GO
投资分析
帷幄中国最贵重岸线,御龙湾或成引爆点?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-08-21 16:18:37点击3738


导读:
■世界级大都市共相:集中于河流入海口
■岸线经济表现:鹿特丹→纽约→新奥尔良→洛杉矶
■中国的世界级都市,将诞生在东部沿海地区
■中国最好的经济岸线:珠江岸线
■最珍贵经济岸线中心地段:宝中!
■最贵重岸线引爆点,或是松茂御龙湾!
正文:

■世界级大都市共相:集中于河流入海口

探究历史可以发现,自15世纪人类进入海洋时代以来,几乎所有世界级大国都是海洋或近海国家。即使是在之后的数百年历史,世界著名的经济中心基本上也都是近海的海港城市,且往往都是位于当地主要河流的入海口。

譬如美国的纽约、洛杉矶;日本的东京、大阪;英国的伦敦、葡萄牙的首都里斯本,西班牙的巴塞罗那,荷兰的阿姆斯特丹、鹿特丹,法国的马赛,德国的汉堡……这些海港城市曾是世界最重要的经济中心之一,且至今仍十分活跃。

伦敦位于泰晤士河的入海口、是英国第一大城市及第一大港;纽约位于哈德逊河河口,是美国第一大都市和第一大港;汉堡位于易北河入海口、是德国最大的城市和港口;里斯本是葡萄牙的首都及最大的港口,巴塞罗那则是地中海沿岸最大的港口;荷兰鹿特丹位于莱茵河、马斯河的交汇入海口,是世界最大港……

■岸线经济表现:鹿特丹→纽约→新奥尔良→洛杉矶

作为世界第一大港的鹿特丹,其所在的莱茵河是西欧第一大河,整个欧洲的母亲河,流经瑞士、德国、法国、卢森堡、荷兰等9个欧洲国家,惠及沿途几个国家近2000万人,最后在鹿特丹入海。而鹿特丹都是第二亚欧大陆桥的终点,从而形成河海交汇、陆海联运的协同关系。莱茵河成就了沿途的德国、法国,成为世界级的经济大国。

纽约是美国的第一大港,位于密西西比河口的新奥尔良、芝加哥却是第二、第三大城市。这与美国的历史以及贸易结构有关。西欧、美国分处大西洋两岸,最早移居美国的“新教徒”,初到美国都是聚居在纽约等东海岸城市,并主要和西欧国家进行经贸往来。这就使得东海岸尤其是哈德逊河口成为美国的最重要岸线、贸易的主要出海口,纽约由此成为美国第一大港。

尔后,太平洋国家逐渐成为美国重要的贸易伙伴,位于美国中南部、密西西比河口新奥尔良港开始发力。通过新奥尔良港,可上溯密西西比河、伊利诺伊河到达芝加哥,通过河海、陆海联运,联通太平洋沿岸(包括远东),新奥尔良港成长为美国第二大港。

■中国的世界级都市,将诞生在东部沿海地区

综上述,目前世界上重要的经济中心,几乎都是沿着海岸线或河岸线出现的,且海运发展尤为发达,中国的香港也如此。其实,由于飞机的航运能力有限且成本较高,可以预见,未来人类的海外贸易仍主要是以海运来实现。尤其是那些大江大河的入海口、同时又是铁路枢纽站、航空实力强的地方,将可一站式实现河海、海铁联运的关系,组成交通、成本、效率的最佳租房。尤其是全球经济一体化下,海外贸易的重要性不断彰显,将使得世界级的新都市,将出现在大江大河入海口岸线两侧。

海权论的创立者,美国人马汉认为:在海洋时代,海权国发展海权必须控制海洋,以掌握制海权。靠近主要的贸易通道上,有良好的港口也是海权国的基本要素。如果中国未来要崛起为世界性的大国,必定要大力发展海外贸易,并成为继美国之后的又一大海权国家。因此,在中国崛起的大背景下,海岸线以及沿岸地带将成为最重要的地带。

幸运的美国人,拥有得天独厚的两条黄金海岸线:通过大西洋沿岸的东部岸线,可以和欧洲人贸易;通过太平洋沿岸的西部岸线,可以和日本、中国、澳大利亚等太平洋国家贸易。这使得美国可以左右逢源,东有纽约,西有旧金山、洛杉矶,南则有新奥尔良。而中国却只有临太平洋的东海岸,所以如果中国产生世界级的都市区,只能是东部沿海。

■中国最好的经济岸线:珠江岸线

在中国的海岸线上,目前中国东海岸经济最发达的两个区域,一个是长三角、一个是珠三角,分别位于长江、珠江的入海口。值得注意的是,中国连续十八年外贸出口额第一的却是位于珠三角入海口的深圳。这是珠三角较之长三角的明显优势,原因何在?

从航运时间、成本、效率方面来看,若从上海起航到美国西部,约需11天-15天;从深圳和香港到美国加州,也只需12天-16天。但若是对欧海外贸易,较之上海,从深圳起航可以节约4-5天时间,差距极为明显。如此,综合考虑成本、效率,对美贸易长江岸线不占明显优势。

值得注意的是,欧盟目前是中国第一大贸易伙伴,未来比重还有可能上升。在目前的金砖国家,中国是巴西、印度、南非等国家的最大贸易伙伴;随着经济的发展,贸易额还将持续上升。而这些位于南美/南亚、非洲的国家,海运上都是珠江岸线占据了绝对优势。

■最珍贵经济岸线中心地段:宝中!

借鉴世界级岸线经济发展,位于珠江岸线的香港,是全球前三的物流海运中心,深圳是全球第四海港,加上铁路、机场、地铁、高速等众多世界级的资源在此聚集,加上“一带一路”、自贸区规划……珠江岸线可谓珠江乃至中国最贵重的经济岸线。从卫星地图上看,包括前海和宝中片区的深圳大前海,正处这条最贵重岸线的中心地段之上。

从位置来看,这里是深港高端现代服务业合作区的辐射范围,截至2015年7月底,目前入驻前海的企业总数已达3.8万家,亿元级的注册资本企业达到了4500多家,44家世界500强在前海设立的企业150家,国内210家上市公司在前海设立了300多家分公司,未来将是深圳乃至珠三角最流金的地区。

这里也是深圳机场和香港机场的中间地段,往返两大国际机场均十分便捷。正是如此,在深圳原特区范围不断成熟发展情况下,前海的巨大优势使得城市发展趋势逐渐向西转移。继南山不断发展后,紧邻着前海的宝中,正好位于珠江岸线的中心地段,无论是通往深圳城区、两大国际机场、莞穗、中山、珠海、澳门将十分便捷,通过海陆实现一小时经济圈。

■最贵重岸线引爆点,或是松茂御龙湾!

而位于前海中央生活区的松茂御龙湾,5分钟即可享受前海千亿级的顶级市政配套,其周边云集了“海、陆、空、铁”各种战略性交通资源,坐拥四维立体交通畅达世界,拥有“2港2城轨2高速3地铁”的枢纽交通优势,构筑了1小时通道珠三角的交通网络。

借助于中国最贵重经济岸线的地段优势,松茂御龙湾所在的位置,其价值张力已不容忽视,或成为珠江经济岸线的下个爆发点。此外,从近期看,在大前海概念发酵下,宝中房价飞涨“破六”,土地开发渐趋饱和,新盘供应缩减,由此,位于宝中碧海片区的御龙湾,可以说是置业者帷幄中国最贵重岸线上物业的绝佳机遇!咨询尊线:0755-2960 8888。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。