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投资分析
500米半径圆,大族云峰千步效应!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-07-24 15:35:37点击3748


导读:
■地铁是城市经济发展的增长极
■500米半径圆,千步效应
■大族云峰千步效应,价值高地!
正文:

■地铁是城市经济发展的增长极

作为都市最效率的交通方式,近些年来,地铁也在通过改变人们的出行方式来改变人们固有的居住、消费、就业习惯,让人的消费空间变大,路程花费时间变短,使地铁车站四通八达以及周边人口不断积聚,催生了地铁商业的繁荣,人们惯常印象里堆满特价处理品的地下商场如今成为潮流地,重新诠释了传统商家津津乐道的“一站式消费”概念,地铁站点凝聚而来的各类商场形成有性格有特色的商圈,带动起“商圈式消费”。

纵观世界地铁发展历史,在1863 年伦敦建成第一条地铁后的一百多年时间里,不同国家、不同发展阶段内,凡经济发达的国家与城市都建有地铁,地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人民生活水平及现代化程度的重要标志。

同时,地铁站点具有磁力效应,全面催熟城市商业。大量人口被吸纳到地铁交通的沿线,商圈又因为地铁的串联而形成商业带,极大提升地铁站点周边的物业价值。美国费城地铁开通后,附近房地产价值增长7%,土地价值上升了 6.4%;韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m范围,土地价格上升9-10倍,200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍,500-1000m土地价格上升9-28倍。

■500米半径圆,千步效应

当然,以上说的基本是出于投资价值而作出的分析,而涉及到实际层面,客户对于地铁感受最深的,当然是与地铁口距离的远近了。研究发现,地铁与物业之间的距离的距离,靠近地铁站500米左右居住的居民,步行到地铁站的时间只需要1-5分钟,步伐大约1000步,而对于都市居民来说,这是一个最佳的步行时间的搭乘方式。如果距离再远,步行时间拉长,那么也就谈不上便利了。

如果以地铁站为圆心,500米作为半径画圆,这个圆所覆盖的土地范围,才真正享有地铁物业所带来的便捷,这就是我们定义的地铁物业“千步效应”。“千步效应”下,这个圆所覆盖的面积,人口流动大、商业密集,无论从楼房、商业、交通、小型产业等一系列配套设施来看,都得到了价值资源的提高和财富的增值。故此,在以靠近地铁站500米圆面积之下的楼盘,其土地价值也真正显示出地段上的明星地位。

总的来看,房地产升值的根本原因在于土地的稀缺性,而“千步效应”下快捷的交通将使城市可供居住的区域成倍扩大,那么靠近地铁附近的土地价值都会增加,因为地铁的投入可以视为人们对土地的改造投入绝对增加,而如果在千步左右,其物业的价值也就自然不言而喻了。

■大族云峰千步效应,价值高地!

那么,什么样的物业具备这样的千步效应呢?在房地内参的范本里。位于深圳中轴、42万平全优综合体就是这样典型的例子。现场实地真访获悉,项目离地铁5号线五和站不到500米的距离,步行5分钟左右即可抵达,是名副其实的千步效应物业。与些同时,项目且与规划的10号线雅园站相距1公里,未来开通后可实现3站进福田。双地铁覆盖,无疑将促使项目价值大幅提升。

除了地铁交通优势外,项目的道路交通优势也十分明显。其周边路网四通八达,接驳南坪快速,驱车约14分钟到达香蜜湖,约20分钟抵达福田CBD,约25分钟直抵南山海岸城,约30分钟即可通达全城商贸核心。正在进行规划建设的新彩大道和坂银通道开通后,将进一步缩短项目与各大中心区距离,是实至名归的CBD中心生活圈。

大族云峰,与福田CBD隔银湖山相望,雄踞福田CBD、深圳北站商务区和华为科技新城三核中心的片区标杆物业,4.3万㎡商业、4.4万㎡写字楼、9班公立幼儿园及18班公立小学等,综合物业形态、一站式生活服务体系,满足业主生活、购物、休闲、工作、教育等多方面需求。同时,项目南邻南坑水库、正坑水库、南山水库,三水库环绕,再加上七大公园,可享受超30万平的生态绿化资源,如此“湖”庶、山居资源,让业主尽一享高质量宜居生活!


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