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项目及片区考评
“秒薪者”最爽之宅:5000万相对经济学

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-06-26 10:09:35点击8266


导读:
■位置越高,选择越难!
■“秒薪者”最难满足
■M生的寂寞,深圳没人懂?
■又再一次:400+㎡SkyVilla的首位业主
■经权要人:深业上城这5000万,实属赠送!
■购房相对经济学:5000万只是赠品?
正文:

■位置越高,选择越难!

作为深圳一家金融机构的总座级人物,他(M生)掌控每年约2000亿的营业收入,在商场游刃有余已然23年、在总座位置上也已11年有余。在事业风顺之际,M生以及家人在2011年开始就遇到了一个难题:之前居住的小区开始混杂陈旧,选择新住处迫在眉睫。

对M生来说,每年总收入都在5000万以上,购房已经不是钱的问题。他所掌控的金融机构,事业已经扩展到了美洲、欧洲、非洲,我曾经形象地比喻说“我的办工桌面积是1平方米,但您办公桌面积是5亿平方公里!因为您的办公桌关系的面积是整个地球”!

而他的收入,已经不是年薪、月薪的概念了,是“秒薪”阶层了。但是,正当M生开始选择的时候,才发现找到能满足自己要求的物业,简直比经营生意事业还难。有句俗话叫做“位置越高、选择越难”,委实不虚!

■“秒薪者”最难满足

他经过多年的选房过程,但始终不如意。

比如,风景优美的地方却不利于事业,因为M生是掌舵者,必须极为靠近决策的总部,如果他在关键时刻堵在前往总部的路上,误时导致的决策损失,动辄以百万、千万计。

又比如,紧贴总部办公地点的,工作、生活都在一个区域,又令人压抑,而且人员太杂。再说了,商务区与居住天然就是矛盾的,商务区着重于流动、居住区着重于沉淀!

再比如,距离合适的,又很难选择到综合体住区,作为总座的他,曾经多次强调“慢生活需要外部效率的保证,没有外部效率的保证就没有慢生活,谁见过低效率的农村有人要求慢生活啊”,只有综合体住区才能满足他家的要求。

■M生的寂寞,深圳没人懂?

如上所述,有家庭、注重生活的他,希望与总部有所距离、但不能过远,以便掌控全局;希望靠近中心却又风景优美,以便提升生活质量;希望纯大户成分纯粹但又是综合体住区,以便实现有质量的效率来实现慢生活,户型必须够,大因为家也是他的宫殿,处理公务、接待要客也是常有的事。

当M生在2011年年底将上述这些要求告诉笔者之时,我立即告诉他:臣妾做不到啊!如果在纽约,他能够选择曼哈顿第五大道的物业;如果在伦敦,他能够选择海德公园旁的物业;如果在巴黎,他能够选择到拉德芳斯。

这些所在都能够达到M生的上述要求。但在当年的深圳,寻遍全市也找不到合适的。他的寂寞在深圳没人懂,时光一晃4年过去了。直到了2013年才有所改变。

■又再一次:400+㎡SkyVilla的首位业主

2013年,深业上城面世,几乎完全符合M生的要求:与CBD总部不到2公里的距离非常适中、周围三大公园景色优美、项目本身是顶级综合体、住宅全部是纯大户型……但当时推出的户型集中在400㎡以下,M生为此遗憾了相当长的时间,但即使如此,他当年下半年还是购入一套,准备入住。

到了2015年6月18日,深业上城发布400+㎡Sky Villa新品,最后的面积遗憾也终于能够得到满足!180米高的居住高度、无梁柱空中平面、360度空中环幕景观,完全击中M生与家人的通点,M生由此决定再购进一套,并成为400+㎡Sky Villa的首位业主!

帮助M生做完这个决策,昨天应邀去他办公室,我们谈到很多。M生还以他的多个生意伙伴购买香港某半山物业的事情作为例子,令人脑洞大开,可要知道该项目均价已经高达人民币50万元/平米!该项目地段山下就是港岛商务中心,是山村生活、都市生活的完美结合点,并能够充分考虑到为以亿为单位的金字塔尖人群的心理特征,以及顶富人士对快速经济决策的依赖度。

■经权要人:深业上城这5000万,实属赠送!

作为财经要人,现在的金融经济需以最快时间判断决策,因为这影响到经济体系下以亿为单位的资本流动,倘若不能实现最快的决策,影响那将是空前的。处于城市中心的资源地段,中心即代表着决策的高效率,很好地排除了边缘效应的干扰。

而深业上城呢,也是一样。综合观察,以深业上城为圆点,以3公里长为半径画圆,这里是:深圳政治、经济、艺术中心,自然人文最密集的地方,轨道交通最便捷的地方,顶级商务资源最集中的地方,全市税收收入最多的地方……也即深业上城所处的区域,最靠近深圳经济决策中心、政治经济中心,使得居住在此的顶层人士可以实现最高效化,使得经济决策迅捷可以实现。

堵在路上,那绝不是经权要人所能够忍受的巨大时间成本与决策损失!价格是相对的,而不是绝对的,它来源于不同阶层对不同现实的理性判断,来源于对生活的深层次洞察和感知,而不在于阶层错配产生的不切实际的独自空想。

■购房相对经济学:5000万只是赠品?

认知大于现实,深业上城400+㎡Sky Villa所赋予的,应是以亿为单位的顶尖特定群体下的量身订做,而非一拥而上的大众聒噪。它应是独立的、挣脱于大众市场之外的独特的大海暗涌,“当今世界最辣思想家”的塔勒布笔下的黑天鹅,它们极为罕见,在通常的预期之外、在发生前,没有任何前例可以证明,但一旦发生,就会产生极端的影响。

产品打造上,深业上城400+㎡产品以“180米的高空之上”开创了深圳人居的全新尺度,莲花山、笔架山、中心公园以及深圳中心城区美景尽在眼下。同时,意大利设计师Vincenzo de Cotiis定制精装样板房,保留材质最原始的质感,通过结构主义进行演绎,使整个空间具有一种自然舒适感,当亿级财富遇到深业上城400+㎡Sky Villa,会有什么心理活动还需要详细说吗?

400+㎡Sky Villa的5000+万价格,很高吗?显然不是。若与经济决策实现以亿为单位计算的收益或者损失计,上城400+㎡Sky Villa总价约5000万,难道不相当于特级赠品吗?或许因为这个位置,带来的受益、或者减少的损失,在亿元、十亿元以上!

深业上城 效果图

深业上城400+㎡Sky Villa概念样板房·城市景观

深业上城400+㎡Sky Villa概念样板房·莲花山景观


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