导读：
■蛇口自贸区，利好效应持续发酵
■中国大陆最大不同的自贸区：唯蛇口
■蛇口自贸区五盘，立起时代意义
正文：

■蛇口自贸区，利好效应持续发酵

自前海蛇口自贸区确立以来，关于蛇口的声音络绎不绝，有人看好有人观望，有人欢笑有人后悔。尤其是不断上演的自贸区挂牌所带来的房价带动效应，让人瞩目。消息显示，1月蛇口的二手住宅成交均价上升3%，高于全市涨幅。不少业主看准此利好，不仅报价普遍上涨5%-10%，惜售心态更是明显，放盘量从12月份的472套减少到1月份的310套，环比下降34%。

而且自从蛇口自贸区获批后，区域房地产项目咨询和访客量大增，不少来自罗湖、福田甚至外地投资客比重不断上升。为此，不仅业主惜售，房价普遍上涨，房源更是供不应求。在此情况下，位于蛇口自贸区范围的新增房地产项目，如招商双玺、伍兹公寓顶复、鲸山独栋、水湾1979、甲写商办太子大厦也得到众多诚意客户咨询，热度持续上扬。

自贸区的利好效应不断蔓延，不少人士在看到蛇口向好情况下，一些人把上海自贸区的表现拿出来对比。以当时上海自贸区挂牌一个月后情况来看，初期区域内新房均价虽然有所上涨，但后续却因宏观调控、信贷不振、经济下滑以及自贸区概念退潮影响，区域内楼市成交量低迷，价格下滑。为此在对待蛇口自贸区之时，甚至有人建议要参考上海自贸区房价的走势，在经济下滑、银根紧缩及行业风险出现之时及时躲避。

■唯一位于城市核心的自贸区：唯蛇口

对于上述言论，笔者却认为大不同。其实蛇口的存在与发展，自贸区概念的出现，只是一个利好性契机。而且就目前中国所确立的自贸区情况来看，蛇口是最特别也是最不同的一个。区别于其它自贸区的白纸描绘，历经三十多年发展的蛇口，本身已是一个发展十分成熟、经济基础奠定、创意产业相当发达的区域。这就是蛇口自成立起与生俱来的优势，是中国大陆目前自贸区唯一位于主城区范围的自贸区。

而自贸区在2014年底的设立，又为蛇口带来了优厚的政策红利，为其城市更新推波助澜。蛇口自贸区的创业基因加上制度革新将营造优越经商环境，为市场经营主体带来业务开展便利，吸引大量的产业前来蛇口发展。尤其是在产业聚集到一定程度的时候，规模效应的积极影响将逐渐深化，资源整合的效率逐渐提高，不断吸入产业进驻的边际需求，为蛇口带来资金、人口、资本的长期正向流入。

更何况，得益于蛇口自身所具备的丰富山海城资源，这里已然是深圳最具价值的豪宅聚集区、人口熟地区、经济发展区。加之蛇口自贸区持续流入的资金、人口和资本所带来的旺盛投资开发、商住需求，同时区域内的土地资源及可售房源都极其有限，尤其是纯住宅土地的出让已经越来越稀少，这就使得需求旺盛供应受限，进一步推高区域土地价格，房地产项目自然也更具备竞争力。

■蛇口自贸区五盘，立起时代意义

由此，相比中国大陆其他试验区，蛇口自由贸易试验区的优势显然可见。作为曾经中国改革开放的策源地，历经招商局蛇口工业区36载的潜心耕耘，蛇口已然成为深圳乃至南中国最为国际化的区域。卓然的山海自然环境、与香港一湾之隔、与前海一山之隔的地利优势和强大的产业基础，令蛇口从一开始就站在了更高的起点。

而且蛇口与前海毗邻的，通过1+1＞2的发展效果，将进一步带动整个大片区的需求与发展。尤其是在政府政策落实到位后，这种长期利好效应还将继续。甚至乎，正在不断发展的蛇口，在海上世界升级改造完成、太子湾邮轮母港建设的推动下，这里后劲还将更足。

在蛇口自贸区大好的发展前景下，位于蛇口的住宅、公寓、商业写字楼等物业，必然会越来越稀缺，价值性越来越强。而在此风头上出现的蛇口系列房地产新盘，如太子大厦、招商双玺、水湾1979、伍兹公寓顶复、鲸山独栋等，自然也就有了更多时代意义。