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营销万象
年度最佳的商业街区:深圳海上世界

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-02-15 09:40:52点击7444


导读:
■海上世界的多业态、国际化布局,塑造深圳最佳商业区
■国际范滨海新城——海上世界的精细化构造
■深圳人的尖峰体验,海上世界可承载
正文:

■海上世界的多业态、国际化布局,塑造深圳最佳商业区

提及海上世界,深圳人会不由自主地想到了当下正在盛办的国际灯光节。从12月20日至2015年2月15日,海上世界“光启未来”第二届国际灯光节令全城关注,如今,这节日已成为海上世界是品牌盛事,同时也是深圳的城市盛事。

海上世界由招商地产倾力打造,位于深圳蛇口半岛南端,依山傍海,拥有得天独厚的地理优势,交通四通八达,陆路临近深圳湾口岸,前往香港非常便利;另外这一区域国际氛围浓郁,而且与前海和后海地区形成“三箭齐发”的态势,可推动整个南山地区乃至整个深圳市的经济发展。

项目是涵盖多业态的商业综合体,享有优越的自然与人文景观资源。在设计上充分发挥场所优势,围绕场地北侧“海上世界”明华轮这一商业核心展现独特的区域历史文化及海洋元素。此外,项目注重城市肌理与自然环境的和谐统一,建筑造型多变,既展现出了现代风格的艺术气息,又很好地融入了区域的商业及娱乐氛围。

■国际范滨海新城——海上世界的精细化构造

海上世界整体定位为应有尽有的国际滨海新城,由原有5万科方米综合商业(明华轮、海上世界广场A区、中心广场、太子广场、海滨商业中心)以及100万平方米海上世界新建项目(包括海上世界广场、太子大厦、招商局广场、伍兹公寓、深圳蛇口希尔顿南海酒店、15公里滨海长廊、文化艺术中心和高档住宅等)组成,是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。

海上世界广场大部分为3层建筑物,局部为2层建筑物。基地限高16高,建筑退用地南侧望海路不小于8米,东北侧规划三路不小于6米,其余各边不小于12米,局部结合建筑方案允许突破,但不小于3米。从中可看出,其建筑结构布局是多么的精细。

并且,海上世界的交通规划十分合理,项目主要人流方向来自于太子路及工业二路,经海上世界广场C区、海上世界广场A区进入本项目,南侧人流通过湾海路到达本地块。机动车经望海路,通过东侧规划路到达本区,作为地下停车场及货运通道。地面在西南侧望海路及东北侧规划路设有机动车停靠场地,供车行到达的人流提供便捷安全的上落客场地,地下二层设有与船后广场连接地下通道及穿越望海路的地下通道,方便地下车流出口。

■深圳人的尖峰体验,海上世界可承载

在规划设计上,海上世界注重城市肌理和自然环境的和谐统一与相互呼应。用地所处位置是片区现状已形成并在未来不断完善的“山海间绿色通道”的重要节点,设计充分尊重这一特定的场所特质,注重各向视线,空间走廊的研究,创造宜人的外部空间效果。设计围绕场地北侧“海上世界”明华轮这一商业核心展开,考虑明华轮独特的历史文化,展示与海洋有关的元素。

在建筑设计上,海上世界广场以明华轮船后水景设置滨水广场及圆形的海洋剧场,建筑单体层层后退,营造舒适宜人的空间关系。建筑体量充分考虑华轮的尺度关系,在望海路与规划拐角设置两层架空通廊,不破坏明华轮的观瞻感受;在用地西南角,建筑做最大程度地退让,留出最大的空间作为城市景观视觉通廊。平面设计上,建筑首层分为多个空间灵活多变。

在景观设计上,项目在广场中央设置了深圳规划最大、最高的360开放式全景水秀,水秀景观河岸以S型布置,无论在广场的哪个角度都可以观看到水景表演,由于喷泉的气势宏大,游人在很远的地方都可以感受到她的震撼。水秀通过电脑控制,给顾客带来绝美的视听与感官盛宴,吸引全深圳的目光。

 

  

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