导读：
■楼市狂欢中的“中心族”，静待入手时机
■中心区物业才是永恒的财富本位
■谁来解渴深圳楼市最饥渴的一群人？
正文：

■楼市狂欢中的“中心族”，静待入手时机

在刚刚过去的2015年上半年，深圳房价上涨之疯狂，可以说让很多购房者瞠目结舌。前海、龙华、宝安、西丽、龙岗等目前房价上涨最快的区域，到处可以看到购房者们活跃的身影。2015年6月28日央妈打出“双降”组合拳，并前后连续两次进行逆回购，更为资本市场注入了旺盛的动力。

不过，在这场罕见的楼市狂欢中，有一群罹患“投资饥渴症”的购房者，并没有因为买不到心水的物业而饥不择食，而是在等待更好的入手机会。这是一批对中心区情有独钟，长线看好中心区物业发展价值的购房者，因为他们不管是生活重心还是投资布局，都是以中心区为主，因此我们将其定义为“中心族”。

这部分群体中大多是事业有成的高端人士，繁华的都市给他们带来了事业上的成功，高楼勾画出的城市天际线让他们为之着迷。“中心族”不管是工作、生活，还是日常休闲，基本上都是在城市中心区。再细致观察会发现，可能他们的微博、朋友圈、日常谈资等内容，也都是围绕着中心区展开的。

■中心区物业才是永恒的财富本位

那么，为什么他们唯独对中心区物业情有独钟呢？用一位具有多年经验的某投资客的经验来说，他同时入手了深圳福田中心区和关外的某高性价比商办。然而，关外龙岗坂田的物业虽然具备高性价比的优势，但是周边城市配套不完善，商务价值更无法凸显，升值潜力就更不用说了。因此，对于他来说关外的物业购置是一次失败的投资。

福田中心区的物业就不一样了，他在09年以3万/㎡入手深圳福田CBD某商办，目前售价在6.5万/㎡左右，仅6年时间就已实现价格翻倍，售价涨幅高达116%。而且，目前福田中心区的顶级商办租金已经突破400元/㎡/月，本想再次入手，然而市场上早已没有这样的标的。这就凸显了中心物业的财富价值，令“中心族”对其“忠心耿耿”，一旦置入，绝不放手。

再纵观世界顶级物业，拨开其各赋其质、特色不同的表征，会发现无论是英国的海德公园1号，还是纽约的ONE57，都能以方寸之地而荣居城市价值之巅，并在岁月流逝之中仍不断升值。核心价值只在于：城市中心的绝对稀缺性。

■谁来解渴深圳楼市最饥渴的一群人

如此说来，这是一群有眼光、更有资本的群体。那又为何会成为深圳楼市中最饥渴的一群人呢？首先我们要知道，城市CBD是一个城市的名片与未来，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿、香港中环、上海陆家嘴等，它们已经成为一个国际大都会的名片，是全球的财富聚集地。因此，这种区域的物业显然并不是想买就能买得到的。

而就深圳而言，随着城市地位的不断提高，城市价值、土地价值已经获得了国际资本的高度认可。当然无可否认近几年来前海、龙华等区域的异军突起，吸引了众多购房者的目光。但是已经拥有二十余年资本沉淀和积累的福田CBD，城市地位始终凌驾于各区之上，财富价值更是不可估量。

只是经过二十余年的开发，目前福田CBD的土地资源已经基本上被消耗殆尽。土地资源的紧缺直接导致福田CBD房产供应量稀少，因此目前可供“中心族”们享用的投资标的可以说是少之又少，因而“中心族”也就成为了深圳楼市最饥渴的一群人。

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