GO
投资分析
占领CBD直辖区最高点,银湖谷山湖大宅礼献全城

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-08-28 11:45:33点击5887


导读:
■区域决定价值,产品塑造标杆:银湖谷占据龙坂价值制高点
■龙坂VS后海,“涨”成必然之势
■多元业态为繁华人生买单,190㎡山湖大宅全城绽放
正文:

■区域决定价值,产品塑造标杆:银湖谷占据龙坂价值制高点

在房地产投资中,“地段,地段,还是地段”成为最为遵从的金科玉律。世界上不可能有两套一样的房产,首先就是区域性位置不同。浦东之于上海、通州之于北京……历史的进程在不断的演绎着一个事实:价值洼地不断的出现,又不断被有眼光的地产商填平;价值洼地→价值高地的区域升级,把控城市价值的流向,这就是地产人的精明、睿智之处。

深圳,是个片状多中心发展的城市,35年的发展史曾见证过多个中心的崛起。城市沿着深南大道一路向西发展,从罗湖→福田→南山,再到最西端由前海完美收官,一个个价值洼地被填平。未来,随着新型产业发展的空间需求,深圳向北发展成必然之势,而龙坂片区是深圳中心区北进首站,今年上半年龙坂片区房价迅速飙升,无疑见证其区域价值的巨大含量。

区域决定价值,而产品塑造标杆。而在一个片区蝶变的“前夜”, 也总会出现一个价值标的。如后海的深圳湾1号,福田的香蜜湖1号,蛇口的招商双玺……如今,作为片区房价涨幅表现最为抢眼之一的龙坂片区,自然也少不了一个价值标杆,而这无疑就是位于龙坂核心的星河WORLD·银湖谷,项目自去年11月份入市以来,就不断地刷新着龙坂片区高层住宅的最高纪录,令人瞩目!

■龙坂VS后海,“涨”成必然之势

几年前,梅林关以北的区域在深圳人的眼里,还属于关外,而龙坂片区因距离福田中心区近,可开发土地资源丰富,被定位为“福田的后花园”。而随着深圳市中心土地资源逐渐耗尽,深圳推进二线拓展关建设,近中心区的龙坂等片区成为重点开发建设的区域,而精明的开发商也早已发现这一价值高地,纷纷争先抢占。

随着各项交通、规划利好的落实,星河WORLD•银湖谷所在的区域成为承接原关内人口的外溢首地,很大意义上,已属于CBD直辖区。从经济地理占位上看,星河WORLD•银湖谷项目不仅处于CBD直辖区北轴心,还处于深圳北站商务区与华为科技城核心区位之上,三核驱动,形成黄金三角优势,区域价值堪称是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市核心区。

这一片区目前的发展势头,与五年前的后海房地产的发展路径颇具相似之处。处于深圳湾区的后海中心区总部基地,是深圳规划的5大总部基地之一,于是,随着贴着各个名企标签的总部基地拔地而起,促使区域价值的提升,未来大批企业和高端人才进驻,势必要把房价死死地封在“涨停板”上。

写字楼聚集地是地段价值的最大见证者,如今,星河WORLD本身具有70万㎡的写字楼体量,又处于福田CBD直辖区内,21.9平方公里的华为科技城、6.1平方公里的北站商务区第一辐射范围内,未来也势必成为吸纳大批高新企业和高新技术人才进驻的高地,这种趋势下,项目的价值自当能看齐后海房地产的价值,带领整个片区进入到一个新价值引爆点!

■多元业态为繁华人生买单,190㎡山湖大宅全城绽放

星河WORLD•银湖谷未出现时,周边的房价不温不火。而依托于区域价值的提升,以及项目本身的卓越品质,项目树立片区绝对的标杆。因此,在以星河WORLD•银湖谷为带头大哥的参照下,片区的房价得以猛然提升,有数据统计显示称,今年上半年坂田的所有在售楼盘普遍上涨近一万元每平。

项目极大地挖掘出片区的土地价值,并且伴随未来坂银通道、地铁10号线(原16号线)的开通令区域的交通升级,整个区域的品质更新升级加速,城市的总体规划又给于龙坂片区非常高的战略意义,欲打造国际化的中轴新城,无疑为房价的上涨奠定更牢固的基础。

项目本身上,星河WORLD是星河集团以“房地产综合开发+商业地产经营+金融投资”的三元驱动模式下,打造的具备办公、居住、酒店、商业、学校、体育等复合全业态功能的160万㎡世界级大城,70万㎡商务群、20万㎡稀缺山湖住区、8万㎡高端商业配套之COCO Park、1300㎡巴厘岛乌布风情园林、与华师大附小达成合作的顶级名校,以及深圳第一个24小时*365天人性化工作社区,运营管理模式上将首创产权换股权、租金换股权……

周边环境上,项目接壤14平方公里的银湖山郊野公园,两侧坐拥民治、雅宝两大水库,这些顶级优势的聚集下,星河WORLD堪称是深圳35发展史上绝无仅有的世界级全生态城市中心,也成为了银湖谷这一高端住宅产品的价值孵化场。

如今星河WORLD•银湖谷推出的顶级新品——190㎡山湖大宅已全城绽放,可现场品鉴。5+1房2厅三卫多功能设计,是片区独一无二的双套房设计。一线景观近在眼前,南观雅宝水库及银湖山景观,北看皇家乌布园林景观,景观视野开阔无遮挡;空间尺度开阔,布局合理,未来生活从容的掌握。咨询热线:0755-2830 9999


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。