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项目及片区考评
郑州·中海锦苑'唯论:万全父爱主义极值住作

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-04-21 14:03:03点击11682


导读:
■教父级中海地产,对郑州购房者“宠爱过度”
■产品唯一性:“河南第一区”唯一在售多层洋房
一、户型唯一性
1、越高者越低:城市最核心唯一可享的亲地生活
2、三位一体:郑州楼市唯一90㎡一梯两户小高层
3、中国人最喜爱居住风水格局:全南向、全方正
4、性价比最高购房选择:2+1户型、高利用率
1)有效赠送才可贵:送面积不如送房间
2)郑州乃至全国首例可拆卸式凸窗:宽约80cm
3)140㎡得房率85.3%,兼顾实用性和高端性
5、新装饰主义外立面,50米楼间距保障私密性
6、双套房、干湿分区,灵动空间功能随意切换
二、配置唯一性
1、全小区地热辐射取暖系统,让家人温暖过冬
2、郑州唯一拥有400米长小区私家慢跑道的住宅
3、创新车牌识别门禁系统,车辆管理自动化
4、2.5米/秒高速电梯:双路供电,1秒一层楼
5、中海自产铸铝门,安全性比肩深圳湾1号
三、配套唯一性
1、欧洲三大园林体系之法式宫廷园林:1轴4园布局
2、规划一所社区幼儿园,零距离最优质学前教育资源
■工地细节唯一性
一、郑州核心区梯户比最高新盘:一梯两户
二、楼板厚度约达15公分,充分保证居住安全感
三、墙面平整度高,降低装修难度,提升整体品质
四、郑州楼市唯一加铺地面防裂钢丝网的住宅项目
五、一次开工一次建设,减少后期噪音、粉尘困扰
六、回填土厚度约1.2米,大乔木构筑蔚然园林
七、创新夹层地下室,提升产品综合性价比
八、唯一夹层地下室带电梯小高层,豪宅居住礼遇
九、5mm厚自粘合防水材料,防水性能一流
十、完善工程质量管控体系,营造最整洁有序施工现场
■品牌价值唯一性
一、全线共赢开发模式:“房地产界的毕加索”
二、中海地产:华人社会豪宅第一品牌
1、36年行尊级房企,319.39亿品牌价值领先同行
2、全球十大房屋承建商之中建,参建迪拜70%高楼
3、专业刷存在感的企业:中建→中海→锦苑
三、中国第一大管家,“1+3”专属物业服务体系
■央行降准利好楼市,中海锦苑140㎡墅质洋房热销中!
正文:

■教父级中海地产,对郑州购房者“宠爱过度”

位于郑州市金水区政府旁的中海锦苑,唯有再无5-7层140㎡墅质洋房已于4月25日启动内部认购,目前首批认购产品仅余4席在售!据了解,这批墅质洋房是目前金水区唯一在售的多层洋房产品,具有一梯两户,全南向、高拓展等稀缺属性,仅24席,将成为郑州购房者享受中海掏心“父爱”的绝佳机会。

每一位父亲都希望尽自己所能把最好的东西留给子女。美国电影《愤怒的父亲》中,讲述了一位愿意用自己的心脏挽救儿子生命的父亲,让人不禁感叹这份“掏心”父爱的伟大和深沉。而在国内的房地产企业中,被誉为“教父级”企业的中海地产,通过中海锦苑这个项目,告诉了我们什么叫“父爱过度”。

中海锦苑位于郑州市金水区的最核心地段。我们都知道在现代社会城市最核心地段的物业最具价值前景、交通非常便利,但是住在城市最核心同时也意味着要承担高房价,忍受远离地面、生态环境差、拥堵、喧闹等诸多问题。而中海锦苑虽然地处城市的最核心,但是基本上不受以上问题的困扰。

譬如说,中海锦苑四周北三环、东风路、文化路主路环布,但是这些主干道和项目都是不相邻的,这就避免了城市中心可能会遭受到的主干道噪音、灰尘;而文化公园、东风渠绿地、绿荫公园源、1公里长回音广场等生态资源的密布,使得中海锦苑在城市核心也能悠享健康生态……

中海地产对郑州购房者的“宠爱过度”,使得中海锦苑享受到了城市发展过程中几乎全部好的方面,而不好的部分则被隔绝、摒弃。这种做法跟父亲对子女的宠爱难道不是一样的吗?特别是项目此次即将推出市场的墅质洋房产品,让购房者在高楼林立的城市最核心,也能够以超高的性价比享受奢侈的亲地生活。

■产品唯一性:“河南第一区”唯一在售多层洋房

一、户型唯一性

1、越高者越低:城市最核心唯一可享的亲地生活

人类自古以来就依靠土地生存、生活,因此不管是物质还是精神上对土地都有一种极强的依赖性。放眼全球,故宫、白金汉宫、港督府……最靠近权力中心、最尊贵的房子都是非常低矮的。但是城市土地的日益稀缺,高楼大厦的建设,让人与土地的距离变得越来越远,核心区尤甚。

按照城市发展规律,中心区就应该建高楼,但是为了满足人们对“贴地生活”的渴望,中海锦苑在郑州城市的最核心打造出了5~7层墅质洋房产品,让人不得不惊呼:中海对购房者实在太溺爱!

2、三位一体:郑州楼市唯一90㎡一梯两户小高层

90㎡,一梯两户,小高层,在目前的郑州楼市,想要找到满足以上三个户型条件中其中一个的产品并不难。但是能够同时做到三样,就非常罕见了。

中海锦苑采用第四代分离核心筒结构,独创性地将两梯四户的产品升级为一梯两户,同时各户型南向面宽充裕均衡,实现了全南向、全通透,是目前郑州楼市唯一做到90㎡户型是一梯两户而且是小高层产品的项目。

3、中国人最喜爱居住风水格局:全南向、全方正

根据传统风水学的说法,房子以坐北朝南,户型方正为佳。作为季风性气候国家,中国冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭,夏天有太平洋的凉风渐进,致使一年四季风向变幻不定。而坐北朝南的房子可以避北风,容易满足通风、采光等要求,户型方正则使用率高,摆放家具非常方便,同时有利于人体气场的平衡,使人身心舒畅。

但是现代都市寸土寸金,坐北朝南而且户型方正的住宅非常难得。而中海锦苑在占据城市核心区资源配套的基础上,打造了全南向、全方正户型,价值唯一性冠绝郑州楼市。

4、性价比最高购房选择:2+1户型、高利用率

中海锦苑的多层洋房产品具有高拓展、高赠送、高利用率的特点。由于采用典藏纯板式花园洋房设计,除了可以实现户型方正,三开间朝南以外,多层洋房户户均有赠送,并且独有2+1百变创意空间,让居住、生活更加悠然从容。

1)有效赠送才可贵:送面积不如送房间

户型是否具备高拓展能力并实现有效赠送,是衡量一个项目性价比的重要指标。目前市面上有些项目虽然标榜高赠送,但是很多时候送的多是边边角角,并不能实现有效利用。而中海锦苑认为,与其送面积,不如送房间。多层洋房的所有户型基本上都能够拓展出一个房间,而且实实在在可供购房者使用。

2)郑州乃至全国首例可拆卸式凸窗:宽约80cm

此外,中海锦苑还设计了宽约80cm的可拆卸式凸窗,这在郑州楼市乃至全国都应属首例。可拆卸式凸窗可以实现室内面积的有效拓展,让起居空间更加宽敞舒适;一楼附赠下沉式庭院以及地上花园,在城市最核心地段也能够享受有天有地的亲地生活;南北双阳台设计,足不出户就能将宫廷园林景观尽收眼底。

3)140㎡得房率85.3%,兼顾实用性和高端性

得房是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。得房率是买房时一个比较重要的指标,得房率太低,不实惠,太高则公共部分面积少,住户会感到压抑不方便。一般情况下多层住宅的得房率控制在85~90%左右,而高层一般为75~80%,办公楼为55~60%。

而中海锦苑的140㎡洋房产品,实得面积大约128㎡,得房率85.3%。得房率在合理范围内,既保证了室内空间的充分利用,又实现了宽敞气派的公共面积,小区整体的高品质和档次得到进一步彰显。

5、新装饰主义外立面,50米楼间距保障私密性

中海锦苑的楼间距大概在50米左右,而且整体建筑立面采用新装饰主义,明快挺拔平整,对室内几乎无遮挡。这一设计带来的是户型的采光、通风性能会比普通楼盘更好,而且可以有效提升居住的私密性和舒适度。

6、双套房、干湿分区,灵动空间功能随意切换

中海锦苑的墅质洋房产品,设计为三房二厅三卫,除了双套房设计,主卧带独立衣帽间、卫生间,南向双飘窗,双阳台设计,保证室内充分采光通风以外,在主卧和次卧之间,有一个面积约2~3㎡功能空间,既可以实现干湿分区,同时卫生间、衣帽间、储物间三种功能随意转换,空间更灵活。

二、配置唯一性

1、全小区地热辐射取暖系统,让家人温暖过冬

中海锦苑打造了全小区地热系统,提供不占室内面积,可以更大范围实现热对流的地热采暖方式,而且采用共用立管分户热计量系统,实现分户控制,可以让家人度过一个温暖舒适的冬天。

地热取暖是新兴的一种采暖方式,利用热水循环泵强制循锅炉和环地板下盘管内的热水,间接加热地板,实现辐射取暖。与传统采暖方式相比,地热辐射采暖具有舒适、节能和环保等诸多特点。目前,韩国、日本和欧美等发达国家超过50%的新型建筑中都采用了地热辐射采暖。

2、郑州唯一拥有400米长小区私家慢跑道的住宅

“慢跑能让中产阶级成功地把自己同颓废、烟酒不离身的左倾年轻人和大腹便便、乏味老朽的右翼大亨和政客区别开来。”2013年国内马拉松赛事已经从2011年的22场增加到39场,参赛人数从2011年的40万上升到2013年75万,超过美国。

为了符合全民乐跑趋势,中海锦苑专门打造了长约400米的小区慢跑道,是目前郑州唯一拥有小区私家慢跑道的项目,让喜欢运动的业主下楼就能够享受乐跑带来的乐趣。在结束了一天的繁忙工作后,享受由慢跑带来的短暂“放空”时间,同时收获健康、强壮的体魄,更有利于增进亲子关系。

3、创新车牌识别门禁系统,车辆管理自动化

中海锦苑创新采用车牌识别停车场管理系统,该系统可以记录车辆的牌照号码、出入时间,并与自动门、栏杆机的控制设备结合,实现车辆的自动管理。不仅让业主免去刷卡了的烦恼,而且可以自动判别驶入车辆是否属于本小区,对非内部车辆实现自动计时收费,有利于严格管理小区进出车辆,保障居住安全。

4、2.5米/秒高速电梯:双路供电,1秒一层楼

目前市面上普通住宅的电梯速度大概在1.75米/秒左右,中海锦苑高层电梯速度达2.5米/秒,相当于1秒一层楼,有效缩短了业主等待电梯的时间。

同时电梯采用的是双路供电系统,即使主电源产生故障(突然降低电压或断电等),可由设备自动或人工手动切换到另一路备用电源上继续供电给电梯,保证电梯的有效使用和高安全性。

5、中海自产铸铝门,安全性比肩深圳湾1号

中海锦苑的入户门是中海自产的铸铝门,产自鹤山天山门厂,厚度达到70毫米,重达200余公斤,铸铝装甲工艺,具有砸不破、踢不烂等特点。有别于普通入户门的合页设计,中海锦苑的铸铝门用的是多维可调铰链,上下、左右、前后轻松可调,能够更有效地承载门的重量,确保门扇永久不变形。

据了解,深圳售价高达13万元/㎡的超级豪宅——深圳湾1号采用的就是与中海锦苑类似的铸铝门工艺,住宅的高端性和居家生活的安全性得到充分体现。

三、配套唯一性

1、欧洲三大园林体系之法式宫廷园林:1轴4园布局

法式宫廷园林是欧洲三大园林体系之一,具有庄重大气等特点。中海锦苑的法式宫廷园林采用1轴4园对称布局,形成深宅大院的居住感受,300米林荫大道构成迎宾主轴,铸就最登堂入室的归家路,对称布局的4园,营造色香味俱全四季花海五重造景的宫廷园林,徜徉其中,惬意舒适之感油然而生,社区居住档次也由此凸显。

2、规划一所社区幼儿园,零距离最优质学前教育资源

除了身处河南第一区最好学院区,周边享受幼儿园到大学一站式教育配套以外,中海锦苑的内部还规划了社区幼儿园,让您的孩子在家楼下就能享受最优质的学前教育资源,真正赢在起跑线上。

■工地细节唯一性

1、郑州核心区梯户比最高新盘:一梯两户

梯户比是居住舒适性的一个重要指标。对于梯户比较高的高层住宅来说,最明显的影响就是等电梯。试想一栋31层、一梯四户的高层住宅,在上班高峰期不但要和同层的其他3家业主抢电梯,还要和其余30层的业主抢,竞争何其惨烈。

一梯两户是十多年前常见的住宅格局,但如今城市特别是核心区的地价不断上涨,为了节约空间,梯户比也越来越高,小高层和高层往往是一梯三户或者一梯四户甚至更多。而中海锦苑通过第四代分离核心筒结构,将小高层、高层的两梯四户创新升级成为一梯两户,成为目前郑州核心区梯户比最高新盘,并在此基础上实现了全南向、全通透,让居住、生活变得更轻松、纯粹。

2、楼板厚度约达15公分,充分保证居住安全感

作为最重要的建筑内部水平承重部分,楼板的厚度直接影响建筑的承重、抗荷载(如风载、地震载)以及防火、防水、防潮等功能。目前市面上其他楼盘的楼板厚度介于8-12公分之间,而中海锦苑的楼板厚度约高达15公分,比常规厚度超出了25%~87.5%,让居住和生活更有安全感。

3、墙面平整度高,降低装修难度,提升整体品质

中海锦苑的墙体保温材料厚度为50mm,屋面保温材料层厚度为100mm,地面保温材料层厚度为100mm;一标段墙面的平整度标准为0~8mm,而实测平整度为3~5mm,低于最大标准值至少3~5mm;垂直度标准为0~8mm,实测垂直度为6~8mm,低于最大标准值大概2mm。

毫不夸张的说,在中海锦苑的墙面上可以平铺一张白纸而没有明显的起伏。而墙面平整度、垂直度高,不仅凸显出中海地产卓越的施工技艺,而且有利于后期墙面的找平,装修的难度降低,但是整体品质将得到提升。

4、郑州楼市唯一加铺地面防裂钢丝网的住宅项目

在中海锦苑项目现场考察时发现,项目在钢筋混泥土层中加了一层地面防裂钢丝网。这一做法虽然增加了整体的施工成本,但是进一步提升了居住的质量和安全性。在笔者目前所考察过的上百个工地中这一做法尚属首见,而在郑州楼市也应属唯一。

5、一次开工一次建设,减少后期噪音、粉尘困扰

在现场看到,目前中海锦苑的所有楼栋基本上都已经进入了开工建设阶段,这种一次开工一次建设的做法很考验开发商的整体开发能力,挑战性大,但是可以减少多次施工给已经入住的业主带来的噪音、粉尘等困扰,中海的“父爱过度”在此再次彰显。

6、回填土厚度约1.2米,大乔木构筑蔚然园林

中海锦苑的回填土厚度约1.2米,可以种植根系深的大树,让业主生活在郁郁葱葱的社区园林环境中。一般来说,回填土层的厚度在0.7~1米之间,局部丘陵即足以种植大树了。而1.2米的回填土层,配合局部起拱,未来在中海锦苑的园林将呈现出大乔木云集的蔚然景象。

7、创新夹层地下室,提升产品综合性价比

我们都知道,为了保证建筑安全,高层建筑的基础埋深都很大,而充分利用这一深度来建造地下室,其经济效果和使用效果俱佳。

中海锦苑利用室外设计地面和室内地面的建筑高差,创新打造了夹层地下室,并且利用侧墙外的采光井成功解决了自然采光和通风问题。一方面拓展出更多的赠送空间,让业主享受更高产品性价比,同时充分提高了建筑的用地效率。

8、唯一夹层地下室带电梯小高层,豪宅居住礼遇

根据国家标准《住宅设计规范》,七层及七层以上的住宅,或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅,应设置电梯。

而中海锦苑不仅多层洋房带电梯,并且将电梯延伸至了地下室,打造出了目前郑州楼市唯一夹层地下室带电梯的小高层,相当于以洋房的价格享受豪宅的居住礼遇。

9、5mm厚自粘合防水材料,防水性能一流
在防水层的设计上,为了加强地面的防水性能,中海锦苑铺设了厚度约5mm自粘合防水材料。自粘性防水材料具有高延伸、高弹性、抗拉强度大、耐老化等特点,而且采用冷施工,非常方便。

自粘性防水材料具有蠕变性,解决了防水卷材在基层开裂的情况下,卷材受拉产生内应力,使防水卷材在应力状态下加速老化的问题。同时卓越的粘结性能,能够长期处于粘弹状态,确保防水层的整体性。

10、完善工程质量管控体系,营造最整洁有序施工现场

中海地产成立36年来,始终秉承“过程精品、楼楼精品”的开发理念,拥有一整套完善的工程质量管控体系。在中海锦苑的工地转一圈,会发现工地现场管理非常严谨,轻砖、钢筋、水泥、防水材料等建筑物料均分门别类摆放整齐,施工安全和建筑质量得到了最基本的保障。

■品牌价值唯一性

一、全线共赢开发模式:“房地产界的毕加索”

关于一代巨匠毕加索,曾经流传着这样一个有趣的故事。晚年的毕加索无论是买书、买酒、买肉,一律都用支票买单。因为支票上有毕加索的签名,拿到支票的店主都会留作纪念,而这些支票最终都被收藏家们以高价购买。

也就是说,毕加索的银行户头一分钱都不会被划走,相当于免费得到了所有东西,而店主和收藏家们也因为拥有毕加索的亲笔签名,因此获得了高额的价值回报。在这一场交易中,所有人最终都是获益的。而中海地产可以说是“房地产界的毕加索”。

作为地王老手,从全国瞩目的“9万3”地王——香蜜湖一号,到一年实现80亿惊人销售额的深圳中海九號公馆,再到以12亿1170万元拿下、折算配建楼面价6800元/㎡的郑州中海锦苑,中海地产每到一处,既实现了政府获利最大化,开发的项目也能够高价快销,跟随中海的购房者更是赚得盆满钵满。

而这种全线共赢的“毕加索”开发模式,目前在全国只有中海才能将其完美地实现。

二、中海地产:华人社会豪宅第一品牌

1、36年行尊级房企,319.39亿品牌价值领先同行

有“华人社会豪宅第一品牌”美誉的中海地产,隶属于中国建筑工程总公司,全球500强、千亿央企为其提供最有力的品牌保证。作为36年行尊级房企,中海地产的足迹遍布全国48个城市以及海外,深厚的开发功底和企业综合实力,为业主的高品质居住生活保驾护航。

目前中海地产已经形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局,其中在香港平均每15人就有一個人住在中海建造的房子里。2014年中海地产品牌价值上升至319.39亿元,并且连续4年蝉联“2014中国房地产开发企业品牌价值50强”榜首,品牌价值领先于同行。

2、全球十大房屋承建商之中建,参建迪拜70%高楼

而中海地产的母公司中国建筑工程总公司(简称“中建”),足迹更是遍布全球,是改革开放以来率先冲出国门的建筑企业。作为中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一,中建连续11年位列“全球十大房屋承建商”、“世界医疗等公共工程十大建造商”。

目前中建已经先后在一百多个国家和地区承建了4000多项工程,有许多工程已经成为所在国和地区的地标性建筑。譬如开罗国际会议中心被誉为中埃“友谊象征”;泰国拉玛八世皇大桥被印在泰国货币上;欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦、阿尔及利亚国际机场、美国纽约万豪酒店等。而“天空之城”迪拜70%的高楼是由中建承建或者参与建设的。

3、专业刷存在感的企业:中建→中海→锦苑

如果说中建在建筑界的卓越成就,证明了中国人在地球上的存在感。那么作为一个具有世界级创新力的房企,中海地产可以说刷新了房地产人士的存在感。中海地产是大陆首个引入房地产按揭方式、第一个推出实体样板间的房企,也是中国第一个有物业的开发商,同时中海在商业内街、生态电梯间、网络营销等方面的创新,始终走在大陆房企的最前面。

而中海锦苑作为中海地产进驻中原地区的首个项目,在品牌、产品、技术创新等方面的领先和优异,都将为郑州人找到更多的存在感。

三、中国第一大管家,“1+3”专属物业服务体系

中海物业创立于香港,壮大于内地,1991年在同行业中首次引进香港的成功物业管理经验和先进的物管模式,目前先进的物业管理模式已经输出至全国60个大中城市近200多个项目,在深圳全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处,管理面积逾5000万㎡。

创建国家优秀示范小区数量国内同行业第一、物业管理面积第一、品牌影响力全国第一;中国优秀物业服务企业服务质量Top10、中国物业服务百强企业服务质量Top10、中国物业服务百强企业服务规模Top10等诸多荣耀,也使得中海物业成为市场的佼佼者,被业内同行尊称为“中国第一大管家”。

在服务体系的建设上,中海物业将香港英国皇家服务典范引入中国,提供“1+3”专属服务体系(专属执事、专属园艺、专属技师、专属清洁,保证服务的私密尊贵与便捷,提升服务效率和服务品质);3大维度,8大防线,24小时全天候守护;升级尊享生活服务项目,包括深度礼宾、房屋代理、家庭秘书等服务,将为中海锦苑的业主提供“享、安、净、韵”的精致生活。

■央行降准利好楼市,中海锦苑140㎡墅质洋房热销中!

我们常说父爱深沉。并不像母爱一样被频繁歌颂和赞美的父爱,是一种默默无闻、寓于无形之中的感情。但是这种感情很多时候就像一道隐形的屏障,屏蔽掉了所有不好的事物,把最好的东西都保留了下来。而中海锦苑显然就是“父爱过度”的产物。

且不说项目作为城市核心区的墅质洋房,享受便利的交通同时不受堵车、噪音的困扰,也不说项目在城市核心区奢侈占有着大量的公园生态,更不需要强调金水区作为“河南第一区”拥有的最高“首位度”,仅从上文所述的种种细节中品味,就能够强烈感受到中海对购房者的溺爱。

从户型设计到产品细节,从小区配置到综合配套,中海锦苑呈现给郑州购房者的,无一不是同类产品中最好的。而这种“父爱过度”的开发心态,也是中海每到一个城市/区域打造一个项目,都能够迅速占领市场,并实现价值和价格同步攀升的重要原因。

而就在4月19日,央行宣布4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,有针对性地实施定向降准措施。分析认为,这是2008年底以来力度最大的一次降准。而@房地内参 负责人尹香武判断,这将是资本市场和资产市场的重要利好,而且未来还将进一步降息降准,因此一二线楼市应该继续看好。

在政策进一步利好楼市的基础上,为了给郑州购房者提供更优质的选择,中海锦苑限量推出140㎡5~7层墅质洋房产品,同时89-140㎡全朝南、全通透珍品户型目前正在热销中!


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