导读：
■聚集成常态，综合体成时代标志！
■CBD聚集效应，卓越城改写深圳中心北区的商务格局！
■区域内绝对地标：卓越城之商务甲级写字楼综合体！
正文：

■聚集成常态，综合体成时代标志！

城市的发展有着它自身的规律，而最为突出的当属“聚集”了！商业流，信息流，资金流的聚集汇聚了城市最繁华地带！而这也是为什么东门没有好的写字楼；为什么东门没有好的住宅呢；为什么华强北没有好的住宅，连好的写字楼都没有的原因吧。更多的价值给了商业，成了一个特色街道了，但是特色街道却大大减低了生活的便利性。

只有一个地方街道办所覆盖的区域不能属于特色街道，而算是以生活为本的复合式的街道。而随着人口密度的增长，聚集也开始从横向的发展成为纵向的发展。可能这就是楼层越来越高，街道越来越宽的根本原因之一。

而深圳华润中心可以说是开创了深圳综合体时代！深圳华润中心是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”。而其商业部分的华润万象城几乎已经成为整个城市的商业代表，外地人来到深圳不能不逛万象城，这就是万象城对于一个城市的地位。

■CBD聚集效应，卓越城改写深圳中心北区的商务格局！

一个城市综合体里程碑式的人居意义不仅体现在微观房价上，在宏观经济发展上也有着无可取代意义：开业十年间，深圳华润万象城不仅实现了自身的高速发展，也在以“高品质”改变着深圳的消费市场，改变人们的生活方式，甚至也在推动城市化的进程，促进经济发展！

而位于深圳市中心区以北的卓越城，可以说聚集了CBD稀缺的地段优势、CBD聚核的片区功能效应、片区综合完善的地铁网络，以及总部经济效应等，这也使得很多企业主都热衷于将企业总部设在中心区。作为成为深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，卓越城将改写深圳中心北区的商务格局。

随着写字楼越来越综合体化，商场、住宅、公寓等均成为其重要组成部分。在这个层面，卓越城2期释放出极强的价值信号。作为现代服务业聚集和办公首要平台的写字楼，特别是一栋国际甲级写字楼，常常会聚集多家国际化企业或国内一流的企业。每栋写字楼一年所创造的产值，少则数十亿元，多则成百上千亿元，远非工业园区、厂房所能企及。

■区域内绝对地标：卓越城之商务甲级写字楼综合体！

因此，好的写字楼的进驻也是企业为之奋斗目标。而虽然随着经济形势的放缓，房价也不断趋于平稳。但是租金却是大幅度的上升，租金涨幅程度，远远超过了其他行业。而一个好的写字楼更是成为了梦寐以求之地。

而城市中心区，历来是企业的竞争之地，而随着福田CBD的写字楼的价格和租金飙高，已成为企业进驻的很大门槛。而处于福田CBD北拓首站之地理优位、且是福田区价格洼地的梅林片区，卓越城已成为写字楼市场关注的焦点。深圳2013年、2014年的写字楼销售成交量与成交金额双料冠军，全由卓越城稳稳地掌握。如今卓越城2期，两栋拔地而起的150米的超高层双子塔，已成为福田CBD北的绝对地标。

两栋150米超甲级写字楼有两部分构成，其7~28层为商务办公层，-2~6层为商业部分既20万平方米旗舰Shopping mall卓悦汇，并且-1/-2层连通地铁、整个项目无缝连接4、9号线双地铁，成为名副其实的地铁上盖双子商务甲级写字楼综合体。这也铸就卓越城2期成为区域内的绝对地标。