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投资分析
CBD最佳“时价比”,必投天誉二期

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-03-26 10:04:12点击12049


导读:
■天誉二期CBD新贵复式将推:买入最佳“时价比”
■镜鉴福田中心区:15年房价升值超5.25倍!
■规划媲美福田中心区,最佳“时价比”罕有再现
正文:

■天誉二期CBD新贵复式将推:买入最佳“时价比”

位处深圳市龙岗中心城核心位置的万科广场天誉二期,约66-85㎡CBD新贵复式产品即将入市,目前尊享优惠申请已经进入倒计时!作为万科在深圳打造的首例“都市端”物业,天誉二期即将入市的这批产品具有不限购不限贷、高拓展、实用性强等特点,更重要的是,区域目前正处于买入“时价比”最佳阶段。

乍一听“时价比”这个字眼,很多人可能都会有些懵然:买东西的时候我们都会选择性价比高的商品,那么这里所说的“时价比”指的是什么呢?房地内参认为,所谓“时价比”,指的是购买一样东西的时候,进入的时间点要非常好,这样才能够以最低的价格实现收益的最大化。

说到这里有人可能会问:这不就是股市、楼市常说的“抄底”吗?我们都知道,“抄底”指的是市场经过了猛烈的下跌之后,投资者预期未来会迅速反弹所以买入。而最佳“时价比”阶段通常是指一个区域或者一件商品的价值/价格从平淡到快速上升前的一段时期。这一点福田CBD可以说提供了很好的借鉴。

■镜鉴福田中心区:15年房价升值超5.25倍!

在15年前,也即是2000年前后,深圳的CBD中心开始由罗湖向福田移动,包括市民中心、图书馆等六大重点工程同时开工,宣告福田中心区建设全面实施。市民中心和会展中心落成后,被称为“十三姐妹”的写字楼如雨后春笋般出现在福田中心区,深圳中心区的规划日益成熟。

与此同时,以东海花园为代表的高端楼盘开始在中心区亮相,随后黄埔雅苑以及香蜜湖片区的豪宅像水榭花都、中旅国际公馆等开始进入人们的视野,一度热销并且成为了当时福田中心区楼盘的真实写照。而查阅资料会发现,当时黄埔雅苑一期开盘的均价约为8000元/㎡,而15年后,福田CBD的房价升值了至少5.25倍!

也就是说,在2000年前福田区的房价是相对较低的,而2000年后福田房价开始进入了上行通道。作为深圳的CBD,福田区在政治、经济、文化、金融、商业等方面,占据了最高端,巨大而强烈的基础支撑,加上各项要素的持续聚集和积累,促进和保障了其作为中心的牢固地位,形成了良性的循环。“尖端放电”效应使得福田的房价自此基本上只升不降。

而房价从平淡到上涨的过渡时期,可以看做是入手福田房产“时价比”最佳的一个阶段。能够看准这一时期并迅速买入的购房者,无一不是赚得“盆满钵满”。但是我们都知道现在想要通过低价买入福田CBD的房产实现大幅度增值的可能性已经非常小,而购房者应该做的是寻找到下一个“时价比”已经显现的区域。

■规划媲美福田中心区,最佳“时价比”罕有再现

而万科广场天誉二期所处的龙岗CBD,近几年发展非常迅速。2014年龙岗区实现地区生产总值2321亿元,增长9.5%。其中高科技产业、战略性新兴产业占据了龙岗经济的半壁江山。两大国家级新兴产业——生物医药、新能源,以及14家世界500强如日立、三星等的进驻,让龙岗成为深圳市乃至华南地区重要的高新技术产业基地。

目前龙岗CBD的公建、教育、交通等配套已非常完善,由万科独家代建的城市文化地标“三馆一城”(公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城)预计2016年落成,将与运营成熟的图书馆、大剧院等集结成深圳罕见的十馆一城。加上人文遗迹客家围屋,以及华南区最大的龙城广场,共同构筑深圳绝无仅有的人文地标。

以香港中文大学为教育领衔,目前龙岗一步步升级成为“广东省教育强区”。其中天誉二期周边汇集了龙城中学、龙岗区实验学校、龙岗区机关幼儿园、双语幼儿园等名校,项目自身也规划有重点学校。世贸百货、COCOPARK等繁华商圈,以及龙岗最大体量商业——10.5万㎡万科广场V-Mall购物中心,构筑最丰盛极致的购物休闲平台。

在交通方面,地铁3号线、规划中的14号线、未来建成的地铁12、16号线构筑区域最便捷轨道交通体系,而天誉二期更是地铁3号线吉祥站、龙城广场站双地铁口物业。除了便捷完善的配套以外,在原特区土地消耗殆尽的情况下,充足的土地储备更为龙岗中心区的崛起提供了空间支持。

作为深圳市政府重点规划的城市三大中心区之一,龙岗中心城的规划科媲美福田中心区,但是目前区域内房价仍处于相对合理水位。因此精明的购房者要意识到,龙岗CBD正如15年前的福田CBD一样,迎来了最佳的“时价比”。而集合了“区域+品牌+交通+资源+配套+产品”等方面综合优势的天誉二期,占据龙岗CBD核心位置,新品推售在即!


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