45周（2014-11-03~11-09），全市商品房共成交1386套/128878㎡，均价26053.03元/㎡，总金额33.58亿元，套均总价227.5万元；较上周成交1898套/181003㎡，均价23855.36元/㎡，分别下跌26.98%、28.80%、上升9.21%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升。

其中：新房住宅，成交1206套/113311.57㎡，分别占全市的87.01%和87.92%，均价25366元/㎡，总金额28.74亿元，套均总价238.33万元；较上周成交1775套/166855.33㎡，均价22979元/㎡，分别下跌32.06%、32.09%、上升10.39%，整体上周量价齐升后，本周量跌价升；

商业，成交102套/8720.42㎡，分别占全市的7.36%和6.77%，均价36477元/㎡，总金额3.18亿元，套均总价311.85万元；较上周成交71套/6970.47㎡，均价33021元/㎡，分别上升43.66%、25.11%、10.47%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交75套/5544.78㎡，分别占全市的5.41%和4.30%，均价23416元/㎡，总金1.3亿元，套均总价173.11万元；较上周成交44套/3556.03㎡，均价34466元/㎡，分别上升70.45%、55.93%、下跌32.06%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他，成交3套/1301.35㎡，分别占全市的0.22% 和1.01%，均价27257元/㎡，总金额0.35亿元，套均总价1182.36万元；较上周成交8套/3621.08㎡，均价36160元/㎡，分别下跌62.50%、64.06%、24.62%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

综上所述，2014年第45周，楼市商品房整体以量跌价升为主；办公楼成交量跌幅较大，较上周下跌32.06%。商业量价齐升，成交量较上周下跌43.66%，均价较上周上升10.47%。从上周数据来看，全市商品房均价上升9.21%，可见深圳的房价依然处于上升状态。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交651套/56690㎡，成交数量和面积分别占全市的53.98%和50.03%，蝉联区域双料销冠；套均面积87.08㎡，均价18364.03元/㎡；较上周成交1027套/91339㎡，均价18423.74元/㎡，分别下跌36.61%、37.93%、0.32%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交361套/38766㎡，分别占全市的29.93%和34.21%，套均面积107.39㎡，均价28853.27元/㎡；较上周成交556套/54914㎡，均价22348.76元/㎡，分别下跌35.07%、29.41%、上升29.10%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交147套/13257㎡，分别占全市的12.19%和11.70%，套均面积90.18㎡，均价40908.93元/㎡；较上周成交143套/15638㎡，均价47329.38元/㎡，分别上升2.80%、下跌15.23%、13.57%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）罗湖区，成交28套/2362㎡，分别占全市的2.32%和2.08%，套均面积84.36㎡，均价34439.65元/㎡；较上周成交11套/936㎡，均价32272.36元/㎡，分别上升154.55%、152.35%、6.72%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）福田区，成交19套/2236㎡，分别占全市的1.58%和1.97%，套均面积117.69㎡，均价40694.82元/㎡；较上周成交31套/3729㎡，均价39532.99元/㎡，分别下跌38.71%、40.04%、上升2.94%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均小幅度下跌，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元、中海九號公馆。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交604套/52279.53㎡，占全市的50.08%与46.14%，套均面积86.56㎡，均价24331元/㎡；较上周成交766套/65870.49㎡，均价22320元/㎡，分别下跌21.15%、20.63%、上升9.01%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）三房户型，成交259套/28442.23㎡，占全市的21.48%与25.10%，套均面积109.82㎡，均价24380元/㎡；较上周的成交548套/53266.34㎡，均价22106元/㎡，分别下跌52.74%、46.60%、上升10.29%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交213套/15469.23㎡，占全市的17.66%与13.65%，套均面积72.63㎡，均价18722元/㎡；较上周成交242套/18258.01㎡，均价19488元/㎡；分别下跌11.98%、15.27%、3.93%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交55套/6446.83㎡，占全市的4.56%与5.69%，套均面积117.22㎡，均价21043元/㎡；较上周成交122套/15376.43㎡，均价22545元/㎡，分别下跌77.27%、64.69%、上升7.98%，继上周量升价跌后，本周量跌价升；

5）复式住宅，成交36套/6293.29㎡，占全市的2.99%与5.55%，套均面积174.81㎡，均价57546元/㎡；较上周成交28套/4540.26㎡，均价45388元/㎡，分别上升28.57%、38.61%、26.79%，继上周量价齐升后，本周量价齐升；

6）复式，成交20套/1806.09㎡，占全市的1.66%与1.59%，套均面积90.30㎡，均价23059元/㎡；较上周成交13套/1141.92㎡，均价26536元/㎡，分别上升53.85%、58.16%、下跌13.10%，继上周量价齐升后，本周量升价跌；

7）四房以上，成交11套/1752.02㎡，占全市的0.91%与1.55%，套均面积159.27㎡，均价23486元/㎡；较上周成交41套/6840.71㎡，均价25421元/㎡，分别下跌73.17%、74.39%、7.61%，继上周量升价跌后，本周升价齐跌；

8）其他，成交4套/535.67㎡，占全市的0.33%与0.47%，套均面积133.92㎡，均价58911元/㎡；较上周成交11套/1275.34㎡，均价52290元/㎡，分别下跌63.64%、58.00%、上升12.66%，继上周量价齐升，本周量跌价升；

9）单身宿舍，成交4套/286.68㎡，占全市的0.33%与0.25%，套均面积71.67㎡，均价24650元/㎡；较上周成交4套/285.83㎡，均价24560元/㎡，分别上升0.00%、0.30%、0.37%，继上周量价齐升，本周量平价升；

10）另别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以604套/52279.53㎡夺全市销售双冠，三房户型以259套/28442.23㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超81.67%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交985套/80853.77㎡，占全市的81.67%与71.36%，均价22465元/㎡；较上周成交1472套/123058.49㎡，均价20872元/㎡，分别上升下跌33.08%、34.30%、上升7.63%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；
 
2）90~144㎡户型，成交138套/17239.67㎡，占全市的11.44%与15.21%，均价23584元/㎡；较上周成交209套/25834.32㎡，均价20019元/㎡，分别下跌33.97%、33.27%、上升17.81%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交83套/15218.13㎡，占全市的6.88%与13.43%，均价42797元/㎡；较上周成交94套/17962.52㎡，均价41674元/㎡，分别下跌11.70%、
15.28%、上升2.69%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；
 
综上所述，90㎡以下户型成交985套/80853.77㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积78356.05平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积78356.05平米。上周合计批准商品房预售面积305300.39平米，环比下降74.33%。本月截至本周批准预售面积383656.44平米。其中：住宅批准预售40396.08平米、436套；批准预售宗地面积112398.82平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29952.87平米。
其中：办公室批准预售29952.87平米、87套；批准预售宗地面积21972.94平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48403.18平米。
其中：住宅批准预40396.08平米、436套；批准预售宗地面积90425.88平米。

■华润城夺成交套数冠军，中海•九號公馆夺销面冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）华润城，91套/7925.14㎡；销售套数及销售面积分别为全市第一，全市第二；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

2）信义•嘉御山，成交75套/6272.00㎡，销售套数以及销售面积分别居全市第三、第四；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代；

3）中海•九號公馆，成交50套/9037.59㎡，销售面积居全市第一；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

4）万科公园里，成交37套/3589.98㎡；销售套数及销售面积位居全市第八；万科公园里位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

5）联投东方，成交25套/2143.58㎡；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

6）京基御景印象，16套/1142.32㎡；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11-03~11-09)

1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-03~11-09)

全市新房销售面积20强排行榜(11-03~11-09)

龙岗区新房销售套数前10强(11-03~11-09)

龙岗区新房销售面积前10强(11-03~11-09)

宝安区新房销售套数前10强(11-03~11-09)

宝安区新房销售面积前10强(11-03~11-09)

南山区新房销售套数前10强(11-03~11-09)

罗湖区重点楼盘(11-03~11-09)

福田区重点楼盘(11-03~11-09）