导读：
■深圳写字楼租金3倍于住宅，价格却持平
■长线投资品，瞄准卓越城“5000万增值空间”
■人民币利率自由化，卓越城迎来最佳投资时机
正文：

■深圳写字楼租金3倍于住宅，价格却持平

位处福田CBD北、梅林唯一的双地铁交汇的甲级写字楼综合体——卓越城，继“双十一”当天再热销超2亿的货值后，目前，已迎来中国手游、中建三局、华剑集团、唐山湾等20多家行业领军企业购买整层以上物业，持续热销的佳绩令业界瞩目。

从卓越城的持续热销到剩余不多的产品来看，目前深圳写字楼市场可以说热度不减，其中以福田中心区为最。目前，深圳甲级写字楼平均租金达256元/㎡，福田中心区甲级写字楼平均租金在310-340元/㎡。而同期的深圳住宅平均房租，也首次超过70元/㎡。租金上，写字楼是住宅的3倍有余。

如果单从租金收益上看，写字楼的价格应是住宅的3倍以上。并且也有相关研究人士也表示，正常情况下商业写字楼的价格一定比住宅要高，香港或者一些国外的房地产市场，同片区的写字楼的价格要比住宅的高出3倍左右。但是，从目前的售价来看，以福田为例，福田甲级写字楼售价最高，为5.3万元/㎡；住宅市场均价在5万/㎡左右，写字楼售价跟住宅差不多。

而已入驻了企业的卓越城一期的目前租金达到200元/㎡，可正持续热销的二期新品目前平均售价可能还要低于5万/㎡，足见项目所具备的巨大投资价值。

■长线投资品，瞄准卓越城“5000万增值空间”

为什么深圳写字楼租金3倍于住宅，价格却持平呢？之所以出现这种情况，笔者认为主要有两方面原因。其一，当下的金融政策下，深圳首套住宅首付最低可以达到2.5成，而写字楼首付是5成，且贷款利率要高于住宅，导致成本高出很多；其二，写字楼的使用年限只有50年，且属于大面积产品，而住宅可以达到70年，户型区间可大可小，由此带来写字楼入驻门槛相对比较高，刚需性、转手率要远低于住宅。

因此，从资金成本的角度以及产品的市场面考虑，导致大部分置业者会选择资金成本更低的住宅产品。但是，遵循国际间的投资规律，同等区域的有效地段写字楼的投资价值要远高于住宅产品。并且随着未来国家金融政策“一碗水端平”，届时写字楼的进入门槛降低，受庞大需求拉动，写字楼的增值空间也将越来越大，而与住宅之间的价格比值也将向国际看齐。

譬如，一家企业要购入卓越城1000㎡优质写字楼自用，就算目前5万元/㎡。以福田发展前景来看，未来福田区的写字楼价格将达到10万元/㎡甚至以上。即现在购入卓越城，理论上，未来至少可净赚5000万元，增值空间之大更具诱惑力。

综上所述，如果不追求5年内的短期回报，投资写字楼的未来收益要远远高于住宅。而长期追捧写字楼的资产人士或许早已深谙此理。

■人民币利率自由化，卓越城迎来最佳投资时机

企业要致力于长远发展，投资写字楼并不急于眼前的利益，而是着手更长远的利润回报。同时，拥有自己的商办空间，不仅有助于提升企业形象，利于企业主营业务的拓展，而且也是资本运作的极佳后盾，对企业发展和增值个人资产来说，都是一种极大的保障。

根据相关调查，若一个企业要赚到一千万元，考虑到人工、税收等各项成本与消耗，累计市场销售额要达到1亿元。就单从企业要付出的成本来看，对着眼于长远的企业级老板来说，企业要想更好地发展，必须自持商务空间。

此外，从当下的央行政策上分析，自10月24日起，央行再次宣布“双降”的同时，更值得关注的是，央行取消了对商业银行和农村合作金融机构等的存款利率浮动上限，这无疑是利率市场化迈出历史性一步。并且还值得着重关注的是，人民币预备加入SDR，若成功加入，人民币将成为继美元、英镑、欧元和日元之外的第五种拥有特别提款权的货币，这就意味着人民币将进入银行利率自由化、汇率自由化的时代。

因此，对于未来在房贷政策上，写字楼和住宅将会趋向一致，可以说，两者的资金成本也随之持平，可见写字楼的投资空间潜力还很大。而对有一定财富积累的投资人士而言，在有效地段投资写字楼产品，财富增值要远远大于同等区域的住宅。这也就意味着作为地铁4号线与地铁9号线双地铁上盖，且具有美国LEED金级预认证的甲级写字楼——卓越城自然是真正顶级资产人士最值得拥有的资产品。

如今，作为卓越城整个项目的最后一栋新品——卓越城2期A座，深圳最具性价比的准现楼，错过不再用！