导读：
■写字楼市场收益率与什么相关？
■史上最大矛盾：写字楼需求上升与可售写字楼单位的匮乏
■“双栖进化”商务，卓越地段当属卓越城！
正文：

■写字楼市场收益率与什么相关？

在第一太平戴维斯的分析指出，亚洲核心市场的价值，香港与东京价格高昂，而新加坡投资收益最高。作为新兴市场，越南、印度尼西亚颇具投资风险，菲律宾则可带来最高收益。胡志明市、河内、马尼拉、雅加达2015年1月的CBD甲级写字楼市场收益率排在前列，在7.99%到9.71%之间。而中国有6座城市的CBD甲级写字楼被纳入研究。

2015年1月，市场收益率最高的是成都，为5.99%，其次为北京5.42%，上海4.71%，深圳4.34%，广州3.75%，最低的是香港3.11%。在14座被纳入研究的亚洲城市中，台北C B D甲级写字楼的市场收益率最低，只有1.85%。

其实，商办写字楼已经是企业的一个标识载体、建筑文化，对企业来说，效率是第一位，是企业的生命。所以国内很多用户为了能拿到符合自己特定要求的写字楼，不惜支付远高于市场估价的金额，溢价率甚至高达30%-50%，相当于3.0%-3.5%的收益率。

■史上最大矛盾：写字楼需求上升与可售写字楼单位的匮乏

简可分析，在中国，买家对价格的预期因人而异。相比国外投资者，国内投资者更倾向于购买估价更高的资产。在美国有这样一本书《房地产营销》，里面讲到一个价值曲线，其中住宅的价值曲线是很平的，高低差不多，但是只有一种品种非常特殊，就是写字楼。

写字楼的价值曲线，一个城市只有一个点是高点，其它的都是平的。这也就是说商办类物业对地段的要求非常的严格，而写字楼的有效地段又非常的少。而这种商办效率整体上包括两个方面：地段效率与商办功能的完备性所带来的办公效率。其中在地段效率上，写字楼所处地段必须是城市交通汇集的中心，同时占据区域各种优势。

而深圳经济的发展，未来深圳写字楼供应多为总部企业自用物业。同时，随着深圳注册的企业不断增多和中小企业对优质写字楼项目需求的快速增长，2013年甲级写字楼市场整体租赁活跃度将上升，并带动甲级写字楼净吸纳量增加。预计下半年整体租赁市场保持活跃，中小型企业的需求将持续活跃，而来自内资和国资企业的需求将继续带动写字楼需求上升。

但随之产生的巨大矛盾即是可售写字楼单位的匮乏，据调查，“写字楼持有”这一现象将在未来很有可能朝“二八现象”迈进，即市场仅20%写字楼为可售型，80%为自用及租赁用，这将直接影响企业在逐渐发展中的不动资产的合理配置，将在未来将进一步限制中小型企业朝大型企业的稳步迈进，所以，现阶段可售写字楼产品成为重要战略型配置资产，欲出手商业地产，尤其是写字楼产品的企业、企业主还须趁早介入。

■“双栖进化”商务，卓越地段当属卓越城！

正如李嘉诚所说：“地段，地段，还是地段”！卓越城二期所处的福田CBD也是商务中心，深圳国际会展中心和一大批高档办公楼宇坐落于此。但是福田CBD的商务办公体量有限，而且租金很高，很难满足深圳企业量的需求；而既离福田CBD最近，又能享受福田CBD配套资源，而且办公租金符合企业的办公需求，这样的条件，只能是毗邻福田CBD的梅林片区才拥有。

卓越城自面世以来，更是表现不凡。2013年卓越城，实现40亿销售额，成为300家企业的首选之地；2014年纳斯达克上市公司——中国手游更是签下7000㎡墅级的总部单位。2013年、2014上半年，卓越城的写字楼取得成交金额与套数双冠，全市每成交3套商务物业中就有1套是卓越城！

而在卓越城1期热销售罄之后，卓越城2期凭借美国LEED金级预认证和超5A甲级写字楼的“双栖进化”商务的投资价值面市，且依托着40万㎡母体资源，已然成为众多渴望入驻梅林CBD的国际性企业的追捧。