导读：
■住宅or写字楼，谁才是最佳投资对象？
■住宅投资门槛低，金融政策更偏爱
■利率自由化时代到了，写字楼成财富人士投资首选！
正文：

■住宅or写字楼，谁才是最佳投资对象？

据最新数据统计，深圳10月平均租金首超70元/平方米，其中福田成租赁最活跃的区域，福田作为中心区，大型企业云集，写字楼的价值也是首要关注区域。据统计，福田中心区甲级写字楼平均租金在310～330元/平方米/月。

从租金的层面来看，写字楼的租金是住宅的3-4倍，那么按这样推算，两者之间的售价应该也相差3-4倍。然而，从目前的售价来看，以福田为例，福田甲级写字楼售价最高，为5.3万元/平方米；住宅市场均价在5万/平方米左右，写字楼售价跟住宅差不多。

我们再看一组数据，根据深圳上半年的销售数据，住宅成交31707套，写字楼成交1584套，住宅的成交数据是写字楼的20倍，为什么在售价几乎持平的情况下置业者或者投资者更加倾向于住宅产品？

而且，写字楼一直是财富人士以及企业竞相追逐的对象，但是写字楼的销售情况不如住宅？这是为什么呢？

■住宅投资门槛低，金融政策更偏爱

首先，从住宅属性的产品相对于写字楼属性来说，各项金融政策的偏爱让其备受市场青睐。住根据最新的银行房贷调整，目前首套住宅所需首期是2.5成，目前各大银行30年房贷利率是5.4%，还有各种购房优惠；而写字楼产品的首期5成，起步高，也没有其余的置业优惠，因此，两者相对来说，住宅目前所享受的金融政策比写字楼优惠力度大，资金成本低，因此，在金融政策倾斜的情况下，住宅的自有资金回报率相对更高。

再者，写字楼相对于住宅来说，属于大面积产品，国际上发达城市中心的大部分写字楼，更是以整层或者整幢形式销售，其高门槛导致其市场面小，转手率低。住宅就不同了，除了投资需求，自住需求更广，因此综合来说，住宅的市场需求远大于写字楼，尤其是有效地段的优质产品，其转手率非常高。

因此，从资金成本的角度以及产品的市场面考虑，导致大部分置业者会选择资金成本更低的住宅产品。但是，依笔者之见，从投资的角度来看，未来在有效地段的写字楼的投资价值肯定是比住宅产品要高的，这也是真正的投资买家一直青睐写字楼的原因。

■利率自由化时代到了，写字楼成顶级人士投资首选！

第一，对致力于长远发展的企业而言，自持商务空间，不仅是一种企业形象，而且也是对企业未来的信心保障。因此对企业级老板而言，在最正确的发展方向上，寻找最佳的商务空间，未来增值的空间之大，不仅利于企业主营业务的拓展，更是资本运作的极佳后盾，是解放自己的最佳保证。

根据相关调查，若一个企业要赚到一千万元，考虑到人工、税收等各项成本与消耗，累计市场销售额要达到1亿元。因此对着眼于长远的企业级老板来说，企业更好地发展，必须自持商务空间。

第二，从人民币预备加入SDR以及最新的央行政策分析，人民币将成为继美元、英镑、欧元和日元之外的第五种拥有特别提款权的货币，这也就意味着人民币将进入银行利率自由化、汇率自由化的时代，未来在房贷政策上写字楼和住宅将会趋向一致，资金成本也随之持平。

因此，对于有一定财富积累的投资人士来说，在同等区域有效地段的写字楼产品是其最好的投资类型，财富增值速度远大于住宅。这也就意味着像卓越集团，作为深圳中心商务的最大提供者，在写字楼内在价值不断迸发之际，将成为未来最大价值赢家。此时，目前卓越在深圳在售的卓越城、前海卓越时代广场、卓越前海壹号等中心区写字楼产品，将成为真正顶级资产人士的资产配置首选。

前海卓越时代广场

卓越城

卓越前海壹号