导读：
■福田高铁站年底开通，城际商务枢纽价值兑现
■深圳最大商办中心，福田CBD执掌超万亿商务价值
■CBD商务的马太效应，海岸中心新品即将全球臻启
正文：

■福田高铁站年底开通，城际商务枢纽价值兑现

日前，亚洲最大地下高铁站——广深港高铁福田站2015年年底开通的消息再获确认。据透露，目前广深港高铁福田站已经开始进行列车联调联试，最快将于12月底前达到开通运营条件，初期将开行福田站至广州南站的高铁列车，最快约需时半小时。将来香港段开通后，从香港西九龙到福田仅需15分钟，约9小时便可抵达北京。

广深港高铁福田站是内地第一座位于城市中心区的地下火车站，投资70亿打造，设计于2020年年度发送旅客1940万人，建成通车后将成为地段、功能看齐纽约大中央火车站、东京火车站的枢纽型中央车站。相比于深圳北站，位处深圳CBD内的福田站将更偏向于商务功能，是未来广深港、珠三角乃至全国城际商务流的交汇点。

众所周知，与深圳一河之隔的香港营商环境一流，但是营商成本之高昂全球罕见。因此，近年来越来越多的港人北上深圳创业或者就业。而广深港高铁开通后，将与地铁、24小时通关一起，形成深港之间的无缝对接优势，以15~30分钟的时空距离即可换得数倍的成本差价，对香港企业来说具有非常强的吸引力。

■深圳最大商办中心，福田CBD执掌超万亿商务价值

广深港高铁福田站的开通，除了加速广州、香港等地的城际商务流向福田CBD以外，也是对福田CBD商务价值的再一次确认。从21世纪初至今，经过十余年建设的福田中心区，已经成为目前深圳最大的、成熟度最高的商办中心，商办规划总体量约800万㎡。

假设福田中心区的写字楼全部建成后，以其总建面800万㎡、6万元/平米的理论现值计算，中心区的写字楼货值累计将近5千亿人民币，相当于800亿/平方公里。除了写字楼本体出售、租赁所产生的价值以外，企业经营所创造的经济增加值，也是福田CBD商务价值的一个重要体现。

福田CBD是深圳世界500强、企业总部的最密集聚集地，聚集了深圳超过70％的高端写字楼，入驻世界500强企业超80家，注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业高达122家，占城市比重四成，规模居城市之首。福田“亿元楼”的数量也是全市最多的，每年仅纳税额就达数百亿。如果算上写字楼所产生的商务附加值，福田CBD的商务影响力何止万亿。

■CBD商务的马太效应，海岸中心新品即将全球臻启

从企业经营的角度来看，商务集中度高、交通便捷的区域，是办公的首选。而楼宇经济作为马太效应最为明显的经济形态，高效的财富效应产生强大的磁场力，反过来让服务业和企业总部自然附着其中。这也是总部企业、世界500强均喜欢扎堆福田CBD的一个重要原因。未来在马太效应的作用下，福田CBD的商务价值还将进一步发酵。

而作为目前福田中心区在售70年产权全景商务地标的海岸中心，除了占据福田CBD核心地段以外，脚下就是政府投资4.4亿改造的福田中心“800m绿化带”——147公顷的中心公园，还可以远望莲花山公园、笔架山公园、香港米埔湿地。城市最稀缺的公园、湿地等自然生态景观，成为了海岸中心最美的商务背景。

同时即将开通的福田高铁站与海岸中心直线距离仅约2.3公里，未来项目享受到的不仅是超万亿的商务资源，更将受益于泛珠三角地区城际商务流的驱动。而综合地段、生态、交通等对企业商务、办公的促进作用，可以看出海岸中心所享受到的CBD商务价值是目前深圳最强的，而这也将成为项目后期价值提升的不竭动力。目前海岸中心已经荣耀封顶，首批产品已售罄，二批新品即将全球臻启。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号
主推户型：300-1800㎡
销售热线：828 99999