导读：
■平湖优质生活创想家：四海锦园，华侨城全新力作
■城市向北：新的远航，从平湖开始
一、整装待发，新远航从平湖开始！
二、前海牵手平湖，打造“前海后陆拓展区”！
三、深圳之星，冉冉升起：平湖9年房价增长533%！
■身居中心，价值高地
一、罗湖八公里生活圈：平湖、罗湖两湖一体化
二、深圳本土经济的温度表
三、MBD即经理人CBD，华南城助力平湖蜕变
■交通简析
一、唯一3条地铁线汇聚区域，堪比福田中心区，畅达全城
二、广深铁路深圳唯一一个动车停靠站，平湖客运站实现枢纽化
三、高速路网立体环绕，升级区域价值！
■平湖中心，5分钟畅享平湖最优资源
一、出于繁华，入于安谧：四海锦园奢享3500亩平湖生态园
二、平湖人民医院为四海锦园业主保驾护航！
三、全程优质教育配套，高品质师资力量
1、学前教育就在自家门口
2、省一级名校就在楼下，仅一路之隔
3、九年一贯制学校：信德学校
4、省一级学校仅2公里之距：平湖中学
■深圳人居理想生活，华侨城“锦上添花”助力平湖蜕变
正文：

■平湖优质生活创想家：四海锦园，华侨城全新力作

华侨城•四海锦园位于平湖街道富安大道北侧水门路西侧，甘坑水库东北侧，毗邻华南城。项目总占地约1.5万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，住宅建筑面积约3.8万㎡，商业建筑面积约1.7万㎡，容积率为3.8。项目规划由3栋楼组成，产品包括45-70㎡面积段的LOFT公寓和76-88㎡1+2房，共规划591户。

作为华侨城地产打造的全新产品，华侨城•四海锦园秉承“优质生活的创想家”的品牌定位，以文化艺术内涵融入地产开发，持续领跑现代服务业成片综合开发运营领域。华侨城打造的波托菲诺系列产品、锦绣花园、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸等已成为深圳地产经典项目。

■城市向北：新的远航，从平湖开始

深圳辖区面积不到2000平方公里，地理形态上是个东西狭长、南北中轴线短的城市。期间深圳的城市核心发展，由原来的东西轴向南北轴线转移。从最开始发展的罗湖，一路向西到福田，再到南山。当深圳原特区内三大区域发展逐渐成熟，由此也形成了深圳东西轴线上的豪宅发展。然而随着城区可开发用地的不断缩减，以致无地可用、资源消耗殆尽，整个深圳迫切需要寻求新的发展。

一、整装待发，新远航从平湖开始！

位于深圳版图的东北方向，有一片潜力区域——平湖。其拥有百万旧改，新标规划，集合四大产业，位处罗湖、福田、前海三大区域核心价值辐射集中地。一直以来，平湖以低调之势卧虎藏龙。从2002年，深圳华南城落址于平湖物流基地园区开始，这里就开始了她新的腾飞。历经13年，平湖已经蓄足力量，新的远航新的平湖从此刻开始。

平湖中心作为深圳市七大物流基地之一，致力于建设充满活力、具有现代气息、功能完善和设施齐全的街道级服务中心和产业服务中心。未来这里将成为深圳中部物流组团的片区服务中心，主要承担平湖街道范围的行政办公、商业、文化和生活服务职能，及周边物流基地、金融后台基地、平湖街道级工业园等产业区的产业服务职能。

值得注意的是，鉴于华侨城•四海锦园所在片区，由于区域存在大面积水源保护区、山体公园等，区域未来发展强调在促进产业升级和物流相关产业同时，要与水源保护区相适应，实现产业与地区协调发展；为平湖物流园提供配套服务，规划鹅公岭高新技术园区，并以物流相关产业为主导，集工业、居住、生活配套为一体的城市综合组团。如此，项目实际是共享了平湖中心和城市生态资源的两大利好。

二、前海牵手平湖，打造“前海后陆拓展区”！

前海牵手平湖，平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区将打造为“前海后陆拓展区”。双方合作将采用“前海注册，两地经营”的形式，实现前海深港合作区经济总量的跃进式提升和平湖拓展区的跨越式发展。未来平湖作为连接前海的后陆拓展区的定位，将会促进该地区未来经济以及楼市的发展。

“前海后陆”将采用“前海注册、两地经营”的方式，实现深港合作区和后陆拓展区的跨越式发展。这其实是“前店后厂”模式在经济新常态下的3.0升级版。与旧有“三来一补”式的“前店后厂”经营业态不同，协议将引导注册的都是响当当、“高大上”的企业和项目，如互联网金融、信息服务、文化创意、跨境电商、企业集团专业板块总部等。

通过与前海这个国家级自贸区前沿的“联姻”，龙岗区将由“湾区经济”的“紧密层”转变为“核心层”，平湖片区将由金融业发展的“分会场”升级为“主战场”，接下来的全方位多维度战略合作，将推动平湖片区改造升级，使平湖在创新发展的快车道上提速畅行。

三、深圳之星，冉冉升起：平湖9年房价增长533%！

据统计，2006年，平湖住宅项目开盘均价仍在4900元/㎡；到了2015年，平湖新盘入市均价已达3.1万/㎡。9年不到的时间，平湖新房房价增长533%。该数值远超深圳全市新房价格，15年增长440%的增幅。

作为一块新兴之地，平湖有众多其他区域未能拥有的闪光点，也仍有许多值得建设与完善的地方，还需要企业、房企、建设者的共同努力。毫无疑问的是，在前海、龙华之后，平湖正是下一颗“深圳之星”，冉冉升起。

■身居中心，价值高地

一、罗湖八公里生活圈：平湖、罗湖两湖一体化

2010年，政府首次提出大罗湖《建设国际消费中心》的目标。在未来5—10年内累计完成固定资产投资2500亿元，10年内将新增1500万平方米的产业空间，在产业空间上相当于再造一个新罗湖。

在千亿打造罗湖“国际消费中心”的大背景下，平湖中心正好位于深圳罗湖以北8公里范围圈内，清平高速二期通车后平湖实现与罗湖15分钟的时空转换之际，两湖一体化。而位处平湖中心区的华侨城•四海锦园，将成功晋升罗湖都会圈，畅享新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。

二、深圳本土经济的温度表

地理位置而言，平湖作为深圳中部物流中心组团的核心片区，是深圳海、陆、空交通网络集汇点、东西部港区（盐田港、蛇口港）以及深港和内地的交通枢纽，同时也是深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区的双重交接点，是一个集货物运输、仓储、加工、配送为一体的珠三角、华南地区商业旺镇、工业强镇和物流重镇。

正是由于平湖在深莞惠等城市的地理位置重要性，加上深圳最大的商贸综合体——华南城，华南最大农贸中心——海吉星也都位于此。随着平湖对深圳人们经济生活的重要性的提升，有人如此评价，要想了解深圳城市整体的日常情况，只需要查阅平湖的经济变化。对于平湖，其实可以称之为深圳城市经济的上游，是深圳本地经济的体温表。

三、MBD即经理人CBD，华南城助力平湖蜕变

根据规划，华南城三期建成后，整个产业区将形成不低于 1000 亿 产值的市场规模。而这千亿产值，也将为平湖的建设添砖加瓦。如今的平湖发展，正是以华南城为中心，辐射至周边区域。而平湖的楼市发展，亦遵循此规律。若把平湖比作一座城市，华南城正是这座城的CBD。而身处CBD中心的楼盘，华侨城•四海锦园将成为区域内最具价值潜力的项目。

作为深圳最大的商贸物流中心，华南城因其完善配套也被誉为平湖新城商业中心。在这块CBD既有满足人们名牌购物欲的华盛奥特莱斯，又有服务日常生活的shopping mall；既有商业办公所需的多栋写字楼大厦，又有出行必备的星级酒店。家居馆、东方汽车城、纺织交易市场、环球物流大厦……居住于此，虽不是深圳行政中心，却时刻在享受足以媲美深圳商业中心区的生活。

加上总建面82万平米的海吉星，是深圳唯一的一级农产品综合批发市场，其内拥有大型冻品交易区、水果交易区、储存量可达两万吨冷库储存工程，是深圳千万级人们全年365天的日常食品、水果蔬菜等衣食住行的供应集中地，是深圳人们本土供应的心脏。

除了已有的华南城和海吉星，平湖未来还将打造金融服务基地和鹅公岭高科技园，共同形成四大新兴产业引擎，助力平湖区域经济发展，奠定平湖在珠三角的产业经济主导者地位。正是由于平湖之重要性，对深圳众多行业企业主来说，这是企业必然要关注的地方；而对企业经理人（manager）而言，平湖就是必去之地，是经理人CBD，即MBD。

■交通简析

自2013年9月17日，贯通深圳中轴的清平高速二期通车。从罗湖、福田前往平湖，经清平高速在15分钟左右；从南山前往罗湖，缩短了近30分钟的车程。自此，几乎被深圳人们一直所忽视的平湖，纳入深圳中心区15分钟生活圈，平湖也迎来了被重新认识的价值阶段。

正好就在香港以北15公里、罗湖8公里的平湖，随着平湖与深圳城市中心的交通发展，将成为区域价值跃升的枢纽带。而根据规划，平湖未来将实现三条地铁+平湖客运枢纽站+高速路网全方位环绕的便捷交通，为区域价值拉动起到先行作用。

一、唯一3条地铁线汇聚区域，堪比福田中心区，畅达全城

根据深圳城市交通规划，平湖同时规划有三条地铁线贯穿，10、13、18号地铁线，届时将成为深圳市唯一一个拥有3条地铁线的区域。

根据规划16号线（改名为10号线）将连接益田至回龙埔，主要站点预计将设在益田、皇岗、岗厦、莲花北、梅林检查站、坂田、华为、华南城、平湖、龙岗中心城等片区，覆盖中部发展轴。线路全长39．8公里，设26站，投资267亿元。

13号线暂定为大空港与平湖之间的轨道连接，也就是说，从深圳西部沿江新城、机场等方向，前往平湖即可通过该路线实现，为平湖人们贯通海、空起到了极大的作用。未来同创新作业主们只需通过地铁，即可前往机场或深圳各区。

18号线平湖线，一路向北，跨越了福田、罗湖、龙岗区三个大片区，途经布吉最终抵达平湖，可谓纵贯了大半个深圳。18号线从深圳体育馆出发，终点位于平湖站以北，与平湖客运枢纽站交汇。此外根据规划，18号线与已经投入使用的龙岗线交叉，同时与尚未建成的梅林线、南宝线、坂田线、龙坪线均有交集。

其中华侨城•四海锦园毗邻地铁10号线的平湖西站与华南城站，如此一来，未来从项目步程5分钟左右即可乘坐地铁，跃升为地铁口物业，便捷贯通深圳各区或机场。

二、广深铁路深圳唯一一个动车停靠站，平湖客运站实现枢纽化

平湖客运枢纽站位于平湖中心01-04地块，就在华侨城•四海锦园东北侧900米处。原本平湖客运站已经停运了近8年，今年以来为改善平湖片区民众交通出行环境，市交委正式启动平湖站客运改造项目。如此平湖火车站将迎来新生，预计平湖城际客运站在近期动工建设，年底前建成。

届时，周边龙岗片区居民可乘坐动车往返罗湖，单程仅需十余分钟，一个小时左右往返广州。预计初期每天将停靠客车对数30-60对，并依据市场实际需求逐步调整停靠对数或实现公交化停靠。也就是说重新启动并改造后的平湖客运枢纽站，将促使平湖中心实现枢纽化。

三、高速路网立体环绕，升级区域价值！

除了平湖客运枢纽站、三条地铁线环绕外，平湖自身在路网也是极大的体现。从目前及未来规划的高速路网来看，贯通平湖南北向的高速公路有清平高速、丹平快速；东西横向的高速路网有机荷高速、水官高速、深圳外环高速等。

项目临近贯穿平湖的景观大道—平吉大道，占据优势地理位置。平吉大道从南至北贯穿平湖，是平湖政府2012年重点规划改造的路段，将建成平湖的景观大道，串联李朗珠宝园、华南城及融湖中心城，打造产业、商业、住宅为一体的中心，升级区域价值！堪称大罗湖的深南大道！

路通财通经济旺，平湖已然挂入深圳城市轨道发展圈，而这正是引领区域经济格局发展的最重要条件。

■平湖中心，5分钟畅享平湖最优资源

作为华侨城在平湖的首个项目，华侨城•四海锦园对业主生活居住来说，商业配套完善，5分钟即可到达地铁口，也无须担心出行受阻；高速路网便捷，前往东莞、惠州、深圳中心区都十分方便；公园嘛，平湖生态园静立于此……

一、出于繁华，入于安谧：四海锦园奢享3500亩平湖生态园

出于繁华，入于安谧。就在距华侨城•四海锦园800米处，一座占地面积3500亩的平湖生态园静立于此。这里拥有2000亩生态林，日出日落时分，站在高处向水面望去，虽无烟波浩渺、水天相接之壮阔，却有波光粼粼、清柔如语之静美。

而且，平湖生态园环甘坑水库而建，这个袖珍区域因为留存有众多越野路而受技术型车友亲睐，包括林间小径、砂石路、冲坡路，还有在防火林脊背所铺设的带低矮台阶的水泥路。骑一辆避震良好的单车可以畅通无阻四处突击，还能在湖边划出数个环岛骑行径。

二、平湖人民医院为四海锦园业主保驾护航！

就在华侨城•四海锦园东北侧1.5公里的平湖人民医院，是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，系国家二级甲等医院、国家爱婴医院。医院占地1.8万平方米，建筑面积近2万平方米，设置病床200多张，开办社区健康服务中心14间，服务人员60多万，面向周边地区提供全面、固定、连续的医疗、护理、预防保健及康复服务。

从医疗配套而言，平湖人民医院甚至比龙华、坂田的硬件配套设施更好更先进，这点来看平湖人民应该说是较幸运的，至少在装备设施方面得以更多保证。

三、全程优质教育配套，高品质师资力量

教育乃家庭一件大事，子女教育的学校当然是业主家长们最为关心的事件之一。华侨城•四海锦园位于平湖高级住宅区学区——信德学校学区范围，临近广东省一级学校平湖中心小学、深圳市荔苑幼儿园、蒲公英幼儿园、平湖小学、平南学校、新湖学校等。

1、学前教育就在自家门口

平湖中心规划新增11所，现状保留2所幼儿园分别为深圳市荔苑幼儿园、蒲公英幼儿园学前教育就在自家门口解决，完全不用担心。

2、省一级名校就在楼下，仅一路之隔

平湖中心小学是一所省一级公办小学，占地面积为42349.4平方米，建筑面积14439平方米，绿化面积16136平方米。平湖中心小学曾先后荣获“广东省一级学校”、 “省巾帼文明示范岗”、市“绿色学校”、“市少先队先进大队”等荣誉称号，是区域的重点小学。

平湖中心小学就在华侨城•四海锦园北侧1000米处，业主子女们步程15分钟即可到达学校，相当于省一级名校就在楼下。

3、九年一贯制学校：信德学校

平湖信德学校位于平龙路与平吉大道交接处，融湖中心城对面。学校重视内涵建设，着力研究确定学校的办学理念，建章立制，建立和健全学校各部门、各项教学教研、绩效考核的规章制度。学校已经创作了校歌、设计了校徽、校旗等，形成了学校鲜明的教育文化标识，它们在树学校形象、聚师生人气、扬信德精神上，具有相当的影响力、凝聚力和号召力。

4、省一级学校仅2公里之距：平湖中学

此外，位于华侨城•四海公园东北侧2公里处的平湖中学，现状保留于平湖中心10-04地块，于2000年9月通过评估成为区一级学校，2002年6月通过评估成为市一级学校，2003年4月通过评估成为广东省一级学校。学校占地62155平方米，建面21465平方米，现有36个教学班，1900多名学生，教职工140多人。

幼儿园、省一级小学、省一级中学、九年一贯制学校在自家门口……大学前教育全部可在家门口2公里范围得以实现，如此密集的教育资源，家长们还需要担心什么呢？实实在在地讲一句，再也没必要担心啥了，只需担心你够不够别人手快拿下属于自家的物业

■深圳人居理想生活，华侨城“锦上添花”助力平湖蜕变

生态、优雅、恬淡、文艺、尊崇、舒适……华侨城的生活方式，已经成为越来越多深圳人的一种居住理想。但是由于深圳房价的不断飙涨，享受华侨城式生活渐渐成为了少数人的专属。而且华侨城在关外仅有东部华侨城、招华·曦城、华侨城·华寓，而这些都是豪宅项目，只有少数人可以享受。

在此情况下，华侨城•四海锦园的诞生，无疑让更多的深圳人拥有了享受华侨城式生活的机会。可以说，华侨城•四海锦园的打造，是华侨城地产开发开始衍生出通俗化版本的表现。

如果说波托菲诺、天麓、曦城是华侨城生活的美声唱法，那么四海锦园则是华侨城式生活的通俗演绎。但是对于一个资深、杰出的演唱家来说，不管是美声还是通俗唱法，都将是信手拈来。华侨城•四海锦园的进驻，无疑将让整个片区的生活品质更加“锦上添花”。