导读：
     ■2014年度商办成交旺绩，看好优质写字楼
     ■有效地段的极少数，知道分子不可错过
     ■2014深圳六大商办经典盘
       一、卓越前海壹号：前海自贸区商务典范
       二、太子大厦：蛇口自贸区唯一可售甲写
       三、卓越城2期：入驻梅林CBD的首选
       四、京基·滨河时代大厦：可享一线海景超甲级写字楼
       五、花样年·龙年广场：龙中商办头排，引领商务繁华
       六、万科红大厦：深圳商办缺口，片区唯一甲写
正文：

■2014年度商办成交旺绩，看好优质写字楼

最新数据显示：在2014年写字楼成交龙虎榜上，卓越城以成交180套约40162.38㎡、172996万元成交金额荣获写字楼成交量与成交金额双料冠军；而京基·滨河时代广场以成交113套约36588.94㎡、155055万元成交金额位居亚军。

自2014年10月限贷新政出台后，11 月央行又出乎意料的采取降息方式向市场注入强心针，深圳市一手写字楼成交量均大幅飙升，创下年内新高。据了解，11月深圳市一手写字楼共成交748套约7.45万㎡，成交面积环比增长63%，其中办公楼共成交150套约3万㎡。

在政策的助推下，深圳写字楼11月市场前景大好。在写字楼市场正处于平稳回升的状态中，越来越多的投资者将目光投向了不限购不限贷的写字楼物业，其中优质的写字楼更成为热点关注的对象。

而细观这些优质的写字楼，不难看出，写字楼物业都是处于区域的黄金地段中。在房地产界，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话被奉为终极定律。这句话对于住宅、酒店、娱乐场所而言，可能有些言过其实；但对于写字楼而言，几乎无反例可举。

■有效地段的极少数，知道分子不可错过

商办写字楼是企业的一个标识载体、建筑文化，对企业来说，效率是第一位，是企业的生命。而这种商办效率整体上包括两个方面：地段效率与商办功能的完备性所带来的办公效率。其中在地段效率上，写字楼所处地段必须是城市交通汇集的中心，同时占据区域各种优势。

在美国有这样一本书《房地产营销》，里面讲到一个价值曲线，其中住宅的价值曲线是很平的，高低差不多，但是只有一种品种非常特殊，就是写字楼。写字楼的价值曲线，一个城市只有一个点是高点，其它的都是平的。这也就是说商办类物业对地段的要求非常的严格，而写字楼的有效地段又非常的少。

所以，对于写字楼来说，地段为王的观点是备受认可的。而在写字楼市场里，又有哪些写字楼是值得投资的呢？以下，@房地内参 将整理出【2014深圳经典盘】，以供参考借鉴。（以下排名不分先后）

■2014深圳六大商办经典盘

一、卓越前海壹号：前海自贸区商务典范

卓越前海壹号位于前海桂湾片区临近水廊道与海岸的南侧，是前海金融核心区的中心，占地面积57481.45㎡，建筑面积450200㎡。项目定位为集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，47万㎡大规模体量的前海首席商务综合体。

据最新消息：12月26日，全国人大常委会第十二次会议审议了自贸区相关法律实施调整的草案，根据草案自贸区超预期扩围，广东自贸区调整幅度较大，涵盖广东自贸区涵盖广州南沙新区片区（60平方公里）、深圳前海蛇口片区（28.2平方公里）和珠海横琴新区片区（28平方公里）。

其中预计作为广东自贸区部分的前海，不仅是现代服务业合作区，而且也是跨境人民币业务区，金融业发展的集聚区，这种双重叠加的“身份”，令前海早已得到深港双城乃至国家的高度的关注。

卓越前海壹号是前海门户领先商务综合体，将受片区影响，未来升值潜力巨大。承载着“前海第一门户”价值的卓越前海壹号，拥有1500㎡首创平面双大堂、极致挑高14米商务大堂；3米纯粹极致净高，超越传统的舒适办公尺度；VIP电梯，刷卡进入，全楼层直达，畅享顶速商务办公体验……已然为深圳下一中心商务的典范。

二、太子大厦：蛇口自贸区唯一可售甲写

根据国家政策，广东自贸区将蛇口纳入范围，无疑将蛇口片区推向引人注目的制高点。未来，蛇口将携手前海共同向前迸发，并充分发挥各自产业的互补性，通过制度创新，推动粤港澳合作进一步深入。在当前形势的利好下，蛇口片区的价值将更愈发凸显！

而位于南山蛇口太子路与工业三路交汇处、湾区经济带核心枢纽的太子大厦，是三十余年蛇口罕有、海上世界唯一可售甲级写字楼。项目总占面18677㎡，总建面113741㎡，由新加坡Spark思邦设计公司鼎力打造，强强联手高力国际，聘请国际知名“五大行”之一的高力国际出任项目物业服务顾问，悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验。

太子大厦是现阶段海上世界唯一可售的甲级写字楼，也是招商百年传奇再续，更是世界级湾区大都会门户。如今，项目目前正在坑基施工中，预计2015年下半年入市。

三、卓越城2期：入驻梅林CBD的首选

位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站，为卓越集团的最新集大成之作，也是深圳中心北区的首个商务综合体项目——卓越城。该项目规划用面39169.39㎡，总建面约40万㎡，规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目。

卓越城自面世以来，更是表现不凡。2013年卓越城，实现40亿销售额，成为300家企业的首选之地；2014年纳斯达克上市公司——中国手游更是签下7000㎡墅级的总部单位。2013年、2014上半年，卓越城的写字楼取得成交金额与套数双冠，全市每成交3套商务物业中就有1套是卓越城！

而在卓越城1期热销售罄之后，卓越城2期凭借美国LEED金级预认证和超5A甲级写字楼的“双栖进化”商务的投资价值面市，且依托着40万㎡母体资源，已然成为众多渴望入驻梅林CBD的国际性企业的追捧。目前，项目143-350㎡写字楼在售，均价46000元/㎡。

四、京基·滨河时代大厦：可享一线海景超甲级写字楼

有着深圳35年来CBD拥有一线海景的超甲级写字楼之称的京基·滨河时代大厦，以293米高度占据滨河大道第一排视野，尽享360度全维景观体系，独享深圳一切的稀缺景观价值。同时，项目一改传统写字楼方正刻板的建筑形象，采用流畅复合型曲线设计，为城市勾勒出唯美天际线，彰显商务美学。

京基•滨河时代大厦总建面约137000㎡，位于福田区西南端滨海的下沙片区，北临滨河路、西侧为东涌路，与车公庙工业区隔路相望。项目踞守滨海大道、深南大道、香蜜湖路等城市主干道，通达全城；此外地铁1号线、7号线、9号线、11号线汇聚于此，与9号线下沙站无缝接驳，交通极为便捷。、

京基•滨河时代占据了目前深圳商务价值最高的福田中心区，且是深圳这一全球第五大金融中心看海的超高层甲级写字楼。福田CBD、深圳南环线双重稀缺商务价值的交汇、带动，将进一步催涨京基•滨河时代大厦。

五、花样年·龙年广场：龙中商办头排，引领商务繁华

位于“第二深南大道”龙岗大道与龙城大道交汇西南角，位置等同于位于深南大道“喜年中心”的花样年·龙年广场，是龙岗大道头排商务地标。项目约300米近距3号线龙城广场站，步行约3分钟即可达到，且占据龙岗区中心腹地，引领商务繁华。

11月22日，龙年广场对外开售，尔后八层单位全部售罄，仅是内部认购便创造了超2亿的销售佳绩，创造了深圳商务写字楼市场的奇迹。项目之所以大受热捧，不仅得益于央行降息利好的出台，多重稀缺价值更是起到了至关重要的作用。

项目所处的地段极为稀缺。据了解，在深圳龙岗大道的每日车流量高达10万辆/日，人流量达30万人/日；双龙大道每日车流量总计高达11万辆/日，人流量达33万人/日；项目坐享如此大车流、人流量的地段，无疑是深圳中小户型写字楼中每天看到人数最高，即曝光率最高的商务体，有望刷新龙岗商务标杆。

如今，花样年·龙年广场已内部开盘，目前售价为21000-22000元/㎡，销售面积在94-163㎡之间，购买5万可享抵15万优惠。

六、万科红大厦：深圳商办缺口，片区唯一甲写

作为龙岗布吉内唯一甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红大厦的建成不仅方便了整个片区的企业商务交流与接待，有效提升企业商务效率，更是对整个片区办公物业的升级起到关键点作用。

在布吉片区写字楼紧缺的市场前提下，万科红大厦的出现，无疑给片区带来新的需求点。同时，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

值得一提的是，万科红大厦奢享双地铁口，距离地铁5#百鸽笼站，只需步行150米即至，同时距离地铁3#布吉站直线距离仅900米。双地铁口方便员工上下班，极大地节约企业办公成本。目前，万科红大厦有7F、18F、19F单位在售，剩余单位不多，面积为100㎡、120㎡、160㎡，均价2.4万/㎡。

卓越前海壹号

太子大厦

卓越城2期

京基·滨河时代大厦

花样年·龙年广场

万科红大厦