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十大别墅住区:2014深圳营销经典盘4

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-01-12 16:23:37点击24260


导读:
       ■2014深圳楼市“前抑后扬”:别墅积入市,拉高房价上涨
       ■城市别墅:“稀缺性”带来“高收益”
       ■2014年十大别墅住区
         一、龙岐湾1号:南中国首席思想者湾邸
         二、招华曦城:深圳最大的纯别墅区
         三、中海九號公馆:前海半山罕见低密度生态别墅区
         四、鲸山觐海:蛇口自贸区最南端的半山半海半城别墅
         五、丽山壹号院:贴深最好的原创山地别墅
         六、南部湾•万科城:珠江湾区的顶线大宅别墅
         七、松湖中心·璞舍:彰显南中国“最美澳洲蓝本小镇”生活
         八、京基•云墅:登峰造极,深圳山居别墅
         九、金地•湖山大境:深圳北唯一一个生态谷心休闲养生别墅区
         十、承翰·半山海:深圳顶级的旅游度假别墅区
正文:

■2014深圳楼市“前抑后扬”:别墅积入市,拉高房价上涨

2014年的深圳楼市,可谓是一场“前抑后扬”的大戏:整体呈现弱势开局,中期企稳,年底翘尾的态势。在经历了9个月平淡期之后,随着限购、限贷这些行政化调控手段逐步放松,深圳楼市终于初现暖意,成交连攀新高。

据相关数据显示,2014年深市一手住宅成交均价为每平方米23965元,较2013年上涨9.15%。全年新房成交共41962套,成交面积403.64万平米;不过进入9月后,在9.30信贷松绑、11.22降息、公积金调整等利好政策的连番刺激下,深市一手住宅最后三个月的成交量达17355套,占全年总成交量的41%。

而在金九银十期间,别墅积极入市,拉高了成交量、平均房价的上涨。11月,深圳一手别墅成交量共计1.4万平方米,环比大涨154%;均价为57155元/平方米,环比涨幅22.8%。其中,以高档住宅和别墅为主的九號公馆凭借59.99亿元的销售金额,凸显前海半山区地王极高的市场表现。

■城市别墅:“稀缺性”带来“高收益”

物以稀为贵,对于别墅,其是一种资源性产品,通常具备山水园林等自然资源,拥有良好的大环境,这为城市别墅物业赋予了不可复制性和稀缺性的特点。同时,别墅的容积率较低,而城市中心的低容积率别墅用地在禁令之下也表现出了“不再有”的稀缺性,买别墅就相当于占有了土地资源。

禁墅令出台至今,最直接的后果就是城市别墅供应量逐渐减少,从而使得城市别墅项目变得愈发稀有,进而影响到未来的供求关系。别墅用地停批,并不意味着消费者对别墅的需求会由此而减少,相反,由于城市别墅用地的减少,现有的城市别墅产品将会受到更多人的追捧。

而纵观深圳及周边市场的城市别墅,有原创山地城市别墅、生态谷心休闲养生城市别墅、深圳最大的纯别墅区……这些城市别墅备受人们热捧。在此,房地内参整理出【2014年度深圳十大别墅住区】,以供参考借鉴(以下排名不分先后)。

■2014年十大别墅住区

一、龙岐湾1号:南中国首席思想者湾邸

作为花样年首个顶级豪宅的龙岐湾1号,是经典与时尚的演绎,是传统与文莱的诠释,也是是南中国·珍藏级城市专属海生活。项目位于深圳大鹏龙岐湾,而所处的大鹏半岛,是世界级滨海旅游度假区,被评为中国最美八大海岸之一。

不仅如此,龙岐湾1号东面一线临海,西邻银滩大道,南侧是规划五星级酒店和保留林地,北侧是市政公园,西北侧规划为五星级酒店和蜈蚣岭,是无缝接驳这些山、海、沙滩、公园等城市稀缺资源。最极致的山海城资源,龙岐湾1号应有尽有。

在总体规划及建筑布局上,龙岐湾1号强调构架的清晰及完整性,同时注重建筑品质及可持续性发展的要求,以“山、林、海”作为场所特征的本质诉求,通过空间的层层递进,景观的逐级展开,为人们展现一个集生态自然于一身的度假休闲区。

二、招华曦城:深圳最大的纯别墅区

2012年8月12日,深圳最大的纯别墅区——招华曦城山顶别墅正式开盘。作为招华曦城臻藏的最高端纯独栋别墅产品,共完成销售总金额9亿元。其中高达2亿的墅王总价,仅次于万科天琴湾最高价3亿的存货,为深圳顶级别墅总价之亚。

招华曦城别墅以西班牙建筑风格以及片区独有的山地资源为特色,建设联排、双拼和独立式别墅等低密度住宅,是南中国首个西班牙风情的纯粹山地小镇;且小镇还拥有中心商业街、曦城会和国际学校等全资源配套,自然与繁华兼备。

对于位居深圳西部、前海后方的招华曦城别墅区,紧靠区域北侧高峰尖岗山,可视为“前海北半山”之位。曦城经过10年的发展,已经成为深圳低密度纯粹别墅区和人居文化的一张闪亮名片,无论从市场评估价值,还是未来的发展空间看,都是深圳目前绝无仅有的顶级墅王。目前,招华曦城约360-650㎡山顶纯独栋别墅在售,错过不再!咨询尊线:0755-27822222。

三、中海九號公馆:前海半山罕见低密度生态别墅区

据相关数据显示,盘踞前海半山之上的九號公馆,以累计销售116435.88㎡/620套,599863万元的成交金额,夺得2014年深圳全市新房成交金额冠军。

2014年以来,中海九號公馆三次开盘均实现大卖,短短几个月以来实际实现认购金额累计80亿元,远超同年度其它项目的销售成绩。可以说,中海九號公馆撬动了深圳整个豪宅市场的热销,开创了最近几年来深圳豪宅销售的速度、认购金额之高的传奇。

作为全球华人社会第一豪宅品牌——中海地产鼎力打造的豪宅之作,九號公馆位于前海半山之上,独树一帜、顶级豪宅的标杆,俯瞰整个前海中心的发展,未来价值不言而喻。项目尊享前海半山623公顷原生山水,空气负氧离子含量达到发达国家的一级水平,环境温度比市区低2-3度,是前海半山罕见的低密度生态豪宅区。

除了簇拥的山湖美景,中海九號公馆更有咫尺的城市繁华,15分钟可抵宝安国际机场和前海中心区;20分钟连通南山、福田中心区;45分钟可达香港国际机场、中环金融中心,拥有海陆空三维立体交通,尽享粤港澳国际生活圈。目前,项目仅剩60余套的中海天啟新组团【中海九誉】,重新载誉出发,错过不再有!

四、鲸山觐海:蛇口自贸区最南端的半山半海半城别墅

招商·鲸山觐海位于蛇口半岛的最南端,依山傍海,并处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。项目涵括了最多的自然人文元素,极为类似于美国纽约曼哈顿的炮台公园,西北可赏大南山山景,东南则可观后海湾海景,半山半海特色明显,山-海-城相得益彰,是深圳内极为罕见的山、海、城资源俱佳的豪宅。

一直以来,半山豪宅区都是城市富豪人士追逐的最佳居住地。有句老话是说“世界上最好的别墅,不在半山就在高尔夫球场里”。居住半山别墅,已然成为一种身份、品位、境界的象征,而鲸山觐海坐享中国最好半山半海资源的情况下,深圳最好的国际半山豪宅也就是这里。如今,鲸山觐海仅剩1套独栋别墅在售,总价1.6亿/套左右,不可错过!

五、丽山壹号院:贴深最好的原创山地别墅

丽山壹号院坐落在深圳东部最为优质的群山丘陵之间,是一个原创山地别墅群落,以其宏伟的蓝图惊世创生。一栋栋别墅取山之苍莽,得水之灵秀,在大山脚下自然散落,随性铺陈,汲取过往别墅营造经验之大成,以独到的现代建筑工艺和造园之道精雕细琢。力求打造经典,并以经典开启未来。

对一个以原创著称的山地别墅而言,丽山壹号院心存对土地的敬畏,无论是社区的整体规划,还是建筑风格的确立,无不以自然背景为主要前提,尊重环境,融入环境,力求建筑与环境的和谐共生,最大限度地留存土地的天然属性。而这一切,只为让生活更充分地享有山地、湖泊与森林的丰饶。

值得一提的是,丽山壹号院毗邻潮莞高速三栋出口,通过深博线、惠深线、深汕线三线与深圳咫尺相连;项目占据未来城际中心之良址,用适当的距离,成就智慧,成就财富,为精英圈层缔造全新高尚生活版图,不断引领城市向上。目前,项目已于2014年12月27日正式入市,并在入市当天成交9套别墅,现如今已全面开放!

六、南部湾•万科城:珠江湾区的顶线大宅别墅

2014年10月,地处东莞虎门核心区域的南部湾·万科城在东莞别墅楼盘(住宅)以销售面积为3.01万平、销售金额达5.14亿夺双料冠军。同时,项目首期推出的188套别墅产品已全部售罄,斩获5.3个亿,可谓是开创了珠江东岸别墅产品销售的奇迹!

作为东莞万科及虎门史上最大规模巨作的南部湾•万科城,是万科30年之际打造的第39座万科城,以80万平恢弘气度,勾勒当代国际湾居范本。项目以珠三角为天然优良的经济依托,别墅产品3.0版本全面升级,拥有高铁、出海、文化旅游、山湖风景等多种稀缺自然人文风情。

南部湾•万科城在城市中心享受着繁华生活,又拥有低密度大盘、宁静的社区环境,做到真正意义上的“入则宁静,出则繁华”。目前,项目约95-142㎡三至四房正销售,且还将推出162㎡联排别墅新品,值得关注!

七、松湖中心·璞舍:彰显南中国“最美澳洲蓝本小镇”生活

位于东莞松山湖沟谷公园内的万科松湖中心·璞舍,所具备的地段、资源、产品、建筑等所有资源,已集合了三千海的绝佳建筑质量、乡墅的生态资源、水榭山的产品水平、曦城的户均占地之高、空间之大……加之珠三角经济圈中心的城市核心地段,世界级领先的物管水平,足以羡煞其它别墅盘。

值得一提的是,松湖中心·璞舍亦在国家级5星生态园核心区——最美的澳洲蓝本小镇,南中国唯一以澳洲为蓝本的景观路网规划内,入则湖光山色,转身即享都市繁华风景,松湖中心·璞舍兼得繁华与宁静享受。

目前,松湖中心·璞舍已经开放独栋别墅样板房,吸引了大批深莞高端客户前来观摩,所展示的半岛临水独栋别墅,实现了一亩一栋三层三院,4.5米层高,享约441-1098㎡超大前后花园,全明地下室多变空间,约1:1高赠送比例,超高超大空间,实现有天有地有庭院的高墅质生活。

八、京基•云墅:登峰造极,深圳山居别墅

深圳一线品牌开发商京基地产倾力打造的京基•云墅,依傍深圳第一峰梧桐山势而建,以“藏墅第一峰”的气魄,将纯翠高海拔山居别墅生活带入前所未有的高度。

项目紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山,近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境;毗邻仙湖植物园、弘法寺,藏天地之灵气,是不可多得之风水宝地。得天独厚的的山林资源,在为京基•云墅提供优越的生态环境的同时,赋予项目半山豪宅的资源优势。

同时,京基•云墅直线距离地铁8号线莲塘站800m,交通甚为优越,且也将受到地铁经济的辐射而价值倍增。京基•云墅“离世不离市,离尘不离城”而奢享城市中心资源配套,转瞬城市与深山之间演绎着“入则宁静,出则繁华”的城市深山生活。此时,入驻京基·云墅,无疑可以做深圳最大的赢家。

九、金地•湖山大境:深圳北唯一一个生态谷心休闲养生别墅区

作为中国三大中央别墅区之首,金地•湖山大境是莞深双城中心唯一可极致私享山湖资源,项目置身在万亩湖山的怀抱里,尽享200亩私家内湖、近万亩郊野森林公园、私家登山道、私家游艇码头、高尔夫推杆练习场、天体SPA、泳池、网球场等一方城市喧闹之外的闲适山水。

金地•湖山大境是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠,莞深高速直达,半小时生活圈辐射莞深,距离福田中心区仅30分钟车程,同时可实现1小时畅享珠三角,也是唯一一个下高速路1分钟即可到达的隐私生态豪宅区。

深圳北唯一一个生态谷心休闲养生豪宅的金地•湖山大境,莞深双城,生态谷心,山湖私境,别墅大城,华南首席生态度假物业,金地集团23年豪宅大成之作,将引领南中国生态豪宅养生居住新潮流!

十、承翰·半山海:深圳顶级的旅游度假别墅区

承翰·半山海位于梅沙与大鹏交汇之处,是目前深圳最顶级的豪宅片区,与亿元级豪宅(天麓/天琴湾/爱琴湾/十七英里)共享片区稀缺资源,被定位为“世界第九大富人区”。

项目规划为融海景与山体资源为一体的旅游度假居住型社区,巧妙利用地形的特殊性和自然景观的优势,创造独特的空间和怡人的自然环境。东面和北面被植被茂密的自然山体包围,依山体之势,融翠色之中,可谓天生丽质。登高远眺,海景一览无余。

承翰·半山海与城市山海之间择优而取;以山海拥抱生活,以湾区礼赞未来;以“半玩”的心态,诠释社交的精髓;谈笑山海、纵横商海,艺术人生;以非凡的体验,体贴您不断苛求完美的心;以无与伦比的建筑品味和审美,华丽兑现山海居家生活创想!目前,项目已开放37㎡1房精装交楼标准、79㎡、85㎡复式毛坯样板间,现正VIP登记中;同时158-518㎡别墅单位将于后期推出。

龙岐湾1号

招华曦城

中海九號公馆

鲸山觐海

丽山壹号院

南部湾•万科城

松湖中心·璞舍

京基•云墅

金地•湖山大境

承翰·半山海

 


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