导读：
■龙华“新地王”诞生，112.5亿创片区总地价之最
■CBD后花园→城市新中心，龙华价值猛烈飙升
■商业+商务聚集，龙华地段价值直追CBD、媲美前海
■龙坂众新盘价值快速加码，快步抢入龙光港铁金地鸿荣源星河六盘
正文：

■龙华“新地王”诞生，112.5亿创片区总地价之最

@房地内参 最新获悉，位于龙华新区港铁4号线红山站旁的A811-0319号宗地于今日（9月23日）下午3点拍卖，由龙光地产以112.5亿元竞得，土地使用年限40年，楼面价约为1.95万元/㎡。

A811-0319宗地，土地面积87044.55㎡，建筑面积57.79万㎡，容积率为6.64，土地用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地。

该地块位属深圳北站商务区内的红山商业文化片区，地块东侧是建成已通车的地铁4号线红山站，红山站将是地铁4号线与建设中地铁6号线的换乘站，与深圳北站仅有一个地铁站的距离。项目周边目前居住氛围浓厚，居住人口达8万人，周边规划有30班高中、综合医院、市级图书馆、市级美术馆，交通与配套都十分完善。

■CBD后花园→城市新中心，龙华价值猛烈飙升

想必大家还清晰记得，就位于A811-0319宗地对面的，是去年年底出让的龙华A818-0462商业用地，由深圳招商房地产有限公司和深圳华侨城房地产有限公司联合竞得，A818-0462宗地土地使用面积109864.42㎡，建筑面积175780㎡，未来将打造成片区大型Life Style文化街区。可见，龙华的商业人文等配套正大步崛起，助推区域升级。

从地理位置上看，龙华位于深圳地理的中心，与福田仅一山之隔。而在几年前，从福田中心区北望，梅林关以北的区域在人们的印象中还属于“关外”，“英雄难过梅林关”、“CBD后花园”等，与中心区的交通不畅，商业、教育、医疗等配套落后，区域的发展与其价值含量极不相符。

而依据政府的高瞻远瞩，龙华从定位城市的副中心，到城市的新中心，投资2000亿打造中轴国际化新城，龙华正发生巨大的蜕变。2011年，港铁4号线全线开通、深圳北站落成；2014年新彩通道正式通车、梅观高速免费、以及占地6.1平方公里的北站商务区规划出炉……“关外”的印象彻底消失，中轴新城的价值也逐渐被挖掘。

如今龙华正承接着深圳历史节点。其规划“一中轴九片区”，打造中轴国际化新城，区位、产业、商贸、文化以及生态都具有得天独厚的优势，这也是龙华成为深圳当下最为炙手可热的片区之一的重要因素。尤其是以深圳北站和北站商务区为核心的中轴中央区，更是成为深圳走向世界城市的助推器。

■商业+商务聚集，龙华地段价值直追CBD、媲美前海

作为亚洲最大的综合性交通枢纽，深圳北站的高铁网络极大拉近了区域间的空间与时间距离，并增强了城市的跨区域辐射能力，把龙华新区、甚至深圳的经济腹地延伸至全国。在推进国际化城区建设工作中，又定位打造世界级北站商务中心区，使北站成为深圳外溢发展的战略支点和“国际会客厅”，以及香港向华南乃至全国辐射的重要中转站。

区域价值的提升自然吸引了品牌房企纷纷抢入龙华。龙华本身就是极为宜居的片区，如今随着商业和商务中心迅速屹立，更加提升了区域的价值。不难发现，龙华中心商业+商务双核对接模式发展与后海中心极其相似，以深圳北站商务片区的现代服务业为主，将建设具有国际水平和现代化特色的综合型商务中心区。其地段价值，未来将直追CBD、媲美于前海。

龙华商业商务的异军突起令龙华区域土地价值不断飙升，区域的房价也会逐渐上涨，这将直接受益位于龙华片区龙光·玖龙玺、港铁天颂、金地1號院、鸿荣源•壹城中心、星河传奇等项目价值将得以提升，包括坂田在内的星河银湖谷等项目也受到此辐射。

■龙坂众新盘价值快速加码，快步抢入龙光港铁金地鸿荣源星河六盘

接驳于白石龙地铁站的龙光·玖龙玺，是2014年深圳唯一一块出让的住宅用地，项目占地约4.7万㎡，总建筑面积约25万㎡。作为龙光地19年匠心巨著，项目以源于巴黎百年经典的Art-Deco建筑风格进行演绎，且重金打造约1.8万㎡Art-Deco园林景观，还规划超1:1的车位比、与地铁无缝接驳的约3.7万㎡商业而实现一站式生活馆等，周边拥有31万平方公里的生态资源环绕，具备全方位的生活优势。项目83~135㎡智能精装样板间现已开放，可前往现场品鉴。

港铁天颂是港铁在中国内地的首个物业开发项目，踞守北站商务区和龙华商务的黄金点，凌驾于4号线龙胜站车辆段上，依托稀缺的区位、政府“一线一站一社区”的国际化城市建设理念、成熟的配套等先天优势。项目占地面积8.9㎡，规划建面20.6万㎡，将提供约1700个住宅单位和1万㎡的商场及完整的配套设施。项目的高层产品及低密度别墅自今年4月26日一经推出，即赢得到市场热捧，狂销不断；超高层产品预计将于9月26日开盘，值得关注。

金地1號院位于龙华中心鹭湖国际住区，环观南路与梅观高速交汇处，作为金地最顶级“世家系列”标杆之作，项目仅有百余套190-220㎡联排、双拼别墅，赋自由以天赋，藏身心于非凡，一天一地、一家一院、一墅一花、一湖一境，都是5年诚心细致的打磨，成为再难重现的稀世臻藏。中心土地资源的稀缺、禁墅令的颁行，金地1號院入市，诚邀全城精英入席。

鸿荣源·壹城中心，项目由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成，总占地50万㎡，建面约320万㎡，包含220万㎡豪宅荟萃、60万㎡商业顶配、36.6万㎡商务，将规划为集大型购物中心、国际高端知名品牌酒店、特色步行街、高端商务、优质教育、精品住宅等多元业态于一体的超级城市综合体。项目分多期开发，一期开发以住宅为主，预计年底面市。

星河集团26年的智慧之作——星河传奇，位处龙华核心区，未来将致力打造成为集住宅、街区商业、商务公寓、酒店、幼儿园等多种物业类型为一体的“45万㎡名仕领域”，为城市高端人群提供一站式优质品质豪宅生活。项目自去年12月7日首次开盘热销后，接下来的每一次开盘也都创下市场热销佳话。如今，项目铂寓样板间已开放，作为龙华唯一在售70年产权的不限购不限贷精装公寓，极具投资价值。

与深圳北站仅数分钟车程的——星河银湖谷，是体量达160万㎡的世界级综合体——星河WORLD的住宅部分，接壤14平方公里的银湖山郊野公园，两侧坐拥民治、雅宝两大水库，内部有超70万㎡商务群、8万㎡高端商业之COCO Park、9班制幼儿园及24班制小学顶级名校（华师大附小）等，“生产、生态、生活”在这里可集中实现，可谓是深圳30年一遇的世界级全生态城市中心。项目自去年11月22日首次开盘后，而后也持续热销。目前，星河银湖谷推出的顶级新品——190㎡山湖大宅已全城绽放，可前往现场品鉴。

金地1號院

龙光·玖龙玺

港铁天颂

鸿荣源·壹城中心

星河传奇

星河银湖谷