导读：
■香港写字楼交易最旺在中环
■商务价值空间最高在核心的核心
■卓越速度，特特特高效商务圈里的前海壹号！
正文：

■香港写字楼交易最旺在中环

作为前海第一个真正意义上的商务综合体，卓越•前海壹号在市场上一直备受瞩目。前海第一拍、前海第一入市的商务综合体、深圳首个在台北推介的商办物业、深圳首个走向国际舞台的前海项目……一路走来，卓越•前海壹号创举不断，步步焦点，在不断吸引了众多银行、保险、金融、珠宝等相关企业及行业人士的关注的同时，更在不断在刷新深圳人对商办物业的价值认知，可谓是风光不断！

那么，如何评价卓越•前海壹号这个项目？这不由得令人想起我们的老邻居香港，或将之与香港写字楼交易最旺的港岛中环相比，最为恰当。港岛是什么地方？事实上，位于香港南部的港岛，其作为香港的一大行政区，虽然总面积只有80平方公里，却是整个香港的心脏，其集购物、娱乐、休闲、经济及政治于一身，是香港经济最繁华的区域。这里集聚了大量的豪华商业大厦、购物中心，也是香港政府机关所在地。香港大部分写字楼都集聚于此。

那么，中环呢？是港岛最繁华的地块，被称为是“香港心脏中的心脏”，是香港的高级购物地区及政经中心，可谓是香港的中心里的中心地带。众多商业、贸易公司集聚，在加上多家银行和跨国金融机构设立于中环，因此，中环成为了港岛区写字楼分布最多的地区。

■商务价值空间最高在核心的核心

我们可以看到，卓越•前海壹号所在的前海地段，很大程度上类似于港岛，均处于城市经济要素非常集中的区域地段，金融、银行、保险、珠宝等等，而纵看这些企业的存在，对于商务空间的需求非常之高，而写字楼，作为商务空间的承载者，自然非常稀缺。而将目光无限拉近来说，卓越•前海壹号所在的地段，是特区中的特区前海中心里的中心位置，应该是特特特区域，这就相当于中环了。

作为城市中心里的中心地段，中环集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。并且，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，因此，有大量的公司、金融机构、企业财团与此设立。在可最直接的享受经济、商业、交通、环境等因素的影响下，处于中心区的写字楼成为了城市中写字楼交易最畅旺的地域。

中环的写字楼为什么这么火热？在房地内参看来，地段、地段，还是地段，地段决定了价值。而判别地段最好的方法就是以核心为标尺，只要是靠近核心的地理位置，一定具有更高的投资价值和更大的溢价空间。而若能成为核心的核心，那么自当是投资首选的黄金地带。商办之于效率，已不仅仅停留在有效地段这么一个层极上，因为是有效地段里的中心，是商务有效地段的更高浓度提升，也是商务发展的最精华价值端。综合观之，应该深圳最高效的商务地段。

■卓越速度，特特特高效商务圈里的前海壹号！

如今，香港中环的写字楼炙手可热，那么，卓越•前海壹号的价值也将重新估量。而事实也证明如此。数据显示，随着全社会创业热情的提高，“创客”人群逐渐增多，对写字楼的需求也日益旺盛。受益于租赁需求的持续增长，深圳全市甲级办公楼整体空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率为有史以来的最低位。今年春节以来，深圳写字楼租赁需求持续旺盛，空置率整体下降，位置好的写字楼甚至出现“一房难求”的局面。

照此看来，特特特区内的卓越•前海壹号自然是市场的香饽饽。据悉，卓越•前海壹号一期工程目前已封顶。273天！32层，178米，比预期提前83天，预计今年年底可以投入使用。卓越前海壹号，位于桂湾片区临近水廊道与海岸的南侧，是前海金融核心区的中心，占地面积57481.45平方米，建筑面积450200平方米。前海湾综合交通枢纽用地21.5万平方米，地面层建筑面积100万平方米，地面以下建筑总面积76万平方米。

卓越前海壹号项目整体定位为集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台， 47万㎡大规模体量的前海首席商务综合体。项目规划有六栋超高层塔楼，包含两座280米高的地标性办公塔楼，涵盖超甲级写字楼、高端行政公寓及配套商业，将建成前海中心商务区第一座国际5A甲级城市综合体。