导读：
     ■广州天河区卖地9宗地块拍卖，吸金近157亿
     ■广深地价大PK：前海1块地=天河区7块地
     ■卓越前海壹号：前海首拍，区域首席商务综合体
正文：

■广州天河区卖地9宗地块拍卖，吸金近157亿

11月10日，广州市拿出位于中心城区稍外围的天河区9宗地块拍卖。据了解，此次地块拍卖除一宗地块因无人报价而流拍外，其余8宗地块均成功出让，总成交价达156.87亿元，平均一宗地成交价约为19.61亿元。

而就在广州天河9宗地块集中拍卖的前三天，即11月7日，深圳市房产土地交易中心挂出了一宗位于龙华片区民治街道的商业用地，并定于12月10日公开出让。出让公告显示，该地块土地面积109864.42平方米，建筑面积175780平方米，挂牌起始价25.77亿元。

其实早在10月22日，位于龙华新区的深圳2014年首宗宅地拍卖之时，挂牌起始价就已经达到了25.25亿元，起拍均价约1.35万/平方米，竞拍过后便出现深圳“新地王”，成交价为46.8亿元，刷新深圳2014年土地成交总价和单价纪录，溢价率超过85％。

■广深地价大PK：前海1块地=天河区7块地

从广深两地土地出让价格我们可以知道，深圳龙华新区1块土地的成交价格为46.8亿元，相当于广州2块地的成交价，纵观今年至今的深圳土地市场，政府的推地节奏呈现出前后高、中间低的V字形局面。特别是今年一季度，共推出土地供应24宗，成交13宗，前海134亿地王的诞生更是让一季度的土地出让金达到了2012年全年的2倍。

前海134亿地王当于广州约7块地的价格，其实截至目前，深圳已收获土地出让金514亿元，其中含商业性办公用地的土地出让金达到439.5亿元，占比达到85.5%。由于居住用地的稀缺，商业用地已成为深圳土地市场“新贵”。深圳“地王”的记录在今年更是屡次被商业用地所刷新。从各区域看，寸土寸金的前海当之无愧稳居榜首，今年已卖地约228.9亿元，占比44.5%。

目前前海已经吸纳土地出让金额534.38亿元人民币，比2013年深圳415亿的土地出让金额高出28.7%！前海的土地资源得到进一步的利用改善，将吸引众多的商务类型的企业聚集。企业的扎堆，为前海片区带来信息流、现金流等，这将会大大促进前海区域的商务发展，也会加快前海金融业的变化步伐。

■卓越前海壹号：前海首拍，区域首席商务综合体

而作为前海首拍的卓越前海壹号，以47万㎡总建面，实现集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，屹立在南中国最具价值的前海湾岸线之上，其整体立面、空间布局更承载着“前海第一门户”价值，也将为这块城市下一个中心后续出现的系列作品而起了标签化的引领作用。

卓越前海壹号规划六栋超高层塔楼，涵盖超甲级写字楼、高端行政公寓及配套商业，目前项目整体同时开发，拥有与传统区域完全不同的区域规划，首先是4栋超甲级写字楼建筑群，约34.49万㎡；其次是高级行政公寓，约9.23万㎡ ；还有特色地下商业街、裙楼商业约3.53万㎡，以及开放式休闲广场和市政配套工程等，是集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，47万㎡大规模体量的前海首席商务综合体。

作为世界级区域，核心地段，国际顶级建筑规格的商务综合体，卓越前海壹号以47万平米重量级建筑体量，比肩曼哈顿洛兊菲勒中心，英国金丝雀码头塔，在世界舞台上拥有划时代地标性影响力。以最先推出的超甲级写字楼为始，卓越前海壹号将持续在前海、珠三角及全国的市场上实现其国际化的价值和潜力。