导读：
    ■中海11个月实现销金1070亿元，购地金额超420亿
    ■全国超级豪宅的销售之王：中海九號公馆
    ■高周转典型案例，深圳中海双盘创记录
    ■中海战斗力、精准把控力的最佳体现
正文：

■中海11个月实现销金1070亿元，购地金额超420亿

2014年尚剩十多天就结束了，但如今各家企业已在进行一年一度的总结及展望。近期各大房地产开发企业年度销售成绩及排名，成为行业内外人士热议的话题。在万科、绿地、绿融不断上演激战的同时，低调的中海却悄无声息地在朋友圈里扩散开来。

房地内参监测数据显示，2014年前十一个月，中海地产实现销售金额1340亿港元，根据最新汇率折算成人民币为1070.8489亿元。该数据对于全年1400亿港元的销售目标而言，已然没啥悬念。然而数字的背后，无不隐藏着中海稳健下的扩张步伐、快销节奏。

截至11月初，中海地产及中海宏洋今年购置的土地金额已经突破420亿元。较之2013年全年约396亿元、2012年全年拿地金额200亿元，分别增加了24亿元、220亿元。而根据监测数据，2013年中海累计新增土地储备1666.5万平米，其中新增权益土地储备1595.9万平米，是原定计划的2倍多。

■全国超级豪宅的销售之王：中海九號公馆

中海在拿地方面的金额投入，足见其对土地这些“面粉”的重视程度，而这也是后续进行土地开发、产品销售的最大保证，这在深圳中海九號公馆、中海锦城两个项目销售上就有了最典型的表现。

进入2014年12月，中海地产位于深圳前海半山片区的豪宅项目——九號公馆单盘销售额在短短11个月里销售额已经突破80亿元，每日吸金超过2000万元。这样的销售额，在全国新房销售仅次于贵阳超级刚需大盘花果山。事实上若放在豪宅、别墅级住区，中海九號公馆所拿下的份额已无盘能及。

这样的销售数据，也是深圳中海发展史上销售最快的别墅级住区，连破了2014年度深圳多个销售周度冠军、月度冠军等。作为中海地产豪宅高周转模式的典型案例，事实上中海九號公馆地块乃2012年11月28日才以20亿元拿下，并成为当年深圳的总价地王。2012年11月拿地，到2013年11月开销，2014年底就进入扫尾工作，这样的开发、销售速度，至今也只有中海才能创造了。

■高周转典型案例，深圳中海双盘创记录

同样的高周转模式在深圳中海锦城身上表现也十分明显，这也是中海在深圳的首个综合体项目，也是深圳的又一个地王级项目，也是一个拿地后仅一年即实现开盘售罄的项目。2013年10月中海地产以38.2亿元总价竞得该地块，成为2013年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

2014年11月22日，位于深圳地铁四号线上塘站的中海锦城开盘，开盘均价3.25万元/平米，高出周边楼盘7000-8000元/平米左右，尽管价格不低，却当天日光，销售金额10亿元。中海在深圳接连两盘开创了如此高效的销售记录，这种战斗力和打法，纵观全国房地产界也前所未见。

事实上，正是由于九號公馆、锦城两个楼盘的销售表现，中海的战斗力在全国各地的分公司已经形成了聚焦点，为其它项目乃至全国超级豪宅、刚需综合体都开创了一个全国房地产行业都值得书写的奇迹。不过最为让外界所惊讶的是：打造这两个项目的中海地产深圳公司的管理团队，平均年龄只有28岁。

■中海战斗力、精准把控力的最佳体现

据中海深圳公司内部人士所示：以前深圳公司中层管理团队的平均年龄在34岁左右，而2014年管理团队的平均年龄猛降至28岁，年轻活力、战斗力极强。其实在中海前辈的良好基础上成长起来的中海年轻团队，历经实践磨练，对市场的需求、对于真实的价格信号很有手感，其地头力、战斗力是一流的！

这在九號公馆到锦城的双盘成绩已是最好证明。在基本没有太多营销动作前提下，逆市打破了行业量价规律，不但引起了行业内外的高度关注，更让人们再次聚焦了中海地产对市场的精准把控力。而这些，也再次足见中海这群娃娃军的实力与价值，当然也为之感谢这样的体验与阅历。

2014年已进入倒计时，目前中海在深圳旗下的双盘：九號公馆、锦城也即将开启新篇章。中海锦城首批房源售罄，二期72-130㎡新品将于2015年4月入市，一期VIP会员未成功购房的客户，购买二期产品可赠送一年物业管理费；同时，深圳首个40～80㎡双地铁餐饮旺铺，华润万家意向进驻！10万抵50万优惠登记火热进行88862888。

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