导读：
■公园是城市的珍贵产物
■曼哈顿中央公园：闹市中的宁静精神家园
■中央公园物业：深受全球财富阶层向往
■中央公园周边物业房价比非公园物业高12倍
正文：

■公园是城市的珍贵产物

世界最著名办公楼之一的帝国大厦，被认为是俯瞰纽约曼哈顿景观的最好地点。站在86层观景台上，朝南可望见曼哈顿下城，朝北隐约可见中央公园和哈德逊河；东望皇后区；朝西是世界最大百货公司梅西百货、麦迪逊广场花园球馆，哈德逊河对岸是新泽西州。

但是如果要论俯瞰中央公园的景观效果，洛克菲勒中心其实要比帝国大厦更胜一筹。

对很多游客来说，中央公园只是到纽约必看的一个景点。但是对纽约人来说，无论何时何地谈起“中央公园”，他们眼里总会出现一丝亮光，仿佛那是一位与他们日夜相伴的情人。如果不曾真正了解一座公园的过去，曾有过的辉煌，或许无法了解中央公园将带来怎样的情怀和价值。

公园是城市的珍贵产物。一直以来，世界级城市的规划都强调人与自然的共处，并最大限度实现城市繁华与生态和谐的平衡。作为城市不可或缺的组成部分，公园见证了城市的发展。当古希腊人第一次徜徉在奥林匹亚的体育场周围那些人工栽植的、美丽茂盛的橄榄树林起，公园便成为了人类、特别是远离大自然的城市居民躲避喧嚣、寻找安谧、放松身心的重要场所。

■曼哈顿中央公园：闹市中的宁静精神家园

位于美国纽约市曼哈顿区的中央公园，南起第59街，北抵第110街（南北距约2.5英里），东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合（约0.5英里），名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。公园占地约843英亩，长跨51个街区，宽跨3个街区，是世界上最大的人造自然景观之一。

曼哈顿中央公园于1873年建成，历时15年，1851年纽约州议会通过了《公园法》促进了纽约市中央公园的发展，为人们忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所。中央公园拥有总长93公里的步行道，9000张长椅和6000棵树木。公园里面设施浅绿色亩草地、树木郁郁的小森林、庭院、溜冰场、回转木马、露天剧场、两座小动物园，可以泛舟水面的湖、网球场、运动场、美术馆等等。

园内的活动项目很多，从平时的垒球比赛，到节庆日举办的各种音乐会，为身处闹市中的居民和游客提供了急需的休闲场所和宁静的精神家园。公园每年游览人数达到2500多万，在夏季每天达到近30万人次，冬季每天大约3万人次。著名的景点有中央公园动物园、戴拉寇特剧院、毕世达喷泉、绵羊草原、瞭望台城堡、草莓园以及保护水域等等。

■中央公园物业：深受全球财富阶层向往

中央公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。美国官网曾经这样介绍中央公园：“中央公园是一个地方，使纽约这样一个居住的好地方”。也正如传言：“失去纽约的美国将不再是美国，失去中央公园的纽约将不再是纽约，因此纽约中央公园大概无人不知”。

对纽约这个城市而言，中央公园不仅是一个可供参观、休憩的景点，更成为了城市的标志性象征。有人说，纽约之所以值得向往，不在于像洛克菲勒大厦那样的摩天大楼，也不在于灯红酒绿的自在生活，而在于拥有一大片能够为城市提供舒适环境的巨大公园绿地，在于盘踞城市中心足以吞吐美利坚东海岸气候大格局的中央公园。

造园家西蒙曾经这样高度评价曼哈顿中央公园：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。”事实也证明，围绕中央公园发展起来的房产，因为占据了城市稀缺的自然资源，同时享受城市繁华便利生活，深受全球财富阶层的向往。

■中央公园周边物业房价比非公园物业高12倍

纽约中央公园早在设计之初，设计师沃姆斯·特德就预见到，中央公园必将成为这个城市的中心。百余年的发展史证实了曼哈顿的城市建筑确实是以中央公园为中心，向外四面拓展开去，三条地铁沿公路两侧而过。特别是公园两侧的房地产价值升高，促进了许多豪华公寓及大饭店的建设。

中央公园东侧的五马路一带为曼哈顿的黄金地段，地价昂贵。这里的居民推窗瞭望，看到的不是几个绿块，而是一片自然风光，享受到的是新鲜的空气，当然只有富人才能住得起。但是，中央公园的诞生与发展说明了一点，只有公园与城市平衡发展，才能使城市面貌改观，更加繁荣。

中央公园建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也增长了9倍。多年来，美国房市几经起伏，似乎只有曼哈顿的房价是一直上升的，而中央公园的物业无疑充当了“领头羊”。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边，相比其他非公园物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。

作为纽约这样一个世界级现代化大都市的绿肺，曼哈顿中央公园承载的不仅仅是一个景观绿化的作用，更多的是一个城市文明，历史沿革，场地精神的寄托，也是城市中心土地稀缺价值的极致体现。它的历史意义已经完全超越了“公园”的概念，它代表了一种精神，一座城市。