导读：
■世界等量级城市，深圳后劲越来越大
■理论估价16万/平，深圳顶豪进入价值重估周期！
■美国曼哈顿中心One57何以卖出天价？
■3年20万？深圳湾公馆重塑湾区价值标杆！
正文：

■世界等量级城市，深圳后劲越来越大

当年，一篇《深圳，你被谁抛弃？》的网文曾引发一场关于深圳前途与命运的大讨论。时任深圳市长于幼军甚至邀请该文作者面对面讨论交流。这种“怀疑论”曾给深圳决策者强烈的忧患意识，让其保持警醒，主动改革，顺应时变，寻求适宜深圳可持续发展的方略。时至今天，深圳非但没有衰落，而且以更加昂扬的姿态迈进世界主流城市之列。

数据显示，深圳2014年GDP约2460亿美元，如作为独立经济体参与194个国家或地区排名，居全球第44位、在其它150个国家或地区之前。而按GDP、科技、金融与物流评估，深圳已是世界20大列强城市之一，进入了全球经济竞争力城市前三甲、全球宜居城市、全球金融中心城市前20、全球旅游城市第七、全球发展最快城市前10、全球新兴市场前十……

而在这一过程中，诞生一批伟大的企业，如华为、中兴通信、华侨城、康佳、盐田港、大族激光、金蝶软件、海王制药、万科、金地、平安保险、中集集团、腾讯等，同时造就了一批特别能创新、具有高端视野的先锋群体。他们已成为深圳的中坚力量，代表深圳未来的发展方向。

■理论估价16万/平，深圳顶豪进入价值重估周期！

通过以上，我们可以看出，深圳已然是中国最具创新力的城市，具备了世界超级都市的硬件。正在不断迈向世界级发展的深圳，还一直在发力，而这座城市所催生出来的大批本土富豪，还将越来越多。如此，随着城市经济的不断发展，财富的不断沉淀，那些占据着城市核心地段最优质生态资源、商业、教育、交通配套等资源顶级豪宅，将面临着价值重沽。

从目前深圳金融业总资产7.15万亿、单位土地产出7.6亿/平方公里等指标来看的话，可以估算出深圳的都市豪宅理论估价为约16万元/平米、顶级都市豪宅理论估价为约23万元/平米。而目前的现实成交价还远低于这个数字，在普通住宅、高档住宅估价合理的情况下，都市豪宅的这个低估幅度实在令人震惊。

出现如此大幅度的低估，其实关键就是物业价值观的缺失。说白了，深圳不缺钱、不缺基础与条件，只缺观念上的突破。随着深圳经济的快速发展，顶豪也将进入价值重估周期。比如说深圳湾片区住宅第一高度地标级单栋豪宅——深圳湾公馆，3年单价或达20万/平！

■美国曼哈顿中心One57何以卖出天价？

口说无凭，我们来类比下美国曼哈顿中心的One57。作为专为全球富豪量身定制的高级豪华住宅，One57平均每平米售价高达7.36万美元，最贵一套售价近1亿美元，而且住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物。

为什么One57能够有底气卖出如此高价呢？李嘉诚曾经说过，地段、地段、还是地段。我们看看One57所在的位置，这栋大楼位于中央公园(Central Park)南侧的中部，是曼哈顿中城黄金地段，也是城市的核心区域。

城市核心区域意味着什么？首先我们必须承认，房地产是基于土地之上的增值物业，因土地本身的稀缺性，不管政策如何变，房地产的保值增值属性永远不会改变。这一点尤其体现在城市豪宅产品之上，因为他们所占据的往往是城市核心配套资源，对投资者具有更大的吸引力，有需求自然有供应，One57有底气卖天价，不无道理。

■3年20万？深圳湾公馆重塑湾区价值标杆！

前文已说过，深圳具备了世界超级都市的硬件，是最像曼哈顿的城市。类比于深圳湾片区住宅第一高度地标级单栋豪宅深圳湾公馆，以同样的城市（都是世界级大都市）、同样的区位（都处于城市核心地段）、同样的产品（都是单栋豪宅、都打造了复式产品），就有了可借鉴的意义。

细分下来，地段方面，深圳湾公馆所在的地段，集超级湾区、超级总部基地、前海自贸区三大优势于一身，是深圳唯一同时涵盖总部商务、顶级商业、人文生活、度假休闲、全球交通的国际滨海城市中心区，具备深圳最高效便捷交通、最顶尖商业体验、最生态滨海湾区和最醇熟人文生活，这一点已极具吸引力，足够让深圳人震撼！

再来说说产品，在《史上第1 “纯复豪”：深圳湾公馆’考评》中已经揭晓：150米的地标封面效应、业主名车私享会所、L形分布下风与光的交汇、空中花园和架空层会所、深圳最大3D垂直绿化墙、智能精装等等，绝无仅有的极致纯复式产品，从里到外，让业主臻享高品质生活空间！

深圳湾公馆

对比完One57与深圳湾公馆，当然，我们不能说两者有绝对的相似性，但就产品打造以及地段选择来看，确实有着惊人的比标潜力。极致打造的深圳湾公馆，在此之上，凭借其独特的价值张力脱颖而出，根据深圳的都市豪宅理论估价，再比标于One57、结合项目具体情况，3年均价20万，其实并不是一个传说！

公馆尊线：0755-6666 8888
品鉴地址：深圳湾公馆营销中心（南山区后海大道与东滨路交汇处）