GO
营销万象
珠江湾区标的:时空组革,御海蓝岸倍利

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-04-30 16:14:58点击3717


导读:
■广深沿江高速提速,深圳南山→虎门港御海蓝岸约20分钟
■路通则财通,高效即高值
■时空价值蜕变,虎门港踞世界上最大的都市圈核心
■不容错过的置业时机:时空组革,御海蓝岸倍利
正文:

■广深沿江高速提速,深圳南山→虎门港御海蓝岸约20分钟

上周末,@房地内参 一组考察了位于虎门港核心区的首席大盘——汇景·御海蓝岸,从深圳南山上广深沿江高速,到虎门沙田出口,再到离沙田出口直线距离约1.5公里的御海蓝岸项目现场,全程只需20多分钟即可到达。

而在广深沿江高速未开通前,即2011年年底,@房地内参 成员首次去考察汇景•御海蓝岸项目时,需走广深高速,从深圳南山同地点出发,辗转到项目大概需要50多分钟。前后一对比,现节省了一半的时间,和去罗湖花费的时间差不多,比去龙岗中心区花费的时间还少。

可见,沿江高速已拉近了虎门港与深圳的时空距离,两区域的来往势必更密切。并且深圳的房价很高,选择处于价格洼地的虎门港置业,是精明的抉择。深圳最新的一手住宅均价约2.6万/㎡,二手住宅均价约3万/㎡,而御海蓝岸顶级的别墅均价才1.2万/㎡,其巨大的差距,无疑也蕴含着御海蓝岸项目的升值潜力。

■路通则财通,高效即高值

城市经济发展中常说:路通财通。道路的布局,是区域发展的基础条件。城市的商业、商务,人的工作、生活等,都需要交通的便捷性来保障。于是,城市交通路网密集且完善的区域,往往是城市的发展高地,人流、物流、财富流等越易聚拢,区域经济也就越发繁荣。城市中心区就是典型的代表。

区域间的经济发展脉络也是如此,要想向临近的经济发达的区域看齐,首先是要打通与它的联系,在时空距离上越短,受利就会越大。例如,之前广深高速的开通,便快速拉升厚街、虎门等沿路各镇的经济发展。这样的例子不胜枚举。

从置业者的角度而言,因通勤时间消耗减少、时空上同城化,以及低的多的价格优势等,这样的购房机会是值得抓住的。例如,北京的置业者到与京接壤的河北省内购房,港人到深圳购房,深圳和广州置业者到东莞购房等,都见证“路通财通”的道理。

如今,广深沿江高速的开通,广州段、东莞段提速至120公里/小时,假以时日,整体都实现提速,通车效率会有更大的提升,而虎门港作为中心枢纽,可以10分钟到广州、20多分钟到深圳,时空距离进一步缩短。高效就是高值,未来势必吸引大量的广州客、深圳客纷纷选择在虎门港置业。

■时空价值蜕变,虎门港踞世界上最大的都市圈核心

对于虎门港,还有一组不容忽略的数字,其拥有珠江口53公里可开发规模的深水岸线,政府已投资300亿元打造,港口总吞吐能力可达7000万吨,已拥有千亿临港产业集群,投资密度达11.82亿元/平方公里,代表着东莞经济转型升级、持续发展的新引擎,未来其经济产值将占整个东莞经济产值的1/4等。可见,其海港经济发展模式和阿姆斯特丹、上海浦东非常相似,也是东莞走向国际化的重要支点!

虎门港还有一个巨大的优势,其基于实力强大世界级经济湾区——珠江湾区,整个珠江沿线分布着香港、澳门、深圳、广州、东莞、珠海等经济实力较强的城市群。而湾区经济一直是主导世界经济重要力量之一,无论是从先前的海洋时代开始,还是如今的国与国之间贸易频繁、全球化的发展大势,湾区作为重要着陆点,成为了最贵重的区域。虎门港正处于珠江岸线的顶点位置,相当于处在世界上最大的都市圈核心,发展潜力巨大。

交通上,虎门港是国家一类口岸、“虎门市”和东莞市唯一出海口,处于广深沿江高速、惠莞深城际铁路等南北向交通的中心枢纽,东西向交通有番莞高速加速与番禺城市融合,以及虎门二桥的建设与开通将融入隔海相望的南沙自贸区等。立体的交通路网布局下,更是助推虎门港成为广州深圳东莞珠三角核心都市圈的核心。

■不容错过的置业时机:时空组革,御海蓝岸倍利

如今,虎门港处于蓄势待发时候,随着已经签约进驻的重点企业的陆续投产,再加上沿江高速,穗莞深轻轨,番莞高速的开通,南沙高新区的经济辐射与融合,未来的虎门港的经济价值,商业价值,居住价值无疑将会大幅攀升,现在的虎门港是可说是珠三角最大的价值洼地,投资虎门港是聪明都最有远见者选择。

区域的升值,势必拉动物业的增值。处于东莞沙田大道与进港北路交汇处的御海蓝岸,正是虎门港中央位置,项目总占地约33万㎡,总建面超50万㎡,是目前虎门港最大在售项目。从整个珠江东岸上看,房价呈“V”型结构,由两边向中间递减。御海蓝岸的顶级别墅均价才12000元/㎡,而前海已找不到40000元/㎡以下的房源,南沙推出的新房源也要过万元每平。

房价差距巨大,但在前海滨海板块、南沙自贸区加速与虎门港的融合,泛自贸区将形成巨大辐射力,区域同城化的影响下,也预示着御海蓝岸增值潜力巨大。而除了立体的交通优势令御海蓝岸拥有半小时广莞深生活圈内,项目周边教育、商业等配套十分完善,居住环境更是无与伦比,整个小区三面环水,形成半岛式居住空间,且独有6公里私家江岸景观线,堪称东莞豪宅的新标杆。

据悉,项目目前在售的产品包括稀缺的350-756㎡江边独栋别墅以及珍藏的80-140㎡水岸精装洋房,别墅均价12000元/㎡,洋房带精装均价7300元/㎡。并且,项目全新独栋别墅产品也即将面世,预计5月份全新样板展示区开放,敬请期待!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。