导读：
■2015深圳顶豪年，却是城央墅品最稀缺年
■天赋高位，城央别墅的顶线价值
■大隐城央，帷幄世界：香山美墅成就生活家
正文：

■深圳2015顶豪年，却是城央墅品最稀缺年

2015年深圳顶级豪宅年，却是城央别墅稀缺年。今年深圳豪宅的市场，已经从去年的暗流进化成汹涌潮，尤其是4月份以来的开盘或加推量更让国人瞩目。

数据显示，4月深圳成交的一手豪宅虽仍为前期活跃的19个项目，但总成交量明显回升至268套/5.33万平米，面积环比增36.2%，同比去年4月大增288.2%。

根据监测，4-5月份，深圳新房市场有44个楼盘开盘或加推，其中近10个为豪宅项目。计划入市或加推的顶级豪宅包括：

福田：万泽香蜜湖240-270平米别墅、深圳中心·天元90-280平米公寓、深业上城400+㎡大平层；

蛇口及后海：深圳湾1号240-300平米公寓、双玺200-530平米大平层；

尖岗山豪宅区：新世界名镌378-665平米别墅、曦城3套470平米独栋及93-168平米公寓；

龙华：港铁天颂180-250平米别墅及复式新品；万科九龙山别墅50套联排别墅。

无可置疑，2015年的深圳，已进入了豪宅密集推盘期，但从推盘项目情况来看，在深圳城市核心区的产品大多以高层豪宅为主，几乎没有城市中央的别墅产品。即使有别墅产品，也非处于真正意义上的城市中心区范围。

■天赋高位，城央别墅的顶线价值

但对真正的顶级资产人士，事业有成、家庭丰满，对居住要求极高。他们既要满足处于城市核心地段才有的成熟配套、便利交通、发达商业商务，又要满足精神所获得的愉悦感；既想要拥有优越的视野景观，也适当地与自然保持近距离；既想要有天有地的家庭院落，也想要便捷交通、完善城市生活配套……

而这无疑是十分高难度的，尤其是在深圳这个不足2000平方公里却已承载了近1400万常住人口、城市核心范围几乎没有什么可建设用地的一线国际化都市。

土地稀缺性如此之强，但生活感极强的城央别墅产品供应量又是如此的稀缺，顶级资产人士需求又是如此的旺盛，三者相悖之下，这就使得城市核心范围的别墅产品被赋予了极高位的价值。

■大隐城央，帷幄世界：香山美墅成就生活家

城央的别墅级产品，永远为顶级资本人士所追求，中国如此，西方也如此。如位于伦敦内河北侧的伊顿广场，是英国社会名流、达官显贵的密集区，毗邻斯隆广场、国王路及切尔西皇家医院等，住宅以4-6层高的联排为主，扼守了城市最核心、最便利、最自然的条件，价格高昂但十分抢手。

华人置业主席刘銮雄就斥资3300 万镑（约3.96 亿元）在伦敦伊顿广场购置一栋6层高豪宅，其内配备私人戏院、泳池、健身室和佣人宿舍等设施。在此借鉴下，位于深圳城市核心最中心位置的华侨城，也是深圳乃至中国久负盛名、财富深藏的城央豪宅区。

而且经时光检验、历史沉淀后的城央，价值级数上升。以此为鉴，集华侨城30周年精粹而绽放的香山美墅，扼守深圳城央之位，既享受6平方公里华侨城平台之上最完善成熟的配套、生态休闲、人文艺术资源，也可以实现拥有自家园林、有天有地的高舒适别墅生活空间。

总建面约20.78万平米、整体容积率低至1.34的香山美墅，整体围而不合，西南、东南向全部打开，视野开阔，对外可享华侨城乃至深圳最全面的城市商务、自然、人文、艺术、教育等配套，对内自成一体、大隐城央，成就终极生活家。