导读：
■链家合并中联，量者为王！
■深圳已进入不可逆的“存量为王”时代！
■最好的存量地段产品：华侨城，香山美墅、Loft公馆……
正文：

■链家合并中联，量者为王！

3月18日，北京中介行业一哥链接地产在进行一系列的并购之后，“挥师南下”宣布合并深圳中联地产，宣布打造在短短一个多月时间内，链家地产连下四城，分别拿下了上海德佑、成都伊诚、北京易家以及深圳中联，战火直指中原地产老家。落笔至此，不难看出，随着互联网和资本市场的介入，中介行业将爆发出亿万元级别的交易量，谁获得量的取胜，谁就将取得最后的成功。而这里的量，指是的存量，并非增量。

举个例子来说，在3月15日举行的两会闭幕式上，国务院总理李克强在回答中外记者的提问时表示，目前中国经济已经进入了新常态阶段，2015年国内经济增速预期在7%左右。虽然与往年相比2015年的经济增速有所放慢，但是目前中国已经拥有了超过10万亿美金的经济总量，即便是按照7%增长，每年也要增加一个中等国家的经济规模。

长期来看，如今我国经济发展面临资源环境约束加大，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张；与此同时，行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本满足，故而行业需求结构在持续变化。

■深圳已进入不可逆的“存量为王”时代！

换言之，目前中国经济已经进入了存量为主的时代，比起增量我们更注重的是存量、质量和效率。而对于深圳这个城市来说。目前，深圳主要是土地过快粗放浪费导致的“土地紧约束” 矛盾，与深圳是中国刚需比例最高的城市之间的矛盾，也就是供求关系是深圳的主要矛盾，深圳的土地浪费带来了房产的稀缺。

也就是说，2015年，深圳进入了不可逆的“存量为王”的时代，因此在深圳解决供求矛盾的手段，不能寄希望于新增土地，也不能寄希望于打压需求，而应该寄希望于存量空间：一是存量房，应该保证二手交易的效率以增加供应；二是存量地。笔下尽快加大旧改力度，以弥补新房不足。

而对于存量的选择，用李嘉诚的三段论“地段，地段，还是地段”来说，华侨城或是最好的选择。经过20多年酝酿建成的华侨城，人文氛围、生活气息、自然生态环境已越来越酣熟，深圳乃至华南地区对之认可度、成熟度也日趋增加，是深圳乃至华南地区的富人第一居所的地位。

■居住领域最好的存量地段：华侨城，香山美墅、Loft公馆……

在此趋势下，目前华侨城在售的LOFT公馆，以及西北组团香山美墅及后续产品、在建的天鹅堡后续高层，都将是深圳进入存量时代时期，所惠及的住宅产品。

华侨城LOFT公馆位于南中国最好的文化艺术创意园核心地段——华侨城创意文化园内，扼守深圳最大财富轴心圈层——华侨城。另外华侨城片区有1号线，2号线，7号线三线穿过。届时，华侨城LOFT公馆将实现三地铁住区，也就是说，华侨城是为片区内高收入人群量身打造的最理想居所。

另外，香山美墅位处华侨城地区西北片区，地理位置得天独厚。周边欢乐海岸、华侨城湿地、世界之窗等休闲配套丰富，地铁1号线、2号线，9号线、11号线（规划中）覆盖其中，也是为深圳湾超级总部基地的精英们量身订造的顶端住宅项目。