■新宅量升价跌，量升31.12%！
 
2014年第47周（2014-11-17~11-23），全市商品房共成交1917套/172345㎡，均价24722.63元/㎡，总金额42.6亿元，套均总价222.26万元；较上周成交1462套/144387㎡，均价26938.12元/㎡，分别上升31.12%、19.36%、下跌8.22%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌。

其中：新房住宅，成交1454套/140896.59㎡，分别占全市的75.85%和81.75%，均价25146元/㎡，总金额35.43亿元，套均总价243.67万元；较上周成交1257套/124500.85㎡，均价26214元/㎡，分别上升15.67%、13.17%、下跌4.07%，整体上周量价齐升后，本周量升价跌；

商业，成交346套/20067.37㎡，分别占全市的18.05%和11.64%，均价26141元/㎡，总金额5.25亿元，套均总价151.61万元；较上周成交137套/10716.49㎡，均价33631元/㎡，分别上升152.55%、87.26%、下跌22.27%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

办公楼，成交117套/11380.69㎡，分别占全市的6.10%和6.60%，均价16987元/㎡，总金1.93亿元，套均总价165.23万元；较上周成交64套/5935.51㎡，均价26234元/㎡，分别上升82.81%、91.74%、下跌35.25%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；其他零成交！

综上所述，2014年第47周，楼市商品房整体以量升价跌为主；办公楼成交量涨幅较大，较上周上升82.81%。商业量升价跌，成交量较上周上升152.55%，均价较上周下跌22.27%。从上周数据来看，全市商品房量升31.12%，说明可深圳的楼市依然处于热销状态。而随着11月22日央行宣布降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，楼市或将迎来新一轮上涨行情。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交857套/77510㎡，成交数量和面积分别占全市的58.94%和55.01%，蝉联区域双料销冠；套均面积90.44㎡，均价19752.14元/㎡；较上周成交571套/54124㎡，均价18551.88元/㎡，分别上升50.09%、43.21%、6.47%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交319套/32685㎡，分别占全市的21.94%和23.20%，套均面积102.46㎡，均价22205.16元/㎡；较上周成交419套/43374㎡，均价26666.55元/㎡，分别下跌23.87%、24.64%、16.73%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交188套/20141㎡，分别占全市的12.93%和14.30%，套均面积107.14㎡，均价42689.93元/㎡；较上周成交155套/15832㎡，均价41350.40元/㎡，分别上升21.29%、27.22%、3.24%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

4）罗湖区，成交53套/6226㎡，分别占全市的3.65%和4.42%，套均面积117.47㎡，均价41802.70元/㎡；较上周成交58套/4572㎡，均价39536.87元/㎡，分别下跌8.62%、上升36.18%、5.73%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

5）福田区，成交25套/3471㎡，分别占全市的1.72%和2.46%，套均面积138.82㎡，均价42844.14元/㎡；较上周成交44套/5749㎡，均价43611.24元/㎡,分别下跌43.18%、39.62%、1.76%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交12套/864㎡，分别占全市的0.83%和0.61%，套均面积71.98㎡，均价20117.88元/㎡；较上周成交10套/850㎡，均价19790.17元/㎡，分别上升20.00%、1.65%、1.66%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元、中海九號公馆。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交587套/50638.86㎡，占全市的40.37%与35.94%，套均面积86.27㎡，均价22749元/㎡；较上周成交588套/52792.87㎡，均价24544元/㎡，分别下跌0.17%、4.08%、7.31%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）三房户型，成交455套/44469.96㎡，占全市的31.29%与31.56%，套均面积97.74㎡，均价24859元/㎡；较上周的成交312套/34034.99㎡，均价26412元/㎡，分别上升45.83%、30.66%、下跌5.88%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）一房户型，成交233套/18647.45㎡，占全市的16.02%与13.23%，套均面积80.03㎡，均价23306元/㎡；较上周成交201套/15704.87㎡，均价24828元/㎡；分别上升15.92%、18.74%、下跌6.13%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交81套/10756.64㎡，占全市的5.57%与7.63%，套均面积132.80㎡，均价26421元/㎡；较上周成交86套/11400.09㎡，均价24517元/㎡，分别下跌5.81%、5.64%、上升7.77%，继上周量价齐升后，本周量跌价升；

5）四房以上，成交62套/12042.99㎡，占全市的4.26%与8.55%，套均面积194.24㎡，均价35934元/㎡；较上周成交27套/4813.49㎡，均价29780元/㎡，分别上升129.63%、150.19%、20.66%，继上周量价齐升后，本周量价齐升；

6）复式住宅，成交24套/3322.79㎡，占全市的1.65%与2.36%，套均面积138.45㎡，均价32267元/㎡；较上周成交28套/4531.52㎡，均价49730元/㎡，分别下跌14.29%、26.67%、35.12%，继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

7）复式，成交10套/905.88㎡，占全市的0.69%与0.64%，套均面积90.59㎡，均价27166元/㎡；较上周成交7套/614.47㎡，均价15455元/㎡，分别上升42.86%、47.42%、75.77%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他，成交2套/112.02㎡，占全市的0.14%与0.08%，套均面积56.01㎡，均价18370元/㎡；较上周成交4套/323.6㎡，均价45423元/㎡，分别下跌50.00%、65.38%、59.56%，继上周量平价跌后，本周量价齐跌；

10）另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交！

综上所述二房户型以587套/50638.86㎡夺全市销售双冠，三房户型以455套/44469.96㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超78.47%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1141套/95430.84㎡，占全市的78.47%与67.73%，均价22658元/㎡；较上周成交941套/79004.38㎡，均价23113元/㎡，分别上升21.25%、20.79%、下跌1.97%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；
 
2）90~144㎡户型，成交227套/28000.57㎡，占全市的15.61%与19.87%，均价22511元/㎡；较上周成交202套/24600.78㎡，均价24519元/㎡，分别上升12.38%、13.82%、下跌8.19%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交86套/17465.18㎡，占全市的5.91%与12.40%，均价42960元/㎡；较上周成交114套/20895.69㎡，均价39933元/㎡，分别下跌24.56%、16.42%、上升7.58%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；
 
综上所述，90㎡以下户型成1141套/95430.84㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积246542.83平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积246542.83平米。上周合计批准商品房预售面积293437.28平米，环比下降15.98%。本月截至本周批准预售面积923636.55平米。其中：住宅批准预售246542.83平米、2526套；批准预售宗地面积248237.92平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积73424.47平米。
其中：住宅批准预售73424.47平米、805套；批准预售宗地面积217073.84平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积173118.36平米。
其中：住宅批准预售173118.36平米、1721套；批准预售宗地面积31164.08平米。

■佳兆业城市广场以138套/13655.05㎡，夺全市双料冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，成交138套/13655.05㎡，夺全市双冠；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）信义嘉御山，成交86套/ 7023.03㎡，以86套/ 7023.03㎡夺得全市双季；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

3）佳兆业前海广场，成交60套/ 5256.33㎡，以60套位居全市第五，南山区第一；佳兆业前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

4）绿景虹湾，以成交11套/1327.85㎡位居福田区第一；作为梅林当前最大、最新的城市综合体，绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心，将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了深圳中心北区中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

5）华晖云门，以成交41套/ 3794.16㎡位居南山区第二；作为深圳房地产市场2014最具增长潜力新盘，华晖云门位于南方科技大学正门，毗邻宝能太古城商业中心，接驳地铁塘朗站C出口，坐享关内最后CBD优势地段、硅谷名校教育、最优势生态、最便利交通、最完善生活配套等多元不可比拟优势，肩负着深圳最智慧片区的使命，备受瞩目。

6）华润城，成交31套/ 2656.76㎡；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

7）华侨城LOFT公馆，成交10套/ 3072.8㎡；LOFT公馆位于侨城东路与深南大道交汇西北处，东邻侨城东路、园博园，南邻深南大道、锦绣中华，西靠沙河东路，北面紧邻侨香路。其与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米，是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11-17~11-23)

 1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-17~11-23)

 龙岗区新房销售套数前10强(11-17~11-23)

龙岗区新房销售面积前10强(11-17~11-23)

宝安区新房销售套数前10强(11-17~11-23)

宝安区新房销售面积前10强(11-17~11-23)

南山区新房销售套数前10强(11-17~11-23)

南山区新房销售面积前10强(11-17~11-23)

罗湖区重点楼盘(11-17~11-23)

福田区重点楼盘(11-17~11-23)

盐田区重点楼盘(11-17~11-23)