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走私挺房价:深圳刚需迎利好!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-03-20 14:12:30点击4859


导读:
■哪里有市场,哪里就有走私!
■走私经济力挺深圳房价上涨!
■深圳楼盘持续迎来小阳春,中海锦城、港铁天颂、万科广场享利好!
正文:

■哪里有市场,哪里就有走私!

3月8日香港第四次发生激进分子的暴力“反水货”活动,出现围攻柔弱母女,踢翻老人手推车等恶劣行为。无论是国际人士,香港人还是内地,看完都会感到愤怒,也感到心痛,任何正常人都应该对这种犯罪的行为进行严重谴责。

然而,据调查分析真正的“水客”分子们,香港本地居民远远超过大陆居民。所谓的这种香港“愤青”们,对大陆游客的恶意冲击,其暴力不仅会影响香港形象,令人感到倒退和不文明,同时也会导致香港经济的倒退。

其实哪里有市场哪里就有走私,随着国际贸易的兴趣,走私便应运而生。在中国,一百多年来,无论是清朝的闭关自守,还是建国初期17年的计划经济,都没能把走私封堵在国门之外。改革开放初期,由于计划和市场双轨并行,国内对境外紧缺物质的需求巨大,在很大程度上更加驱动了走私的暴利行为。从这个角度看,哪里有市场,哪里就有走私。

■走私经济力挺深圳房价上涨!

而香港与内地的关税差距也就造成了为什么这么多人走私的原因。无可厚非,水客给香港本地居民造成了很大的空间压迫,但是走私经济的增加值,仅仅深圳约有200-500亿元人民币。其实这在很大一部分上也促进了,深圳与香港经济的发展。

走私客们频繁来往于深港两地,而拥有大笔资金的他们同时会在深港两地买房。说句不中听的话,中国人从骨子里就有着“根据地”的想法。而深圳的房价远低于香港,但是深圳房价的升值空间幅度却远超香港,这也会使得大量的资金流入深圳楼市。

深圳2014年常住人口数量达到1062万人,而深圳的空间已经趋于饱和。未来,深圳新住宅年供应量将只能限制在350万平方米以下,而无法继续放大,因为土地枯竭耗尽、因为旧改成本太高且不可控等等!350万平方米要是放在内地城市时隔什么概念呢?那还不如一个区甚至某些大型街道呢!即使房价涨、或者保持在高位,深圳也将只能是如此。

■深圳楼盘持续迎来小阳春,中海锦城、港铁天颂、万科广场享利好!

由于深圳进入房价高企但供应无法放量,这也是深圳的房价居高不下的根本原因。在最新的调查报告中显示,70个大中城市中价格下降的城市有66个,四个一线城市中仅深圳保持上涨,其余北京、上海、广州三城环比均下跌。用数据说话,也能说明深圳楼市还将继续飙升!

而且,随着深圳城市发展不可能向周边城市借地,只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里,这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比,深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中,由于土地资源的严重匮乏,全市范围内已经基本没有可供成片开发的土地,是名副其实的地急市。

综合看之,在土地越发稀缺、人口持续保持增量、空间需求仍在扩张、走私经济强盛的情况下,深圳的楼盘或将持续迎来小阳春,类似于中海锦城、港铁天颂、万科广场天誉二期等项目,持续看好!

中海锦城

港铁天颂

万科广场


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