导读：
■前海利好逐渐显现：半年税收同比增长200.3%
■房地产项目最本质区别：地产楼VS地主楼
■最佳商务“地主楼”，前海当属香江
正文：

■前海利好显现：半年税收同比增长200.3%

近段时间，广东三大自贸区之一的前海片区频频传来好消息：跨境物流企业的聚集、系列港货实体店的开张、众多总部型企业的工作有了更多实际性推进……前海效应正在逐步显现。此外，根据前海管理局消息，2015年以来，入驻前海的企业数量保持着快速增长速度，截至7月底，注册企业数量已超过4万家，其中办理纳税登记企业数量达3.38万户，是去年同期的3.63倍。

值得注意的是，2015年上半年，前海片区实现辖区税收40.2亿元，增收26.8亿元，与去年同期相比，大幅增长200.3%，占南山区税收总量和增量比重分别为10.6%和37.7%。根据数据可以发现，进驻前海的总部型企业，已吸引相关上下游行业众多管理人才、技术人才聚集，企业总部吸附效应进一步扩大。

以将于今年底进驻前海的香江金融总部为例，其所在的香江金融中心，为开发商——香江集团所持有，仅少量产品对外销售。香江金融中心内部规划的商业空间、办公楼层、健康管理中心、商业服务等，可全方面满足顶级商务人士的商务及生活需求。区别于以销售为主的商务大厦，类似香江金融中心，包含多重商务业态的商务大厦，通俗地，可定义为商务市场的“地主楼”！

■房地产项目最本质区别：地产楼VS地主楼

怎样的物业可称为“地主楼”？地主楼，与地产楼相对应。“地产楼”的开发模式，就是开发商拿一块地建一栋楼，然后销售。这种开发模式表现出开一枪换一个地方的特点，只销售不经营，开发商利益也全部与销售挂钩；产品销售完毕之后，开发商就很难持续性进行投入。

不同于地产楼，“地主楼”的物业形态、产品品种相对更丰富，包括住宅、商业、商务，或是其它，以多业态、综合发展为主。主力建设或投资该项目的开发商，往往会在整个项目的整体建设、运营、管理等方面投注更多心血。且地主楼以自持为主，主要产权集中在开发商的手上。

根据地产楼与地主楼的不同物业形态划分，我们把目光聚焦在前海的商务市场，可以发现，香江金融中心明显不同于其它以销售为主的商办物业。香江金融中心70%由开发商自持，仅少量对外销售，且项目1-6层规划为商业空间、7-32层规划为商务空间，实现了办公、商业、健康管理、商业服务、金融生态运营一体化，是商务“地主楼”的最佳表现。

■最佳商务“地主楼”，前海当属香江

一般来说，开发商对于自持物业的利益远远高于单个小业主，往往也更重视在自己地块上的利益，其它分散的小业主利益也就得到了更好的保障。因此对业主而言，地主楼产生的价值溢价，无论近期还是长期，都远高于地产楼。

就香江金融中心而言，这里不仅是香江集团进入前海的标杆商务之作，也是香江金融集团未来的总部基地所在。70%由开发商自持租赁的香江金融中心，将是香江集团面向世界的窗口，未来所有进入该栋楼办公的企业，都将享受到与香江金融集团几乎同等的总部级门面。

为更好服务内部办公的企业，前海香江金融中心1-6层商业空间将引进包括证券、银行等相关服务，这将为商务人士营造一体化的商务洽谈空间、健康管理中心、体能管理场所。对未来在香江金融中心办公的商务人士来说，工作之余还可以随时享受到先进、生态的健康管理服务，办公更高效。此外，对于需要定制办公服务的企业，香江金融中心还可提供量身定制方案，以长期实现共赢共利。

香江金融中心打造的亚太金融生态平台，能为需要发展的企业提供低成本融资，进一步实现产业金融、跨境金融和民生金融与市场的完全结合，有力地承接前海金融市场化的发展。这也吸引众多金融、互联网、物联网等跨国跨地域的企业，意向进驻香江金融中心。作为前海最佳商务地主楼，香江金融中心将得到极好的价值效应。

目前，香江金融中心已启动诚意登记，品鉴预约（+86）755 8898 8888