导读：
     ■习近平总书记视察前海两周年
     ■量变→质变：升级稀缺商办有效地段
     ■卓越前海壹号，抢驻城市发展新峰值区
正文：

■习近平总书记视察前海两周年

有读报习惯的朋友最近可能会发现一个比较有意思的现象，近两周以来，关于前海的利好消息频繁见诸于报端。原来距离2012年12月7日习近平总书记视察前海，已经过去了整整两年。2012年12月7日，党的十八大后，习近平总书记离京考察的第一站选择在深圳前海，向海内外宣誓了中国继续坚持改革开放的决心和意志。

两年的时间里，前海发生了那些变化呢？资料显示，从2012年底至今，进驻前海的企业及主要经济指标呈几何倍数增长。其中企业注册数量从253家增至17000多家，以日均70家的速度增长；注册资本从165亿元增至11208亿元，增长67倍。入驻的港资企业已由2013年年初的45家增至750多家，预计年内将突破1000家“大关”。

金融是前海的支柱产业。据了解，在入驻前海企业中，金融、类金融企业达10196家，占入驻企业总数的60%。这些金融企业之所以入驻前海，不仅仅是因为前海的优惠政策，还看重这里正在形成的完整的金融产业链。同时，在土地出让方面，寸土寸金的前海已经成功出让14宗地，总出让金额超过502亿元。

12月7日，覆盖了金融创新、现代物流、信息科技、文化产业、专业服务等多个产业领域的前海企业公馆企业开馆启用，入驻率达100%，初步形成前海首个产业生态圈。当天建筑面积2.7万㎡，可容纳约200家创业企业或团队入驻的前海深港青年梦工场亦正式开园。

■量变→质变：升级稀缺商办有效地段

在两年前，“前海”这个词对很多深圳人来说，可能还只是一个模糊的地理位置。而两年后的今天，前海的崛起发展之迅猛，使得其在深圳城市地理版图中的重要性已经不容忽视。随着前海各项政策细节的落地，土地市场持续火爆，带动企业大规模进驻，可以说现在的前海已经积累了非常可观的变量。

事物量变到了一定程度，就必然引起质的变化。而对前海来说，现实利好在量上的积累，将实现其未来价值的质变。随着金融、现代物流、信息服务、科技服务和专业服务等主导产业在前海成倍数增长、聚集，前海中心区首个城市综合体——卓越前海壹号即将迎来入市，未来前海将升级成为有效地段。

这里所谓的有效地段，其实是针对于商办写字楼“效率”这一明显特征而言，区别于住宅最主要承载的“人居”功能一词。像住宅涉及环境、学位、配套、商业、等多类元素，综合起来才能算是最佳人居形式，而商办写字楼作为企业的一个标识载体、建筑文化，虽然存在一定的商业需求，但总的来说，效率才是企业的第一位，才是企业的生命。

在美国有一本书里叫做《房地产营销》，里面有一个价值曲线，其中住宅的价值曲线是很平的，高低差不多，但是只有一种品种非常特殊，就是写字楼。写字楼的价值曲线，一个城市只有一个点是高点，其它的都是平的。这也就是说商办类物业对地段的要求非常的严格，而写字楼的有效地段又非常的少。

■卓越前海壹号，抢驻城市发展新峰值区

商办效率整体上包括两个方面，一个是地段效率，一个是商办功能的完备性所带来的办公效率。其中地段效率上，写字楼所处地段必须是城市交通汇集的中心，同时占据了区域各种优势。根据相关规划，未来包括1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线、港深西部快线在内的10条地铁线将在前海交汇，形成前海综合交通枢纽。

届时前海未来所拥有的轨道密度将超越福田中心区，成为深圳轨道密度最高的片区。而卓越前海壹号所在的位置，西侧靠近地铁5号线延长线，东侧靠近地铁1号线。根据规划，项目未来负一层将接驳1#地铁、5#地铁，由此使得项目成为地铁口商办，提高了公共交通出行的效率。

从地铁路网的规划可以看出前海未来将成为深圳的效率中心。也就是说，有效地段的效率需求已经得到了充分满足。而卓越前海壹号所在的桂湾片区，规划为商务中心片区。片区北侧紧邻着超级商业中心区，南侧西侧均是滨海休闲带与水廊道，东侧则是商务配套区。这里也是整个前海中心区开工建设最早、建设进度最快的地方。

未来前海写字楼物业规划体量将达1600万㎡，约为香港现有的甲级写字楼供应量（约为700万㎡）的三倍。商办中心代表高效，高效区域就意味着会带来财富、人才、产业、资源，信息等的大规模聚集，在此基础上，尖端放电效应，将使得区域爆发巨大能量，成为城市价值的峰值区。而卓越前海壹号，将是入主深圳城市新峰值区不容错过的选择。