导读：
     ■房产市场中之隐性因素：客户出行半径
     ■“飞的”客群佳选：东京田园调布→深圳怀德公元
     ■怀德公元：献给深圳的“起飞阶层”
正文：

■房产市场中之隐性因素：客户出行半径

按理说，地球半径的大小，决定人生活半径的大小。而大自然既有的法则，包括人本身的能力，设置了一道屏障，制约着人的活动范围，当然生活半径不只是活动半径。实际上，人们的生活半径，主要与人的实际需求相对应。

一般而言，人的活动半径越大，常出行的距离越远，有效需求会越多，价格接受能力就会越强，换言之就是客户出行半径与有效需求之间呈正相关。譬如相比以同城不同区域为活动半径的城市白领，以同国不同城为活动半径的中小企业家、企业高管、城市精英等群体，出行更多会选择飞机。

民航旅客一般是居民中较高收入群体，其出行更加注重时刻、关注快捷方便。由此可以看出，出行半径越大，有效需求越多，其价格接受能力越强。不仅是在出行选择上，在房地产市场同样存在出行半径影响购房需求的现象，即出行半径越大，越追求高效生活，房价接受能力也会越强。

■“飞的”客群佳选：东京田园调布→深圳怀德公元

正如东京的田园调布，作为日本最著名的高级豪宅区之一，是日本政客名人最集中的地方。毫无疑问，这个地方的房价在日本也是首屈一指。田园调布之所以能够吸引如此多的政客、名人在此购房居住，与其所处的区域地理位置密切相关。

东京田园调布所在的大田区内，有日本的门户空港——东京国际机场，而田园调布与机场相距不远。机场作为高阶经济要素最密集的区域，流动着最高附加值的人或者货物。其中对于打“飞的”客群而言，时间价值相对更高，一般更偏向于在机场附近购房，这也是田园调布能够成为空港豪宅区的原因之一。

与田园调布类似的空港豪宅区，细数国内还有北京的温榆河以及香港的东涌豪宅区等，而位于深圳唯一机场——宝安国际机场东北面直线距离仅约2.5公里的怀德公元，空港价值对项目的利好推动作用，与以上空港豪宅区并无二致。同时深圳大空港经济圈的规划，将使得项目的价值前景更加值得期待。

■怀德公元：献给深圳的“起飞阶层”

怀德国际社区地处大前海大空港双核交汇的黄金区位，而怀德公元作为千万级大城怀德国际社区的揭幕之作，无疑将成为深圳打“飞的”的起飞阶层置业之首选。深圳的起飞阶层，不仅包括需要常“打飞的”企业中高管、企事业高级白领人士，还有正处于事业拼搏、宏图发展阶段的私营企业主、中外企业高管投资型客户。

起飞阶层所处的人生阶段特征，决定了他们对于出行要求高效快捷，对房子除了要求能够满足居住、拥有投资前景外，还要能够满足其事业发展所需的高时间效率。而正是起飞阶层的这种对于置业多方位的需求，决定了他们对于房价的接受能力相对更强。

怀德公元所拥有的空港价值，正好能够满足起飞基层的置业需求。据悉，怀德公元所处的大空港经济圈，规划范围达90平方公里，范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区，面积6倍于前海合作区，未来将连接前海和宝安，并以前海为发展龙头，以空港为支撑，结合70平方公里西部活力海岸带的打造，形成独特的水岸都市区域，未来前景可期可待。

目前，怀德公元营销中心已盛大开放，现VIP申请火热办理中。据悉，首期【怀德公元·元著】主推约83-135㎡三-五房全线精装华宅，全部为N+1/N+2高拓户型，敬请期待！品鉴热线：0755-29239999。