■新宅量价齐跌，量跌6.08%！
 
2014年第51周（2014-12-15~12-21），全市商品房共成交1976套/206560㎡，均价27081.42元/㎡，总金额55.94亿元，套均总价325.9万元；较上周成交2104套/237164㎡，均价27820.94元/㎡，分别下降6.08%、12.90%、2.66%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

其中：新房住宅，成交1715套/174326.19㎡，分别占全市的86.79%和84.40%，均价26512元/㎡，总金额46.22亿元，套均总价269.49万元；较上周成交1741套/172959.27㎡，均价25569元/㎡，分别下跌1.49%、上升0.79%、3.69%，整体上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交163套/15844.55㎡，分别占全市的8.25%和7.67%，均价30613元/㎡，总金额4.85亿元，套均总价297.58万元；较上周成交208套/17262.4㎡，均价38030元/㎡，分别下跌21.63%、8.21%、19.50%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成交88套/13039.54㎡，分别占全市的4.45%和6.31%，均价32614元/㎡，总金额4.25亿元，套均总价483.27万元；较上周成交83套/13483.84㎡，均价34489元/㎡，分别上升6.02%、下跌3.30%、5.44%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

其他，成交10套/3349.43㎡，分别占全市的0.51%和1.62%，均价18456元/㎡，总金0.62亿元，套均总价618.18万元；较上周成交72套/33458.35㎡，均价31506元/㎡，分别下跌86.11%、89.99%、41.42%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

综上所述，2014年第51周，楼市商品房整体以量价齐跌为主；办公楼成交量涨幅较小，较上周上升6.02%。商业量价齐跌，成交量较上周下跌21.63%，均价较上周下跌19.50%。从上周数据来看，全市商品房价下跌2.66%，说明年关将至，房价趋于平稳。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交869套/78973㎡，成交数量和面积分别占全市的50.67%和45.30%，蝉联区域双料销冠；套均面积90.88㎡，均价20764.99元/㎡；较上周成交937套/85579㎡，均价19033.50元/㎡，分别下跌7.26%、7.72%、上升9.10%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交562套/61578㎡，分别占全市的32.77%和35.32%，套均面积109.57㎡，均价26558.79元/㎡；较上周成交554套/56786㎡，均价26088.95元/㎡，分别上升1.44%、8.44%、1.80%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

3）南山区，成交141套/14065㎡，分别占全市的8.22%和8.07%，套均面积99.75㎡，均价41856.51元/㎡；较上周成交110套/11269㎡，均价42928.95元/㎡，分别上升28.18%、24.81%、下跌2.50%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）罗湖区，成交73套/10828㎡，分别占全市的4.26%和6.21%，套均面积148.33㎡，均价46085.83元/㎡；较上周成交67套/9974㎡，均价46595.52元/㎡，分别上升8.96%、8.56%、下跌1.09%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）盐田区，成交41套/5096㎡，分别占全市的2.39%和2.92%，套均面积124.29㎡，均价19337.62元/㎡；较上周成交23套/2269㎡，均价23442.68元/㎡，分别上升78.26%、124.59%、下跌17.51%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌。

6）福田区，成交29套/3786㎡，分别占全市的1.69%和2.17%，套均面积130.56㎡，均价42313.75元/㎡；较上周成交50套/7083㎡，均价43828.20元/㎡,分别下跌42.00%、46.55%、3.46%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均小幅度下跌，但是仍然蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城、同创九著等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交898套/82187.54㎡，占全市的52.36%与47.15%，套均面积91.52㎡，均价23973元/㎡；较上周成交954套/85758.55㎡，均价22334元/㎡，分别下跌5.87%、4.16%、上升7.34%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升

2）三房户型，成交344套/39622.78㎡，占全市的20.06%与22.73%，套均面积115.18㎡，均价29933元/㎡；较上周的成交415套/46770.51㎡，均价27675元/㎡，分别下跌17.11%、15.28%、上升8.16%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交290套/23942.45㎡，占全市的16.91%与13.73%，套均面积82.56㎡，均价21419元/㎡；较上周成交247套/19849.8㎡，均价21396元/㎡；分别上升17.41%、20.62%、0.11%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）四房住宅，成交76套/13439.32㎡，占全市的4.43%与7.71%，套均面积176.83㎡，均价34322元/㎡；较上周成交77套/12085.5㎡，均价33986元/㎡，分别下跌1.30%、上升11.20%、0.99%，继上周量跌价升后，本周量跌价升；

5）复式，成交54套/5295.55㎡，占全市的3.15%与3.04%，套均面积98.07㎡，均价18394元/㎡；较上周成交3套/300.32㎡，均价33395元/㎡，分别上升1700.00%、1663.30%、下跌44.92%，继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）复式住宅，成交24套/4750.33㎡，占全市的1.40%与2.72%，套均面积197.93㎡，均价50822元/㎡；较上周成交27套/4882.68㎡，均价53981元/㎡，分别下跌11.11%、2.71%、5.85%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

7）四房以上，成交24套/4692.4㎡，占全市的1.40%与2.69%，套均面积195.52㎡，均价28763元/㎡；较上周成交16套/2953.79㎡，均价28020元/㎡，分别上升50.00%、58.86%、2.65%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）单身宿舍，成交3套/214.6㎡，占全市的0.17%与0.12%，套均面积71.53㎡，均价24061元/㎡；较上周整体零成交后，本周量价齐升；

9）其他，成交2套/181.22㎡，占全市的0.12%与0.10%，套均面积90.61㎡，均价68765元/㎡；较上周成交2套/358.12㎡，均价58430元/㎡，分别平0.00%、下跌49.40%、上升17.69%，继上周量跌价升后，本周量平价升；

10）另别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以898套/82187.54㎡夺全市销售双冠，三房户型以344套/39622.78㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超77.84%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1335套/114405.43㎡，占全市的77.84%与65.63%，均价22902元/㎡；较上周成交1342套/114106.67㎡，均价21193元/㎡，分别下跌0.52%、上升0.26%、8.06%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）144㎡以上户型，成交201套/37567.01㎡，占全市的11.72%与21.55%，均价38094元/㎡；较上周成交167套/30592.96㎡，均价43406元/㎡，分别上升20.36%、22.80%、下跌12.24%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

3）90~144㎡户型，成交179套/22353.75㎡，占全市的10.44%与12.82%，均价25529元/㎡；较上周成交232套/28259.64㎡，均价23932元/㎡，分别下跌22.84%、20.90%、上升6.67%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成1335套/114405.43㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积547475.23平米，南山区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积14536.32平米。上周合计批准商品房预售面积439023.43平米，环比下降96.69%。本月截至本周批准预售面积547475.23平米。其中：商务公寓批准预售14536.32平米、184套；批准预售宗地面积29165.63平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积14536.32平米。
其中：商务公寓批准预售14536.32平米、184套；批准预售宗地面积29165.63平米。

■中海•九號公馆以成交14004.99㎡，夺全市销面冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中海•九號公馆，成交81套/14004.99㎡，以14004.99㎡夺得全市销面冠军；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

2）金地鹭湖1号，成交122套/11684.48㎡，以134套夺得全市套数冠军；金地鹭湖1号户户可纵览山湖，1.8超低容积率，30%绿化率，最大百米私密楼距，是目前深圳容积率最低、档次最高、湖泊资源最丰富、园林景观最好的在售刚需项目。加上别墅级的用材和工匠技艺，以及最好的金地物业管理，打造轻豪宅醇社区，最大程度满足了都市精英的置业需求。

3）华润银湖蓝山，成交41套/7706.81㎡，销售面积位居全市第五，罗湖区第一；华润银湖蓝山位于北环大道北侧，地处银湖片区核心地段，总占地面积约5.87万平方米，总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地，见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山，是继深圳幸福里之后，2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅；

4）华润城，成交58套/5020.74㎡，销售套数位居南山区第一；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

5）华晖云门，成交37套/ 3610.85㎡，销售套数及销售面积位居南山区第二；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等；

6）中海锦城，成交54套/4785.78㎡，销售套数及销售面积均位居宝安区第四；作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目，中海锦城占据深圳绝对的地理坐标中心，为区域发展再添一把“旺火”，燃烧龙华的城市热度！项目从精品生活理念出发，智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”！

7）绿景虹湾，成交7套/ 711.36㎡；作为梅林当前最大、最新的城市综合体，绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心，将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了深圳中心北区中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12-15~12-21)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(12-15~12-21)

全市新房销售套数20强排行榜(12-15~12-21)

龙岗区新房销售套数前10强(12-15~12-21)

龙岗区新房销售面积前10强(12-15~12-21)

宝安区新房销售套数前10强(12-15~12-21)

宝安区新房销售面积前10强(12-15~12-21)

 南山区新房销售套数前10强(12-15~12-21)

 南山区新房销售面积前10强(12-15~12-21)

 罗湖区重点楼盘(12-15~12-21)

 福田区重点楼盘(12-15~12-21)

盐田区重点楼盘(12-15~12-21)