春节假期结束，是不是该和大家说点什么？那就说说最近很热的深港关系吧。

深圳1979年立市，一直到2001年之前，由于实力相对弱、物价低，因此吸引了不少香港的中低收入阶层北上消费，甚至利用巨大的收入优势在口岸区包二奶。其实，深圳很多不太好的片区---比如说福田与罗湖的口岸区，之所以能卖出高房价，主要就是香港人的功劳，早在2003年时，罗湖口岸就出现过3万/平米的公寓，主打的就是香港人。

2001年之后，中国正式加入WTO这个世界商品经济的大循环体系，市场面的扩大使得大陆经济一飞冲天、开始加速。2001~2006年之间，是深港关系开始发生转变的转折时期，这个5年时间里，人民币开始对外升值，导致房价、物价开始快速上升，这使得持有港币的香港中低收入阶层优势开始被削减，逐渐退出深圳的投资和消费市场。

因此，在这5年里，深圳原本主力客户为香港人的片区---比如福田口岸片区、皇岗口岸片区、罗湖口岸片区的商业开始萧条、房价的涨幅明显慢于其它片区。特别是到了2007年全球金融海啸之后，大陆实行4万亿刺激计划而独善其身，进一步扩大了对香港的优势。绝大多数香港中低层的消费者和一般的投资者都退出了深圳。

与此同时，由于汇率、关税等原因，香港的不少物价比深圳低不少，尤其是进口商品、甚至日常消费品。而在房价上，深港也越来越接近。在这种情况下，局势发生了逆转：一，是从港人北上消费、转变成了深圳人南下香港消费；二，是香港中低收入阶层来深圳投资置业、转变成了深圳的中高收入人群南下香港买房。

2007年后出现的这一幕，是深港实力此消彼长的反应，是深圳更强大了的反应。城市更强大了，也就是其市民更有生产力、创富能力更强了，也就是更富裕了，那么，物价与房价向上也就是必然的。而在科技、物流、制造、创新等方面的实力超越香港以后，就必然出现如上的那一幕了。

这一幕，是深圳的喜事，但媒体和不少人将此当成了问题。结果深港两地人都不太适应。香港有些人不适应，自己原来胡吃海喝、包二奶的深圳，那里的人竟然来到自己的地盘大笔花钱了，简直受不了。深圳有些人不适应，原来房价、物价那么便宜，现在怎么就超过香港了呢？是不是深圳经济快要崩溃了呢？也受不了。

受不了的香港人，就占中、就在商场里驱赶大陆人。受不了的深圳人，就开始唉声叹息，发表悲观言论。但其实，深圳现在已经达到了经济发达的水平，每年新创的财富增量远在香港之上，GDP赶超香港就在3年间就会实现，而GNP在去年已经超过香港，深圳对香港，已经从仰视变成平视，深圳人必须适应这个新情况。

这么强的创富能力，在科技、物流、创新等方面具备了系统性优势的情况下，即使深圳乃至大陆降低消费税项，物价、房价高企恐怕也是必然的。假以时日，深圳的房价持平香港是必然的，而由于就地消费的特征、加之人民币升值实力，深圳的物价高企恐怕也是避免不了的。

以为深圳物价、房价高企是出了问题并为此大哭小叫的人，恐怕是在产房里哭丧---找错地方表错情了。深圳现在各个方面的情况，其实已经进入到了历史上最好、最安全的时候，不要把转型期的迷茫当作末日，请放远眼光享受深圳的好时光！

最后，再祝大家羊年吉祥！