导读：
■九榕台9-13首推得胜：2小时劲销9成，成交额破15亿！
■南中国的“地产王区之王” ：自贸区中央山
一、全国唯一的自贸区中央山
二、南山是深圳“地产王区”，自贸区是“王中之王”
三、南中国唯一：城央千年史脉+世界级金融中心孕育地
四、恶邻设施压制了房价，实际是进入的绝机
五、大陆豪宅第一山，中国至此再次走向世界
六、目前原特区平均海拔最高新盘，获更开阔视野权！
■资源简析：自贸区中央山“氧”活
一、生态：800多万平方米自然生态资源，享受城市“氧”生活
1、大南山：原特区范围最高山
2、小南山：城央千年史脉，享百万“氧”生活
3、荔枝公园：博中外建筑之长，休闲好去处
4、青青世界：“鹏城十景”之一，国家4A级旅游景区
5、前海三大滨海公园，3.6公里长水城海岸景观体系
二、商业：千亿配套，左右逢源
1、前海：千亿商务配套日趋成熟
2、百万平米海上世界，汉京业主近邻可享
■交通简析：海陆空铁一体，实现全球接驳
一、亚洲第二大前海综合交通枢纽在建，九榕台业主出行迅达全城
二、妈湾跨海通道：完善前海连通外部路网，西部港疏港路线
三、深中通道：珠三角同城化大动脉
四、南头环岛线，未来业主地铁畅行
五、坐母港游世界将成现实，毗邻的邮轮母港明年开埠
六、地处深港最重要战略枢纽的圆心位置，全球飞的在此出发
■自贸区中央山豪宅，最顶级文明的承接者
正文：

■九榕台9-13首推得胜：2小时劲销9成，成交额破15亿！

9月13日，汉京·九榕台首次开盘，推出首批约180㎡的精装三房大宅，2小时内成交额便突破15亿元，当日去化率高达90%，成功创造自贸区腹地豪宅成交新纪录。汉京·九榕台首推品180㎡精装大宅，以户型格局、精装品质、阔绰空间等优势广受市场热捧。

汉京·九榕台位于小南山半山之上，是低容积率，纯住宅项目。在前海蛇口自贸区目前供应以综合体形态项目为主的前提下，项目以2.2的超低容积率、以平均海拔高度65米之势、纯大平层和别墅产品组合，成为了前海蛇口自贸区唯一纯住半山顶级豪宅。

项目处在大小南山“怀抱”之中，是自贸区的一块福地。前海、蛇口自贸区左右拱卫，无缝接驳小南山，北面大南山，西看珠江口，汉京·九榕台享受半山半水和双城繁华配套服务。汉京·九榕台以前海蛇口自贸区第一高之势俯瞰新世界之巅前海，俯瞰深圳乃至中国又一轮崛起！

■南中国的“地产王区之王” ：自贸区中央山

一、全国唯一的自贸区中央山

从地图上看，前海蛇口自贸左右拱卫大小南山，且大小南山位于城市中心。对比中国广东、福建、天津、上海等地八大自贸区，可以发现被双自贸区拱卫，位于城市中心地段的山体，唯有深圳的大小南山。可以说，在前海、蛇口双自贸区拱卫下，汉京·九榕台所在，正是全国唯一的自贸区中央山。

二、南山是深圳“地产王区”，自贸区是“王中之王”

根据最新数据显示，深圳房价在过去12个月里涨幅达到24%。同期，外媒评出全球房价涨幅最高的香港仅为20.4%，可以说这一年里，以深圳房价涨幅来看，可谓是全球千万级城市之前列。

不仅如此，综合比较深圳各区的房价涨幅，过去大半年里深圳全市房价平均涨幅为11.56%，项目所在的南山区则以12.22%平均涨幅居于深圳各区房价涨幅之首，当之无愧为深圳的“地产王区”。

尤其是项目所在的大小南山一带，因前海蛇口自贸区的确立涨幅更凶猛。在过去一年，前海自贸区范围的房价最高涨幅达到35%，平均涨幅也达到18%左右。涨幅接近外媒所称的全球房价涨幅最高之地香港。因此，前海蛇口自贸区可谓是深圳房价表现的“王中之王”。

三、南中国唯一：城央千年史脉+世界级金融中心孕育地

大小南山不但是自贸区中央山，也是千年历史文脉之山。自贸区中央上的历史文脉最早可以追溯到东晋时期，最早的新安古城就筑在南头半岛。而后的达摩西来、宋元交替、郑和西去、近代中国大门被打开等这些影响中国历史进程的历史事件，均为大小南山所见证。山上的宋少帝陵、赤湾烟墩、左炮台等古迹，均处处散发着这里的千年史脉。

作为深圳最稀缺的千年史脉之地，大小南山见证了深圳三十五年前的改革开放与中国大陆城市新面貌的崛起，也见证了这座年轻千万级都市的成长。如今城市发展三十五周年之际，这里再次见证了中国历史新的一轮变化——前海蛇口自贸区的成立！前海自贸区主打金融商务。主要承接服务贸易功能，重点发展金融、信息服务和专业服务，承担着人民币国际化、中国金融改革等重大使命。把前海打造成我国金融业对外开放试验示范窗口和“中国版曼哈顿”是主要目标。

被称为“特区中特区”的前海，规划投入近4千亿元，打造现代服务业区域中心和现代化国际滨海城市中心。届时，前海能吸引约80万人到此就业，30万人常住于此，15平方公里的土地上总产值将达到1500亿元。以平均每平方公里100亿元来计算，是深圳目前每平方公里产值的20倍左右，这个产值数据可以比肩伦敦，位于全球第二的位置。

截止到8月31日，入驻前海的企业数量已经达到45678家，相比于2015年年初的20216家，增长了125.9%。相关人士预测到年底前海企业注册数量会达到6万家。在这些企业中，有一半以上是金融类企业。众多周知，金融类的服务行业任何一个地区和国家在产业转型与升级的终极追求。

随着前海的发展，土地价值的越来越值钱，寸土寸金的前海将得以更多更好的规划与发展。值得注意的是，未来聚集在前海的顶级商务人士还是有着大量高端居住需求，那么在此情况下，本来以商业用地为主的前海只是使得居住需求往周边的高尚住宅靠拢。这就是前海蛇口自贸区核心范围的住宅产品当下及未来优势。

四、恶邻设施压制了房价，实际是进入的绝机

不可否认，现在在自贸区中央山南部存在有大量的恶邻设施。但也正是这些恶邻设施的存在，限制住片区的房价的上涨。稍微对房地产了解的人都知道，房地产项目周边的城市更新对于项目本身而言是一个巨大的利好消息。

城市更新对一个片区来说，可以优化片区环境，更新片区原有落后老化的基础设施，带来新的商业、教育、医疗等方面的配套。而房地产项目在片区环境得到优化后，其升值潜力和幅度也会得到大幅度提升。

前海相对于其他区域而言，目前及未来所采用的规划与发展都是相对更加完善与合理的，这就使得未来这里的土地价值将得到更多充分表现。也就是说，在前海追求土地高产值的目标下，目前存在于自贸区中央山周边的系列恶邻设施，实际上则是压制了当下房价的更凶猛表现。

有压制，就意味着被低估，也就意味着未来飙升的空间更大更强，当然这也就意味着将是极大的机会。也正是如此，可以说，如今自贸区中央山范围类似汉京·九榕台这样的顶级住宅新盘的出现，则是赋予前瞻人士在此见证深圳下一个三十五年的最佳之地，也是享受自贸区中央山溢价的最佳机会。

五、大陆豪宅第一山，中国至此再次走向世界

此外值得注意的是，自贸区中央山经过35年发展，这里吸引了一大批财富拥有者聚居于此。中国最早的山居别墅在自贸区中央山之一的大南山诞生。深圳乃至全国最早开发的别墅——鲸山别墅坐落在大南山。鲸山别墅从最早期的山脚下别墅开始山顶的别墅，可以清晰地看出别墅的设计风格和建筑手法及建材等的巨大变化。鲸山别墅群，是中国别墅的发展演变长廊。

而后相继建造的半山海景别墅、招商•兰溪谷、大南山•紫园、鸣溪谷、紫园、高山花园等均围绕大南山而建。这些别墅群的住户从最早的开发南海石油公司员工，到现在主要从事金融、ＩＴ、商务等人士，住户的圈层氛围也变得更高、更纯粹。不但外籍精英喜欢居住在此，本土精英人士也乐于在此安家，如华为、中兴、平安等企业高管均在此安家。从整个中国豪宅发展历史和集群程度来看，大南山可称之为中国大陆第一豪宅山。

六、目前原特区平均海拔最高新盘，获更开阔视野权！

2015年深圳豪宅项目的元年，众多豪宅项目纷纷面世。既能享受城市繁华，又能获得清幽居住环境和极佳视野的项目，唯有在原特区内可寻。汉京·九榕台所在的小南山位置，平均海拔达65米，且处在生态控制红线的临界点，是原特区内平均海拔最高的新盘。

站得高望得远，视野也就更开阔了。以汉京·九榕台所扼守的地段及资源制高点来看，这将赋予业主们更多更高的视野权，眼睛将得以更多舒适享受。

■资源简析：自贸区中央山“氧”活

一、生态：800多万平方米自然生态资源，享受城市“氧”生活

从汉京·九榕台所在的位置来看，大小南山、荔枝公园、青青世界、兴海公园、文天祥公园、赤湾公园环绕在其周围，这些山、公园总面积达到800多万平方米。

1、大南山：原特区范围最高山

大南山是深圳原特区范围海拔最高的山体，山上树林茂密，登高远眺，深圳湾、前海蛇口自贸区、深圳中心区楼群、元朗景色、香港流浮山脉等尽收眼底。环视山的周围赤湾炮台、天后古庙、宋少帝陵等文物古迹，青青世界等新建旅游景点尽收眼底，一览无遗。

2、小南山：城央千年史脉，享百万“氧”生活

小南山历史人文底蕴浓厚，山上有天后宫神奇菩提树、宋少帝陵等历史遗迹，其中宋少帝陵更是深圳第一批文物保护单位。汉京·九榕台无缝接驳小南山101万平方米生态资源。汉京·九榕台充分利用位于小南山半山上的优势，斥资近亿元打造业主专享的小南山私家登山径。曲径通幽的小径，让业主在享受百万小南山带来的富氧生活，最大程度上契合山居生活享受。

3、荔枝公园：博中外建筑之长，休闲好去处

荔枝公园内的建筑取古今中外园林建筑之长，配以棕榈科、荔枝等为主的亚热带植物，使整个公园既有中国传统园林风光，又有现代化公园的色彩。园内500余株荔枝树与人工湖、盆景园、观赏古典庭园和盆景等相映成彰，博得文人和艺术家们喜爱。

4、青青世界：“鹏城十景”之一，国家4A级旅游景区

青青世界园区占地面积约20万平方米，景区为分侏罗纪公园、陶艺馆、园艺馆等，另有欧陆风情的木屋别墅钓鱼池等。其中的“蝴蝶谷”，占地几千平方米，利用自然山谷建成，近几十种数千只蝴蝶在里面生息繁衍。另外，赤湾公园、文天祥纪念公园与项目距离更是在咫尺之间。

5、前海三大滨海公园，3.6公里长水城海岸景观体系

前海在未来虽然是高密度产值区，但是前海依靠临水的特点，打造为多姿多彩、曼妙灵动的滨海水城。根据规划，前海会建造长达.36公里的水城海岸景观体系，贯穿整个前海湾区。根据片区定位的不同，建设演艺公园、休闲海岸公园、海港公园三大海岸公园。每个公园都有建筑节点，如前海媒体中心、四季花园、露天剧场游船码头等。这些公园建设完成，将为进驻汉京·九榕台项目的业主们提供无与伦比的滨海休闲生活享受。

往往城市文明的发展，伴随的是资源的耗散，但项目所在的自贸区中央山，不仅享受到了城市最顶级发展及规划，更保留了这座城市最原生态的资源，最具历史价值的历史价值。汉京·九榕台在享受前海蛇口自贸区最核心价值外，周边更环绕800多万平方米自然资源，城市“氧”生价值之高难以估量。

二、商业：千亿配套，左右逢源

在商务配套上，汉京·九榕台享受到的是千亿级别。东为蛇口35年改革开放成果，商业配套醇熟；西边的前海自贸区将规划或将开业系列免税购物中心！

1、前海：千亿商务配套日趋成熟

汉京·九榕台特殊的地理位置，注定其能享受到前海、蛇口双自贸区的配套服务。项目除了现在能享受陆续建设完成的海上世界服务外，在未来5~10年斥资4000多亿元打造的前海自贸区商业配套也逐渐成型。

总面积达1万平方米的招商局自贸商城，预计于近期开业；面积达2万平方米的港货中心，无须前往香港即可享受到港式服务；华润前海中心规划有一个数倍于万象城升级版购物中心......可以遇见，未来随着这些项目逐步建成或开业，汉京·九榕台所能享受到的千亿级别商务配套服务将更加完善。

2、百万平米海上世界，汉京业主近邻可享

项目东北方向近邻的海上世界，总建筑面积100万平米，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体。海上世界目前已经有露台咖啡、大渔铁板烧、星巴克、亚马逊巴西烤肉、MaMa's餐厅、欧蜜戈墨西哥餐厅、Kosmo、可颂坊、天使冰王、唐恩都乐、里佳韩国料理等知名品牌进驻，已是深圳西部中心人气极佳的街区式休闲之地。

■交通简析：海陆空铁一体，实现全球接驳

从交通方面来看，汉京·九榕台地处宝安国际机场与香港国际机场中心处，毗邻投资近百亿元打造的深圳唯一国际邮轮港——太子游轮母港；沿兴海大道经月亮湾大道可以快速到达有亚洲最大综合交通之称的——前海综合交通枢纽站。由此，汉京·九榕台可以实现与全球接驳。

一、亚洲第二大前海综合交通枢纽在建，九榕台业主出行迅达全城

作为中国走向世界的新起点，前海在在桂湾片区投资170多亿元打造前海综合交通枢纽。该交通枢纽已于9月1日正式动工，规划到2020年9月完成地面以下全部土建工程。该交通枢纽汇集穗莞深城际线、城市轨道交通1、5、11号线。

前海交通枢纽东通福田和罗湖中心区，北接深圳机场，集城际轨道、城市轨道、常规公交、出租、社会车辆等多种交通接驳方式于一体，并预留出入境口岸及机场值机服务设施、上盖物业开发的综合性客运交通枢纽，是目前亚洲在建的规模最大的综合交通枢纽。

二、妈湾跨海通道：完善前海连通外部路网，西部港疏港路线

妈湾跨海通道将是深圳市第一条海底隧道，建成后与沿江高速、机荷高速形成西部港疏港路线。妈湾跨海通道建成后，项目从兴海大道出发，可以直接穿过妈湾北上，大大缩短经过月亮湾大道进入沿江高串联珠三角时间。妈湾跨海通道建成后，可以缓解现有的月亮湾大道交通压力，经过东滨隧道向东快速连接起福田、罗湖双中心。

三、深中通道：珠三角同城化大动脉

深中通道起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接，向西跨越珠江口到中山市翠亨新区马鞍岛上岸。建成后会成为连接珠江东西两岸的重要通道。从汉京·九榕台所在的自贸区中央山经过妈湾跨到隧道北上可直达该通道，缩减畅游珠三角时间。未来深中通道建成之际，珠三角同城化生活指日可待。

四、南头环岛线，未来业主地铁畅行

南头环岛线是深圳地铁17号线，暂命名为前南线。线路起、终点均在前海，主要经过前海、后海、新安等区域。其会与罗宝线、蛇口线、环中线、以及尚未建成的南宝线、梅林线、石岩线、穗莞深城际线、深珠城际线交汇。由此可以做到一线畅游深圳各大中心区。

五、坐母港游世界将成现实，毗邻的邮轮母港明年开埠

汉京·九榕台毗邻的太子湾邮轮母港将在2016年开埠。太子湾邮轮母港是深圳目前唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港。会成为深圳通连香港的便捷“海上门户”，未来邮轮母港投入使用之后，从蛇口到香港迪斯尼乐园、香港新机场，仅需10多分钟。

六、地处深港最重要战略枢纽的圆心位置，全球飞的在此出发

值得注意的是，项目所在自贸区中央山，正好位于深圳宝安国际机场、香港国际机场、深圳北站这三大交通枢纽20公里半径范围内。也就是说，未来随着前南线和前海综合交通枢纽、深中通道、前海/深圳机场通往香港机场的路线更多落实，从这里出发前往深圳机场、香港国际机场都将极为便捷，更利于进行全球生意往来。

■自贸区中央山豪宅，最顶级文明的承接者

三十五年深圳，较之其他一线城市虽然年轻却张扬着无尽的创新与活力，前海蛇口自贸区的确立与快速推进，更进一步加快了这座千万级年轻都市向世界迈进的步伐。如今朝着世界级金融中心逐渐奋进的前海蛇口自贸区，种种迹象来看，则将带领深圳乃至中国大陆经济下一个时代的到来。

对顶级人士的人居来说，绝对少不了自然文明给予人精神的栖息，满足精神或心灵需求，更少不了城市文明的发展，满足物质所需，更让人奋进。汉京·九榕台所在，扼守全国独一无二自贸区中央山的核心位置，无缝接驳连绵城市中央的生态资源，享受到了最佳的城市文明交接点。

可以说，汉京·九榕台所在正是城市与自然双重文明结合的最佳人居之地！在自贸区中央山的荫护下，汉京·九榕台既传承了深圳乃至中国城市发展史上最具历史意义，又将见证又一个三十年面向世界的崛起。自首开得胜后，汉京·九榕台将于近期开放别墅清水样板房。品鉴专线：0755-86566666。