■长沙：历史文化浓郁之城，立体化交通之利

楚汉文明、湘楚文化发源地——长沙市，作为南中国综合交通枢纽，是国家十二五规划重点开发区域。全市面积达1.18万平方公里，城区占地面积为556平方公里。作为一个经历3000年城址都不变的城市，长沙拥有浓厚的历史文化底蕴，产生了屈原、贾谊等历史名人。

作为中国中部的综合交通枢纽城市之一，长沙汇聚了五条国家级铁路交通动脉，并且距离铁路枢纽中心城市株洲市30公里左右。湘江航运、长韶娄高速、京珠高速、长潭西线高速、长珠高速、长浏高速等贯穿而过。还有长沙黄花国际机场，构建成水陆空立体化交通网，交通方便、快捷。

■十六大地块亮相中国地产第一展，总占地超180万平米

长沙市此次将携雨花区、天心区、芙蓉区、开福区、岳麓区四大区域十六大地块来参展，总量达1831982平方米。土地使用性质包括住、商、商住、商务商业、旅游等，容积率小于3.6.

一、雨花区圭塘街道统征地块位于长沙市雨花区圭塘街道月塘社区，总面积为207015.92平方米，其中出让面积为124854.41平方米，规划有公共服务设施用地37590.35平方米、绿地面积2149.89平方米、规划路幅40237.95平方米、绿化带面积2183.32平方米。

该地块规划用途为住宅（R2）和学校（中学）用地（R22）。其中R2容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度为＜50米。中学规划用地R22容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，控制高度为＜24米。

二、雨花区经开区统征地块划分为以下地块：

1、宗地位于长沙市雨花经济开发区，总面积为192519平方米，其中出让面积为161900平方米。规划用途为住宅（R2）；容积率：R2≤3.0、R22≤1.0，建筑密度R2≤24%，R22≤20%；绿地率R2≥40%，R22≥40%；建筑限高R2≤80-100米，R22≤24米。

2、宗地位于长沙市雨花经济开发区，总面积为173162平方米，其中出让面积为156462平方米。规划用途为商业（C 2）；容积率 C2≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑限高＜100米。

3、宗地位于长沙市雨花经济开发区，出让面积为136310.39平方米，规划用途为休疗养用地（C53），容积率C53≤2.0，建筑密度≤24%；绿地率R2≥40%；建筑限高≤80米。

4、宗地位于长沙市雨花经济开发区，出让面积为65282.64平方米，规划用途为商业及金融业用地（C2）；容积率： C2≤3.5;建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑限高≤45米。

5、宗地位于长沙市雨花经济开发区，出让面积为53341.61平方米，规划用途为游乐用地（C36）；容积率： C36≤2.0;建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高≤24米。

三、雨花区洞井街道统征地

1、雨花区洞井街道统征地（北），该宗地位于长沙市雨花区洞井街道牛头社区。总面积为66666.7㎡，其中出让面积50778.5㎡、街头绿地面积1351.3㎡、公园用地面积14536.92㎡。

宗地规划用途分别为R2(住宅)、G11（公园用地）；容积率：北地块≤2.0、南地块≤2.8；建筑密度：北地块≤20%、南地块≤22%；绿地率≥30%；建筑高度<100米。该地块与地块（中）一并挂牌出让。

2、雨花区洞井街道统征地（中），位于长沙市雨花区洞井街道牛头社区。总面积为236485.10㎡，其中出让面积为156699.04㎡、规划路幅10697.07㎡（，医疗卫生用地2015.25㎡，公共服务设施用地67073.74㎡。

宗地规划用途为住宅（R2）、公共服务设施（R22）、医疗卫生（C5）；容积率：地块一：R2≤2.8、地块二：R22≤1.0，地块三：R2≤3.2，地块四：C5≤1.5；绿地率：地块一：R2≥40%、地块二：R22≥35%、地块三：R2≥40%、地块四：C5≥30%；建筑高度<100米。该地块与地块（北）一并挂牌出让。

3、雨花区洞井街道统征地（南），位于长沙市雨花区洞井街道牛头、新兴社区。总面积为168295.46平方米，其中出让面积为134155.08平方米，规划路幅7710.41平方米，公共服务设施用地26335.14平方米，非市属办公用地94.83平方米。

宗地规划用途为：R2、R22；容积率R2≤2.0、R22≤0.8；建筑密度R2≤26%、R22≤20%；绿地率R2≥40%、R22≥35%；建筑高度R2≤100米、R22≤24米。

四、天心区暮云镇储备地块，位于天心区暮云街道西湖、莲华社区。总面积为143844㎡，其中出让面积为130550㎡，规划用途为C、R；容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。

五、岳麓区观沙岭街道收购储备地（四），位于长沙市岳麓区观沙岭街道岳华社区。总面积为75198.87㎡，其中有效面积为64461.99㎡、规划路幅为10736.88㎡，规划用途分别为商业及住宅R、C、G、S（具体规划指标待定）。

六、开福区新港镇统征地：宗地位于位于开福区新港镇兴联社区，总面积为53077.987平方米，其中出让面积为48557.761平方米，规划路幅4520.226平方米。规划用途为住宅（R2）；容积率≤3.0;建筑密度≤24%;绿地率≥40%；建筑控制高度＜70米。

七、开福区青竹湖镇统征地两地块：

1、宗地位于长沙市开福区青竹湖外商城，总面积为28409.50平方米，其中出让面积为16431.17平方米；道路面积为9412.94平方米；街头绿地面积为2565.39平方米。规划用途商业（C2）；容积率为≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥40%；建筑高度≤24米。

2、宗地位于长沙市开福区青竹湖镇霞凝、太阳山社区，总面积为73894.55㎡，其中有效面积50071.83㎡、绿化带2871.05㎡（合4.307亩）、规划路幅20951.67㎡。规划用途为商业（C2），容积率为≤3.00，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度<45米。

八、开福区滨江商住三期：宗地位于长沙市开福区新港镇，总面积为121197㎡，其中有效面积92208㎡。规划用途为住宅（R2）和商业（C2）；容积率为≤2.78～3.6；建筑密度≤24～42%；绿地率≥28～40%；建筑高度<24～100米。

九、开福区捞刀河街道统征地：宗地位于长沙市开福区捞刀河镇范围内，总面积103948.58平方米，其中有效面积74586.92平方米、生产防护绿地2643.01平方米、原公共服务设施用地调整为公共绿地4791.24平方米、街头绿地937.45平方米、规划路幅20989.96平方米。

规划用途分别为：G2（S2、S3）、R2（S1）、S（S4）；容积率为≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥40%，建筑高度<24米。

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