■新宅量跌价升，价升21.44%！
 
2014年第48周（2014-11-24~11-30），全市商品房共成交1717套/186376㎡，均价30023.40元/㎡，总金额55.96亿元，套均总价325.9万元；较上周成交1917套/172345㎡，均价24722.63元/㎡，分别下跌10.43%、上升8.14%、21.44%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

其中：新房住宅，成交1515套/163659.64㎡，分别占全市的88.24%和87.81%，均价28741元/㎡，总金额47.04亿元，套均总价310.45万元；较上周成交1454套/140896.59㎡，均价25146元/㎡，分别上升4.20%、16.16%、14.30%，整体上周量升价跌后，本周量价齐升；

商业，成交134套/11371.82㎡，分别占全市的7.80%和6.10%，均价38587元/㎡，总金额4.39亿元，套均总价327.47万元；较上周成交346套/20067.37㎡，均价26141元/㎡，分别下跌61.27%、43.33%、上升47.61%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交68套/11344.33㎡，分别占全市的3.96%和6.09%，均价39937元/㎡，总金4.53亿元，套均总价666.27万元；较上周成交117套/11380.69㎡，均价16987元/㎡，分别下跌41.88%、0.32%、上升135.10%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，零成交！

综上所述，2014年第48周，楼市商品房整体以量跌价升为主；办公楼价格涨幅较大，较上周上升135.10%。商业量跌价升，成交量较上周下跌61.27%，均价较上周上升47.61%。从上周数据来看，全市商品房价升21.44%，说明11.22央行的降息对于楼市价格的上涨起着积极的促进作用。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交714套/65587㎡，成交数量和面积分别占全市的47.13%和40.08%，蝉联区域双料销冠；套均面积91.86㎡，均价19779.55元/㎡；较上周成交857套/77510㎡，均价19752.14元/㎡，分别下跌16.69%、15.38%、上升0.14%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交462套/49826㎡，分别占全市的30.50%和30.45%，套均面积107.85㎡，均价26230.16元/㎡；较上周成交319套/32685㎡，均价22205.16元/㎡，分别上升44.83%、52.44%、18.13%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交182套/21578㎡，分别占全市的12.01%和13.18%，套均面积118.56㎡，均价42581.46元/㎡；较上周成交188套/20141㎡，均价42689.93元/㎡，分别下跌3.19%、上升7.13%、下跌0.25%，整体继上周量价齐升后，本周量跌齐升；

4）罗湖区，成交86套/17351㎡，分别占全市的5.68%和10.60%，套均面积201.76㎡，均价47915.19元/㎡；较上周成交53套/6226㎡，均价41802.70元/㎡，分别上升62.26%、178.69%、14.62%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）福田区，成交37套/5870㎡，分别占全市的2.44%和3.59%，套均面积158.65㎡，均价44402.93元/㎡；较上周成交25套/3471㎡，均价42844.14元/㎡,分别上升48.00%、69.12%、3.64%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

6）盐田区，成交34套/3447㎡，分别占全市的2.24%和2.11%，套均面积101.37㎡，均价25712.16元/㎡；较上周成交12套/864㎡，均价20117.88元/㎡，分别上升183.33%、298.96%、27.81%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均小幅度下跌，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元、中海九號公馆。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交654套/60368.88㎡，占全市的43.17%与36.89%，套均面积92.31㎡，均价24128元/㎡；较上周成交587套/50638.86㎡，均价22749元/㎡，分别上升11.41%、19.21%、6.06%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）三房户型，成交407套/45699.78㎡，占全市的26.86%与27.92%，套均面积112.28㎡，均价26595元/㎡；较上周的成交455套/44469.96㎡，均价24859元/㎡，分别下跌10.55%、上升2.77%、6.98%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交258套/20247.61㎡，占全市的17.03%与12.37%，套均面积78.48㎡，均价21984元/㎡；较上周成交233套/18647.45㎡，均价23306元/㎡；分别上升10.73%、8.58%、下跌5.67%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交79套/13360.65㎡，占全市的5.21%与8.16%，套均面积169.12㎡，均价39740元/㎡；较上周成交81套/10756.64㎡，均价26421元/㎡，分别下跌2.47%、上升24.21%、50.41%，继上周量跌价升后，本周量跌价升；

5）四房以上，成交67套/16470.4㎡，占全市的4.42%与10.06%，套均面积245.83㎡，均价43702元/㎡；较上周成交62套/12042.99㎡，均价35934元/㎡，分别上升8.06%、36.76%、21.62%，继上周量价齐升后，本周量价齐升；

6）复式住宅，成交35套/5936.36㎡，占全市的2.31%与3.63%，套均面积169.61㎡，均价48840元/㎡；较上周成交24套/3322.79㎡，均价32267元/㎡，分别上升45.83%、78.66%、51.36%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）其他，成交6套/762.84㎡，占全市的0.40%与0.47%，套均面积127.14㎡，均价39246元/㎡；较上周成交2套/112.02㎡，均价18370元/㎡，分别上升200.00%、580.99%、113.64%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）复式，成交5套/514.52㎡，占全市的0.33%与0.31%，套均面积102.90㎡，均价16982元/㎡；较上周成交10套/905.88㎡，均价27166元/㎡，分别下跌50.00%、-43.20%、37.49%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

9）单身宿舍，成交4套/298.6㎡，占全市的0.26%与0.18%，套均面积74.65㎡，均价24561元/㎡；整体继上周零成交后，本周量价齐升；

10）另别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以654套/60368.88㎡夺全市销售双冠，三房户型以407套/45699.78㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超71.68%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1086套/91794.27㎡，占全市的71.68%与56.09%，均价22114元/㎡；较上周成交1141套/95430.84㎡，均价22658元/㎡，分别下跌4.82%、3.81%、2.40%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）144㎡以上户型，成交230套/46764.81㎡，占全市的15.18%与28.57%，均价44397元/㎡；较上周成交86套/17465.18㎡，均价42960元/㎡，分别上升167.44%、167.76%、3.34%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）90~144㎡户型，成交199套/25100.56㎡，占全市的13.14%与15.34%，均价23809元/㎡；较上周成交227套/28000.57㎡，均价22511元/㎡，分别下跌12.33%、10.36%、上升5.77%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成1086套/91794.27㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积338809.91平米，龙岗区、南山区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积338809.91平米。上周合计批准商品房预售面积246542.83平米，环比上升37.42%。本月截至本周批准预售面积1262446.46平米。其中：住宅批准预售168179.02平米、1979套；研发办公批准预售 167080.95平米、351套；批准预售宗地面积310077.86平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积84212.31平米。
其中：住宅批准预售59190.99平米、683套；研发办公批准预售24660.28平米、45套；商业批准预售361.04平米、8套；批准预售宗地面积242209.68平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积80902.4平米。
其中：住宅批准预售77713.5平米、933套；商业批准预售3188.9平米、306套；批准预售宗地面积28107.16平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积173695.2平米。
其中：住宅批准预售31274.53平米、363套；研发办公批准预售142420.67平米、45套；批准预售宗地面积39761.02平米。

■中海•九號公馆以11913.47㎡，夺全市销面冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中海•九號公馆，成交69套/11913.47㎡，以11913.47㎡夺得全市销面冠军；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

2）佳兆业城市广场，成交98套/9458.74㎡，销售套数及销售面积位居全市第二、第四；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

3）万科紫悦山，成交67套/6072.15㎡，销售套数及销售面积位居全市第四、第五；作为万科第五园十年收官之作，万科紫悦山直接享受这座78万㎡醇熟大社区配套：周边文教医娱配套设施齐全，近享约2.1万㎡第五园完善社区商业配套；近拥9所幼儿园，4所小学，1所九年一贯制学校，1所高中。此外与项目一街之隔的坂田外国语学校现已动工，加之内部自配1所 幼儿园，就近可实现优悦教育资源；

4）万科麓城，成交43套/4266.94㎡；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

5）华润银湖蓝山，成交20套/4206.86㎡；华润银湖蓝山位于北环大道北侧，地处银湖片区核心地段，总占地面积约5.87万平方米，总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地，见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山，是继深圳幸福里之后，2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅；

6）华晖云门，成交41套/3830.34㎡，销售套数及销售面积位居南山区第一、第二；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等；

7）华侨城LOFT公馆，成交16套/ 4807.21㎡，销售面积位居南山区第一；LOFT公馆位于侨城东路与深南大道交汇西北处，东邻侨城东路、园博园，南邻深南大道、锦绣中华，西靠沙河东路，北面紧邻侨香路。其与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米，是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘。

8）华润城，成交34套/2943.68㎡，销售套数位居南山区第二；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

 深圳市商品住宅分项统计 (11-24~11-30)

 1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-24~11-30)

全市新房销售面积20强排行榜(11-24~11-30)

龙岗区新房销售套数前10强(11-24~11-30)

龙岗区新房销售面积前10强(11-24~11-30)

宝安区新房销售套数前10强(11-24~11-30)

宝安区新房销售面积前10强(11-24~11-30)

南山区新房销售套数前10强(11-24~11-30)

南山区新房销售面积前10强(11-24~11-30)

罗湖区重点楼盘(11-24~11-30)

福田区重点楼盘(11-24~11-30)

盐田区重点楼盘(11-24~11-30)