导读：
■深圳房价十年发展史，看哭了一大波人
■深圳土地及住宅危机愈演愈烈
■最重要的家庭决策性事件，时不可待
■深圳钱景最大的片区，怀德峰景迎来最好时代
正文：

■深圳房价十年发展史，看哭了一大波人

自“330”新政后，深圳楼市一片火爆，房价突飞猛涨。在前12个月的时间里，深圳新房价格上涨了接近95%，不但位居全国之首，而且还成为全球城市中房价涨速、涨幅最大的城市。

12月1日，官方公布11月份深圳新房成交均价数据，新房均价再刷新，达到了44761元/㎡，首次超过4万元/㎡，与首次超过3万元/㎡的时间仅隔5个月。11月份，深圳全市房价环比上涨33.2%，在六大区中宝安、福田、南山环比增长22%以上。

看完小数据，再来看一组大数据。对比深圳过去10年（2006年-2015年，共9年零11个月）房价变化，10年间深圳房价从7827.27元/㎡到44761元/㎡，如果按天算的话，深圳过去10年房价每平方米每天涨10.2元，一套约89㎡的房子每天涨907.8元。

■深圳土地及住宅危机愈演愈烈

了解完深圳房价后，再来了解一下影响房价暴涨的因素。供不应求造成价格上涨，这是最为简单的经济学原理。导致深圳房价暴涨的供不应求因素主要表现在住宅与土地方面。深圳目前总人口已超过1100万，而全市目前只有170万套商品房，可承载人口为510万。剩下的500多万人还暂时居住在农民房中，这也就意味着深圳目前商品房缺口在170万套以上。

再来看土地资源供应情况。官方数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，现在已经用了940平方公里。在这剩余的36平方公里土地中，高新、金融产业等用地处在政府用地决策的优先地位，住房用地供量将越来越少。2014年深圳仅出让一宗居住用地，成交楼面地价为25094元/㎡，溢价率85.3%，而深圳同年平均房价为23973元/㎡，“面粉贵过面包”必然导致房产豪宅化。

在住宅缺口和土地供给不足的影响下，像福永这样深圳城市建设规划热点区域房价更是不断攀升。2006年福永均价大概为5500元/㎡，当时才进入市场的金域豪庭一期均价也不过5000元/㎡左右，现在二手房已经卖到3.7万元/㎡，十年翻了6-7倍。

于2011年以1万出头均价开盘的万科金色领域，其二手房89㎡两房户型对外售价是315万元，均价超过了3.5万元/㎡。而于去年开盘的怀德公元，当时开盘价为2.2-2.5万元/㎡，现在最新的数据显示已经卖到3.9万元/㎡以上。热点区域房价不断高升，已是不可逆的事实。

■最重要的家庭决策性事件，时不可待

深圳房价不断环比上涨，各方面购房政策利好消息也在不断传来。10月23日，央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。经过央行自2014年11月后的第六次降息降准，银行利息率已经由6%左右的利息率降到4.35%，达到了历史新低。

11月19日，央行在微博上宣布于20日下调分支行常备借贷便利利率，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。央行下调SLF利率的举措，意味着其设定了利率走廊的上限，是利率走廊管理的具体体现,当市场利率触及上限时，央行可以及时提供流动性，平抑市场利率。

央行此举是在鼓励银行“放水”，让更多的钱在市场上流通，相当于再次降息。种种政策措施及深圳房地产市场实际情况来看，对很多首次置业或改善型置业者而言，看中商品房标的后尽快入手，已是最明智的家庭决策性事件。

■深圳钱景最大的片区，怀德峰景迎来最好时代

福永所在片区，聚集了目前深圳西部海岸线最多最重要的战略性配套设施。首先是以深圳T3航站楼为核心的大空港规划，直接95平方公里纳入深圳城市发展计划，成为了深圳西部崛起的标志。其中更是在T3航站楼以北约45平方公里土地规划为大空港新城，区域环境进一步优化。

在大空港区域除了空港新城建设外，还有世界最大的会展中心、展览面积达50万㎡的——深圳第二会展中心，一期30万工程将于明年开工建设，到2018年投入使用。根据会展中心建设规划，将包含酒店、会展、商务、商业等多种业态在里面，并且还会以1:9的经济效应带动区域发展。

同时区域内还汇集了密集的交通网络。深圳走向世界的第一站T3航站楼、规划中的T4航站楼，这也是人民币纳入SDR后从深圳走向世界最快捷的交通枢纽站；广深高速、广深沿江高速、107国道、深中通道等连接珠三角的交通大动脉。

以及于明年6月份开通的地铁11号线、地铁1、12号线、连接东莞的地铁20号线等深莞穗城际线等均聚集于此，为区域带来强大客流量；而且在由前海蛇口自贸区-宝中-大空港一线城市规划建设，构成的“深圳黄金西海岸”。综上种种的城市建设规划对区域居住环境的改善，福永区域的房地产市场上涨趋势也只是刚刚开始，后续还将迎来大波上升曲线。

由此看来，位于怀德大城核心，享受大城千万级商务配套服务，拥有紧邻地铁12号线怀德站出口、毗邻地铁11号线机场北站，以及翠岗公园、望牛亭公园等生态、交通优势的怀德峰景，且不论当下售价如何，但就项目所扼守的地段及居住价值，未来必将不断突破现有的价格，甚至迈向6万元大关。据悉，怀德峰景样板房已经开放，即将于近期开盘，欢迎预约品鉴！

品鉴地址：前海大空港·怀德南路
预约热线：（+86）755 2730 9999