导读：
■写字楼价值高地、价格洼地，SOHO艺峦火爆认筹中！
■前海、大空港双重商务刺激，区位优势独特
■深圳无绝对洼地区域，SOHO艺峦前景看涨
正文：

■写字楼价值高地、价格洼地，SOHO艺峦火爆认筹中！

近日获悉，位处深圳市宝安区西乡大道与107国道交汇处的满京华·SOHO艺峦，预计将于近期入市，目前项目精装样板房已经开放，认筹正在火爆进行中！

作为宝安首席SOHO商务综合集群，满京华·SOHO艺峦占据前海自贸区、航空新城两大国际化版块功能衔接区位置，兼得前海1500亿产值和大空港经济区的双重价值带动。随着项目入市步伐的临近，将为深圳购房者提供一次进入写字楼市场价值高地、价格洼地的契机。

10月15日，第一太平戴维斯（Savills）发布了2015年深圳三季度房产市场概述。其中第三季度深圳甲级写字楼市场净吸纳量约为18.8万㎡，环比上涨255.8%，平均租金环比上升2.4%，至人民币225.3元/㎡。租金小幅上涨的同时，甲级写字楼的出售均价同比上涨近10%，达51368元/㎡。

■前海、大空港双重商务刺激，区位优势独特

受前海蛇口自贸区成立的带动，2015年前三季度深圳写字楼市场可以说一路畅旺，大量的企业在深圳设立或扩张办公楼。但是，日益上升的写字楼租金成本，也让不少企业开始逃离中心区甚至原特区，往龙华、宝安、龙岗等地迁移。受原特区写字楼需求溢出的刺激，承接区的写字楼租金、售价随之水涨船高。

目前深圳几个主要的写字楼外溢承接区中，龙岗区写字楼售价大概在2.35~2.8万元/㎡左右，而龙华新区的写字楼售价为2.5~3.1万元/㎡左右，宝中片区写字楼价格，其中碧海片区介于2.5~2.8万元/㎡之间。而综合价格以及对企业长远发展的利好角度来看，碧海片区的写字楼性价比是全市最高的。

众所周知，前海自贸区是目前深圳城市发展最热门的一个区域，截至2015年9月底入驻企业总数已经达到49675家；而作为深圳城际商务流动最频繁区域的大空港区域，2015年机场旅客吞吐量预计突破4000万人次。满京华·SOHO艺峦独特的区位优势，使其兼得前海和大空港的双重商务刺激，未来价值前景可观。

■深圳无绝对洼地区域，SOHO艺峦前景看涨

就目前市场情况来看，满京华·SOHO艺峦所处碧海片区应属非常稀缺的价格高地、价格洼地片区。之所以称之为稀缺，是因为在深圳没有绝对的洼地区域。就算是目前炙手可热的前海自贸区，在几年前也只是一块无人问津的填海区。深圳城市的快速发展，使得这个城市的每一块土地都具备腾飞的可能。

由此我们可以推断，作为深圳唯一同时受前海和大空港双重区域价值辐射的片区，未来碧海片区写字楼价格一跃而起的可能性非常大。而在价值充分爆发之前抢入，无疑将获得收益的最大化。然而，可能正是因为看到了未来区域的可观前景，目前片区入市销售的写字楼非常稀少。

其中雄踞西乡大道首排的满京华•SOHO艺峦，是目前片区配套最完善、最高端的商务办公项目，集商务办公和居住功能于一体，独拥443-1011㎡创新型、工作型SOHO空间，将被打造成为首个深圳成长型企业的发展平台。对深圳的写字楼购买群体来说，不管自用还是投资，都将是最优质的选择。