导读：
■深圳写字楼市场活跃，前海最为瞩目
■写字楼中心，才是城市的价值泉眼
■企业事业的最佳合伙人，香江金融中心入市在即
正文：

■深圳写字楼市场活跃，前海最为瞩目

2015年以来，与疯涨之后渐趋平息的住宅市场有所不同，深圳写字楼市场一直温和上涨，非常稳健地成为全国乃至世界关注的焦点。据近日戴德梁行发布的《第三季度中国商务写字楼指数报告》显示，在第三季度，深圳商务写字楼指数得分增长最高，市场空置率下降至4.5%，且租金年增长率高达14%，在所调研的16个重点城市中，表现最为活跃。

究其背后的原因，主要有两方面。其一，金融政策的利好。10月24日起，央行再次宣布“双降”的同时，取消了对商业银行和农村合作金融机构等的存款利率浮动上限，促进了利率市场化，并且若不久后人民币成功加入SDR，更是意味着人民币将进入银行利率自由化、汇率自由化的时代。目前深圳甲级写字楼的平均租金达256元/㎡，是70元/㎡的住宅租金的3倍有余，但同片区两者的出售价格几乎持平，之前是由于住宅享有的金融条件较好、资金成本低，未来两者的房贷政策趋于一致，写字楼无疑是具备更高收益空间的长线投资品。

其二，前海的推动。目前的注册企业已飙升至51140家，年底有望破60000家。当下就按80%的企业需要200㎡的办公面积计算，其写字楼需求量约为820万㎡，但前海到2020年能提供使用的办公面积，还不到200万㎡，因此，由于办公空间缺乏，多数前海注册企业的物业需求转移至其他成熟商务区，促进了整个深圳写字楼市场的繁荣。

■写字楼中心，才是城市的价值泉眼

根据规划，未来，占地仅15平方公里的前海将成为深圳最大的商办中心，写字楼体量将达1600万㎡，三倍于深圳目前的商办中心——福田CBD的写字楼体量。作为国家深化改革的前沿阵地，未来的前海既是深圳重要的物流区，又是深港合作区，更是人民币国际化试验区。

纵观世界级商办中心，建设规模上，伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区建筑体量达1400万㎡等，可见未来的前海写字楼体量与这些世界级商办中心不相上下，未来单位土地价值之高，已然具备了成为国际级商务中心区的所有条件！

并且以全球区域发展经验来看：只要写字楼扎堆的地方，住宅、商业也都跟着旺起来。例如香港的中环，高端的写字楼林立，是全球最贵的写字楼市场之一，而这里却是整个香港的心脏，其集购物、娱乐、休闲、经济及政治于一身，是香港经济最繁华的区域。

相比于住宅、商业、厂房、仓储等其他房地产空间形态，在向信息经济、服务经济发展的大时代下，本质上作为企业调度人力、物力、财力资源中心的写字楼，是最具备生产力、创新力维系水平最高的房地产空间的价值创造者。

结合实际的表现而言，商业发达的地方，住宅、写字楼未必发达，比如东门、华强北就是如此。而住宅发达的地方，写字楼、商业也未必发达，比如华侨城、蛇口就是如此。所以，写字楼中心才是所在城市的价值泉眼，活力之地。而未来作为深圳乃至全中国最大商办中心的前海，将是深圳经济战略的轴心区，也将是港货商业中心、金融服务等最为繁华的区域。

■企业事业的最佳合伙人，香江金融中心入市在即

一般来说，全球商务中心还具备临界现象：在甲级商办聚集超过一级临界500万㎡以后，这个商务区就具备区域中心的功能；在甲级商办聚集超过二级临界800万㎡以后，这个商务区就具备国家中心的功能；在甲级商办聚集超过三级临界1000万㎡以后，这个商务区就具备国际中心的功能。而前海所集中的写字楼体量之大，已具备世界级商务中心的标签，由此也将成为中国价值最高的片区。

基于此，要享受与前海价值共发展的机会，最重要的更是要抢占先机、跟随前瞻性合伙人的脚步。而已取得预售证的香江金融中心，作为目前前海片区唯一可售的超甲级9A甲级写字楼的香江金融中心，无疑成为当下的深圳写字楼市场所关注的最大焦点。

香江金融中心位于前海自贸区临海大道与兴海大道交汇处，扼守着前海核心地段。香江集团作为最早投资金融业的中国民营企业之一，也是前海首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团，是前海全国合作的重点企业。基于在金融领域多年的探索，香江提出了要打造面向港澳台、面向亚太的亚太金融生态圈。可见，拥有最早涉足金融业的先机，与前海金融生态发展相辅相成，无疑是前海最值得跟投的实力型企业和项目，构成了企业事业的最佳合伙人。

在产品打造上，项目双入户大堂，挑高11.1米；4.5米层高，150mm高规格网络地板；外立面为深蓝色LOW-E中空钢化玻璃，有国家绿色三星级/LEED-CS金级认证；此外，香江金融中心户型实用，内部承重柱对正常办公影响较小，大部分户型相对方正。同时，走道、电梯厅大开间，令办公环境更舒适。

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