导读：
■卓越城2期“双11”再揽金超2亿，持续热销
■深圳商务写字楼市场活跃，福田空置率降至最低值
■福田直辖区性价比最高的准现楼：高质卓越，才能成就必然
正文：

■卓越城2期“双11”再揽金超2亿，持续热销

2015年11月11日，与淘宝狂揽金的同时，位于福田CBD北的卓越城，也收获热销。作为福田CBD直辖区内稀缺的新准现楼，其2期产品的双子商务塔楼自6月底入市以来，取得持续热销，“双11”当天，项目2小时内成交破2亿，热销之势锐不可当。

卓越城总建筑面积约40万㎡，规划涵括约20万㎡甲级办公写字楼群、约20万㎡大型购物中心。其北区的1-4号楼2013年1月起售，目前已经全部售罄，且去年6月30日已全部交楼入伙。卓越城2期是位于其南区的两栋双子塔楼及福田最大购物中心。2期产品于6月底首次入市，当天就成交1.2万㎡吸金5.5亿。

在笔者看来，卓越城之所以能够取得持续热销，主要得益于两方面：一是占据承接福田CBD写字楼需求北溢首站的地段优势，另一方面也离不开整体市场的欣欣向荣。

■深圳商务写字楼市场活跃，福田空置率降至最低值

据戴德梁行发布的《第三季度中国商务写字楼指数报告》显示，在第三季度，深圳商务写字楼指数得分增长最高，得分增长高达56分。其中，银行、保险和互联网的金融行业以及科技产业为深圳写字楼租赁市场做出了巨大贡献，来自行业的需求提升了深圳市场的整体活跃度。

整体上看，本季度深圳市场的空置率下降至4.5%，为16个城市中最低的一个。除金融行业、科技产业外，也有不少高新科技企业出于节省成本和行业集中度原因，选择搬移至新型产业园区。可见，在一定的程度上，金融业等服务业的崛起，加速了对商务办公的需求。

分区域来看，由于聚集效应和作为城市内最核心的商务区，本季度福田区的空置率降低至3.4%，为近几年来的最低值。深圳同时也是租金年增长率最高的城市，第三季度的年增长率高达14%，尽管去年同期的增长率为17%。表现最为抢眼的依然是福田，三季度末，福田区租金环比增长0.6%至人民币243元/㎡/月，中心区的甲级写字楼租金约340元/㎡，最高租金已突破400元/㎡。随着中心区甲级写字楼出现供不应求的现状，租金有望保持持续上涨。

■福田直辖区性价比最高的准现楼：高质卓越，才能成就必然

而作为福田CBD北双地铁甲级写字楼，目前卓越城一期租金不到200元/㎡，相比于中心区的租金，价格优势非常明显，未来升值自然也是板上钉钉的。卓越城所在片区为CBD北，是深圳未来重点规划打造的区域之一，据悉，已规划有169公顷商业商务用地，打造总规模为845万㎡的华南最大电商产业基地。未来区域升级转型，写字楼租金可追赶中心区。

截止目前为止，卓越城已有中国手游、中建三局、华剑集团、唐山湾等20多家行业领军企业的购买整层以上物业，他们群聚卓越城正是看好深圳和片区未来潜力。地铁4号线与地铁9号线双地铁上盖，咫尺福田CBD，10分钟通达CBD任意区域和深圳北站，且具有美国LEED金级预认证的甲级写字楼，卓越城能得到企业主的青睐，自在情理之中。

近日，深圳卓悦汇购物中心牵手服装品牌例外，于四季酒店举办跨界时尚MINI秀暨例外2015秋冬新品发布会，也展示出卓悦汇打造精品的理念。卓悦汇品牌是卓越集团旗下商业产品线的年度旗舰产品，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子、互动等于一体的一站式多元体验购物中心，首个卓悦汇购物中心将落地卓越城。2016年Shopping Mall全面试营业，将成为深圳活力四射的商业区。

如今，作为卓越城整个项目的最后一栋新品——卓越城2期A座，深圳最具性价比的准现楼，错过不再用！