最新消息，万科已与深圳地铁地产公司达成协议，共同开发深圳地铁红树湾站上盖综合体。该地块位于地铁2号线红树湾站上盖，旁边毗邻欢乐海岸、深圳超级总部基地，已建成楼盘有红树西岸、中信红树湾等。该地块目前尚未正式动工，如果工程进展顺利，项目将在明年底后年初入市销售。​

据了解，该地块为深圳地铁近期公开披露的九块综合开发用地中的其中一块，位于南山区深圳湾片区，位于已建成2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站（原深湾站）交汇区域，宗地编号为T207-0048，由深湾一路、深湾二路、白石三道、白石四道围合而成的方型区域，开发建筑面积达57万平方米。​

8月5日，深圳地铁发布红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设招标公告，根据招标要求，开发合作范围：在项目用地不发生转移登记的前提下，由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益，与招标人按51%:49%的比例进行全项目投资，并获得相应权益，承担相应风险。商务公寓和办公物业等可销售物业销售后按权益比例分配税后利润，未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方（开发）共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。​​

招标公告还要求合作开发方或其全资、控股子公司具有房地产开发一级资质；2013年底净资产不低于人民币100亿元；需提供不少于人民币100亿元的银行授信证明或自有资金证明；自2009年1月至今完成或在建的建筑面积20万平方米以上单项房地产综合开发项目至少一个（其中购物中心不小于5万平方米）、自2013年1月前开始持续经营至今的购物中心（2万平米以上）至少一个。无疑，万科均符合其中要求。据消息人士披露，万科近期刚刚完成招投标手续，但何时对外公布信息，具体时间不详。​

如上述消息属实，红树湾综合体将是近年来万科获得的深圳特区内最核心、价值预期最高的地块。深圳地铁地产将采取自主开发、代开发建设、协议合作开发、法人合作开发等多种开发模式。根据上述招标文件，万科获得红树湾综合体合作开发资格将采取的是协议开发模式，将获得49%权益。

红树湾综合体紧邻深圳湾超级总部基地​